– Fjerde kvartal vil være tungt, men vi har tro på at renten skal toppe ut rundt nyttår. Når den gjør det, vil det skje noe med markedet, sier Sverre Molvik, adm. direktør i det børsnoterte boligbyggerselskapet Selvaag Bolig.
Kraftig salgsfall
Hjelp av renten trenger han, for på presentasjonen av tredjekvartalsrapporten torsdag morgen, fremla Molvik tall som viste at salget har falt kraftig.
Salget for de ni første månedene er det klart svakeste siden 2018 (se tabell).
Molvik som alle merker godt at boliglånsrenten har steget med 2 prosentpoeng i løpet av et drøyt år, og mens det tidligere var lånebegrensingen på fem ganger inntekt som gjorde at kjøpere fikk nei fra bankene, er det nå oftere betjeningsevnen som knekker lånesøknaden.
– De som får avslag nå, får det etter en stresstest av deres økonomi. Betjeningsevnen er for mange svakere nå enn tidligere, sier han.
Salg årets tre første kvartaler
| Periode | Antall boliger |
| 2018 | 547 |
| 2019 | 612 |
| 2020 | 484 |
| 2021 | 546 |
| 2022 | 404 |
Dårlig bruktboligmarked
Det ligger langt flere brukte boliger til salgs nå enn for ett år siden, oppgangen er på hele 36 prosent. Spesielt i Viken er oppgangen stor med 51 prosent, mens Oslo ligger på landssnittet.
Boligprisstatistikken for oktober var også svak. Bruktboligprisene var ned 3,2 prosent i Oslo og 1,9 prosent på landsbasis. Sesongkorrigert var fallet på 0,8 prosent på landsbasis.
Selvaag Bolig
| (Mill. kr) | 3. kv./22 | 3. kv./21 |
| Driftsinntekter | 905,4 | 886,9 |
| Driftsresultat | 105,8 | 187,3 |
| Resultat før skatt | 107,3 | 185,6 |
| Resultat etter skatt | 79,1 | 153,4 |
– Vi har ikke hatt en så sterk nedgang i oktober måned siden 2008, altså finanskrisen, sa adm. direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen, til Finansavisen ved fremleggelsen av tallene.
Starter ikke nye prosjekter
– Det er en tendens til at flere vil selge før de kjøper, men i Oslo er det litt annerledes. Der er tilgangen på nye prosjekter så lav at etterspørselen er der likevel, sier Molvik.
Molvik sier at lavere etterspørsel og de høyere entreprisekostnadene gjør at prosjekter utsettes.
– Prisene fra underleverandørene har falt, men ikke nok til at utbyggere klarer å regne hjem nye prosjekter, sier han.
Han tror det vil gi fall i byggeprisene.
– Når entreprenørene ikke har nok å gjøre, vil det gå ut over deres leverandører. Det vil presse ned prisene, men stål- og betongprisene vil drøye enn stund før de faller. Dette produseres i land med høye energipriser, sier han.
– Hvor mange prosjekter har dere lagt på is eller utsatt?
– Enn så lenge har vi utsatt tre-fire prosjekter, og vi ser ikke for oss at vi legger ut nye salgstrinn i fjerde kvartal. Vi avventer til entreprisekostnadene kommer ned. Foreløpig har vi mye å selge på i eksisterende prosjekter, sier han.
De utsatte prosjektene ligger i Sandnes, Stavanger og Trondheim, mens i Oslo opplever Selvaag Bolig at etterspørselen holdes oppe.
Aksjestup
Aksjen har falt kraftig det siste halvannet året.
I starten av april i fjor sto aksjen i nesten 68 kroner. Torsdag ettermiddag ble den handlet på 31,10 kroner, et fall på drøyt 2,5 prosent fra dagen før. I perioden har selskapet betalt ut 10 kroner i utbytte.