1,6 milliarder kroner gir OBOS til Samhällsbyggnadsbolaget i Norden (SBB) i kontantvederlag for 49,5 prosent av Solon Eiendom. For de pengene kunne OBOS bygget hele 16 toppleiligheter på Majorstuen i Oslo til medlemmene sine.
– Denne avtalen kom i stand på relativt kort tid. For noen uker siden tok jeg turen innom kontoret til Ilija Batljan (adm. direktør i SBB, red. anm.). Han foreslo denne dealen, som ikke var utgangspunktet for samtalen, sier konsernsjef Daniel K. Siraj i OBOS.
– Hva var utgangspunktet?
– SBB har mange interessante tomter for OBOS i sin portefølje, som vi ønsket å diskutere med dem. Vi har sett på Solon før, og nå får vi utvikle attraktive områder hvor vi ikke står så sterkt fra før. Avtalen betyr ikke bare at vi skal utvikle Solons tomteportefølje på 8.000 boliger, men også flere tusen boliger på tomter som SBB sitter på fra før. Det blir en del av dette strategiske samarbeidet.
Dyrere boliger
OBOS tilbyr boliger i flere av landets dyreste strøk, som eksempelvis Middelthunet på Majorstuen og flere prosjekter på Fornebu i Bærum. Her har ikke hvem som helst råd å bo.
Etter at boligbyggelaget fikk kritikk for å bygge en toppleilighet til nærmere 100 millioner kroner på Majorstuen, sa utbyggeren at dette ikke skulle skje igjen. Leiligheten ble delt i to, og den minste er nå solgt for 38 millioner kroner.
– Solon er kjent for å lage finere og litt dyrere boliger, skulle ikke dere slutte med slike boliger?
– Vi får samtidig kritikk for kjip arkitektur, og disse områdene hvor Solon er – Ski, Ås og Lørenskog – er ikke akkurat high-end-beliggenheter, men Solon har klart å bygge attraktive boliger med fin arkitektur, som ikke er så mye dyrere enn normalt, sier Siraj.
Solon har riktignok også solgt flere leiligheter i 50-millionersklassen i dyrere områder som på Bygdøy i Oslo.
Vil folkeliggjøre
SBB og OBOS eier Solon Eiendom gjennom selskapet Solon Eiendom Holding, som er et nyopprettet selskap hvor OBOS får en eierandel på 49,5 prosent. Prisen for aksjene er 44 kroner pr. stykk, tilsvarende børskurs og det samme som SBB ga for Solon-aksjene i november. Transaksjonen skal gjennomføres 22. desember.
SBB eide før avtalen 88,11 prosent av aksjene i Solon Eiendom, og vil komme med et pliktbud på de resterende.
– Skal Solon fortsette med eksklusive boliger, eller alminneliggjøres?
– Solon kommer til å få noen nye, tydelige føringer. Vi vil legge inn økt bruk av borettslag, så flere kan kjøpe bolig. OBOS og SBB ønsker å bruke OBOS' boligkjøpsmodeller for å bygge en tydeligere sosial bærekraftsprofil på selskapet. Jeg håper det blir en folkeliggjøring av Solon, sier Siraj.
Han avviser at Solon Eiendom er en luksusboligutvikler.
– Typiske kjøpere hos Solon er nok mindre snobbete enn folk skal ha det til. Vi vil at flere skal få tilgang til disse boligene, men kvaliteten og arkitekturen skal være som før.
– Men det er dyrere leiligheter å bygge for OBOS enn det dere er vant til?
– Noen fremstiller dette som luksusboliger. Så mye dyrere er det ikke, men de har vært flinke til å løfte arkitektur i prosjektene, og vi trenger et bredt register som kan nå flere kundegrupper. Våre medlemmer skal få forkjøpsrett på alle boligene vi er med på å utvikle, i og utenfor Solon-systemet, sier Siraj.
Beholder ansatte
Både SBB og OBOS bekrefter at ledelse og ansatte i Solon Eiendom skal være med videre. Det har ikke lykkes Finansavisen å få tak i adm. direktør i Solon, Andreas Martiniussen.
Til Estate Nyheter avviser han imidlertid at OBOS' inntreden betyr en satsning på rimeligere boliger, til tross for Sirajs lovnader om sosial bærekraftsprofil, økt bruk av borettslag og folkeliggjøring av selskapet.
Adm. direktør i SBB, Ilija Batljan, sier de vil kombinere high-end-boliger med boliger som også skal nå ut til en bredere befolkning.
– Skal dere bli bedre på luksusboliger eller boliger til flere?
– Vi skal først og fremst bygge til folk flest, absolutt, men det skal kombineres med high-end. Du får flere boliger totalt, og det er viktig å ha med. Det blir også et viktig samarbeid mellom Norge og Sverige som land, sier Batljan.
