Onsdag morgen rykket Bjørn Rune Gjelsten ut og kjøpte Værdalsbruket av Storebrand - 900.000 dekar skog- og fjelleiendom - 58 prosent av Verdal kommune.
Prislappen var mellom 800 og 900 millioner kroner.
– Dette er århundrets eiendomshandel, slår Gjelsten fast før han innrømmer:
– Men avkastningen veldig lav.
– Det å plassere en liten milliard i en sånn eiendom - da har du fokus på annen uttelling. Vi håper på over 1 prosent. Den ligger et sted mellom 1 og 2 prosent i det korte bildet, bekrefter Gjelsten overfor Finansavisen.
– Dette er et verdivalg
Men selv om Gjelsten har måttet svelge lav avkastning på kort sikt skal ingen skal tro at han har fått noe hardt i hodet av den grunn.
– Det er et bevisst valg. Dette er et verdivalg. Investeringen er gjort med en annen tilnærming, og avkastningen er lavere enn vi er vant med i Gjelsten Holding, sier Gjelsten.
Gjelstens kjøp av 100 prosent av aksjene i Værdalsbruket fra Storebrand gjennom sitt heleide selskap, Fabritius Gruppen, gir ham Norges nest største private skogeiendom.
Værdalsbruket er på 900.000 dekar bestående av skog- og fjellterreng i Verdal kommune. Eiendommen utgjør 58 prosent av Verdal kommunes areal.
I tillegg er det potensial for vindmølleparker hvilket er mer kontroversieltBjørn Rune Gjelsten
Selskapet omfatter store kalkressurser. I en pressemelding fra Gjelsten onsdag morgen beskriver han det som en av Europas store forekomster av kvalitetskalk der det årlig hentes ut store volum med kalkressurser. Værdalsbruket har også en større eierpost i InnTre, som er et stort sagbruk.
– Kunne ikke gå forbi
– Dette er en unik mulighet som kanskje kommer hvert 100 år. Dette var århundrets eiendomshandel. Norges nest største eiendom. Jeg har flere ganger vurdert store eiendommer, men denne var en mulighet jeg ikke kunne gå forbi, sier Bjørn Rune Gjelsten som fremstår nærmest forelsket.
– Det er stort ansvar å overta en eiendom som er store deler av en kommune. Og stort ansvar for eiendommens betydning for lokalsamfunnet. Jeg har personlig interesse for jakt fiske og friluftsliv som jeg har hatt siden jeg var liten, sier han.
Gjelsten har imidlertid fortsatt igjen litt kjærlighet til penger.
– I forhold til forretningsmuligheter så er den store ressursen kalksteinsforekomsten - en av Europas største og som ikke minst har en av Europas beste kvalitet målt etter renhet. Kalk er et mineral som brukes til veldig mye og alt fra produksjon av stål til sement, og ikke minst til gjødsel i landbruket samt maling og tannkrem, så det er et veldig spennende potensial i eiendommen, sier Gjelsten.
Vi ser selskaper i Europa kjøper skogvirksomheter for å ha et karbonregnskapBjørn Rune Gjelsten
Vannkraft og vindmøller
– Det er over tre milliarder tonn kalkstein registret på ressursen, og sannsynlighet for at det er mer som ikke er registert.
– I dag er det stor skogdrift på eiendommen, og tilgangen vil øke de neste 20-30 årene i form av tilvekst, hvilket er spennende i disse grønne tider.
Han snakker om økning fra dagens 5.000 kubikk tømmervirke i året til mellom 20.000 og 30.000 de neste tiårene.
– Det eies trevirkevirksomheter sammen med Tronstad-familien samt mulighet for å bygge ut grønn kraft fra Verdalelva på sikt.
– I tillegg er det potensial for vindmølleparker hvilket er mer kontroversielt. Men dette var en unik mulighet som jeg ikke kan la gå forbi, sier Gjelsten.
– Eiendommen har også betydelig potensial på sikt i det man går i grønn retning. Vi ser selskaper i Europa kjøper skogvirksomheter for å ha et karbonregnskap. Vi skal ikke selge, men bruke det selv, sier Gjelsten.
– Vi har lange briller på dette. Vi snakker ikke tiår men generasjoner.
Værdalsbruket ble grunnlagt i 1655 av Peder Juel. Storebrand ble eneeier av Værdalsbruket i 1935.
