– Det er en særdeles god fredag, dette har vært den definitivt viktigste saken for oss i høst, sier Eiendom Norge-direktør Henning Lauridsen.
Økt lån
Med en lemping på bankenes stresstest overfor boliglånskunder fra 5 til 3 prosent, vil mange husholdninger få økt låneutmåling,
– Vi har eksempler på lånekunder som får under 80 prosent av det de kunne fått lånt ved årets start med en stresstest på 5 prosent, sa Lauridsen til Finansavisen ved fremleggelsen av boligprisstatistikken på mandag.
– Jeg synes dette er en svært klok beslutning. Vi har lenge ment at det prinsipielt er på tide å fjerne forskriften etter som den ble innført i en periode med svært lave renter. Det har vi ikke lenger, sier han.
– Hva gjør endringene med deres prognoser for boligpriser og salgsvolum?
– Vi setter prognosen først 21. desember, men vår vurdering er at endringen vil dempe både nedgangen i boligprisene og føre til at salget av boliger ikke kommer så lavt som det ville gjort med en stresstest på 5 prosentpoeng, sier han..
Hittil i år er boligprisene opp 1,0 prosent på landsbasis, men høsten har vært tung, med et fall de siste tre månedene på 6,5 prosent. Ved fremleggelsen av boligtallene mandag sa Lauridsen at prognosen var fall også i desember og ut over nyåret.
Som i starten av året
Han sier at mens det tidligere var fem ganger inntekt-kravet som maks totalt lån i en husholdning som stoppet manges boligkjøp, er det etter sommeren stresstesten som har gitt mange vanskeligheter.
– Stresstest på toppen av en boligrente på 4 prosent skapte store problemer. Med 3 prosent tror vi at privatkunder får omtrent like mye lån som de ville fått i starten av året, sier han.
Regjeringen tar også bort det spesielle kravet for sekundærboliger, som oftest utleieboliger, i Oslo. Mens det i landet for øvrig har vært et egenkapitalkrav på 15 prosent, var det i hovedstaden på 40 prosent, noe som har gjort at det er blitt færre slike i markedet.
– Dette er også fornuftig, og vil bidra til å øke boligbyggingen i Oslo hvis kommunen får regulert nok.
