– Det har eksplodert de første månedene i år. Det var ekstremt i fjor, og så fortsetter det i år. Markedet er bare satt i et nytt gir, sier Bjørn Erik Øye, partner i Prognosesenteret.
Han har tatt ut tall fra grunnboken som viser at det er solgt 453 sjøhytter så langt i år. Det er en økning på 48 prosent sammenlignet med samme periode i fjor.
Sjøhyttene er tynt fordelt utover landet og tilbudet er lavt. Kragerø ligger på topp så langt i år med 16 omsetninger.
Tosifret prisvekst
Antallet sjøhyttesalg økte i fjor med i underkant av 30 prosent sammenlignet med året før, og gjennomsnittsprisen var opp 13,1 prosent, ifølge tallene fra Prognosesenteret.
– Tilbudssiden er ikke der. Flere vil kjøpe og færre vil selge, det er ikke håp om at dette går opp. Du kan putte et garantistempel på nye rekorder i sjøhyttemarkedet, og jeg tror det kan bli tosifret prisvekst igjen, sier Øye.
Det at det ble solgt så mange sjøhytter i fjor, gjør tilbudssiden enda spinklere.
– Det ble spist godt av varelageret for sjøhytter i fjor, og det bygges nesten ikke noe ved sjøen, sier Øye.
Dobbelt så mange vil kjøpe
To ganger i året spør Prognosesenteret hvor mange som planlegger å kjøpe hytte i Norge og i utlandet i løpet av tre år. I februar i fjor, altså før coronakrisen slo til, svarte 100.000 husholdninger at de planla hyttekjøp i Norge. 75.000 planla det samme i utlandet.
Ett år senere svarer over 220.000 husholdninger at de planlegger hyttekjøp i Norge, mer enn enn dobling fra samme tid i fjor.
I prosent har andelen av landets husholdninger med hytteplaner økt fra 3,8 prosent til 9 prosent. Gruppen husholdninger med kjøpsplaner i utlandet holder seg stabil.
– Aldri før har så mange svart at de planlegger hyttekjøp i løpet av tre år, sier Øye.
Da Prognosesenteret stilte samme spørsmål i august, var allerede antallet husholdninger med hyttekjøpsplaner i Norge økt til 173.000.
Du kan putte et garantistempel på nye rekorder i sjøhyttemarkedet, og jeg tror det kan bli tosifret prisvekst igjenBjørn-Erik Øye, Prognosesenteret
Langt flere vil også ruge på fritidsboligen sin. Kun 4 prosent av husholdningene svarer at de planlegger å selge. En halvering sammenlignet med 2019.
For nye hytter er det også en kraftig økning i salget. Disse er i hovedsak i fjellheimen, og de seneste 12 månedene er salget av nye fritidsboliger opp 53 prosent. I januar og februar i år er det solgt hele 116 prosent flere nye hytter enn på samme tid i fjor.
Sjøhytte og utlandet
De som kjøper fritidsboliger i utlandet og de som ønsker hytte i Norge er i utgangspunktet ganske forskjellige kjøpergrupper, men de som ser til utlandet ser også mest til sjøen når de først ser til Norge.
Antallet husholdninger med planer om utenlandskjøp har holdt seg overraskende stabil. I Prognosesenterets undersøkelse i august skulle man tro tallet var synkende, og i den ferskeste utgaven skulle man tro det var økende, med utsikter til mer normalitet og reising.
– Mange drømmer fortsatt om det myke liv i utlandet, og det er åpenbart at dette vil ta seg opp igjen. Folk sitter bare på gjerdet. Det kan bli ganske heftig i de typisk norske områdene i utlandet, sier Øye.
Det er ikke kjent hvor mange som har flyttet seg mellom kjøpsplaner i utlandet til Norge og vice versa.
Kraftig nedgang
Markedsplassen Finn har hatt en kraftig nedgang i annonser og trafikk knyttet til fritidsboliger i utlandet.
– Akkurat nå ligger det 6.600 utenlandsannonser på Finn, mot 15.000 før pandemien. Vi ser en trafikknedgang på 60 prosent på dette området. Interessen for fritidsboliger i utlandet har falt som en stein i samme periode, sier produktdirektør Jørgen Hellestveit.
Noen god oversikt over prisene har han ikke, men ser noe prisnedgang.
– Det er spesielt Spania, Frankrike og Sverige som er populære destinasjoner basert på vår søkehistorikk. Vi har ikke komplette prisdata, men i Spania, hvor vi har størst volum, ser vi en nedgang i gjennomsnittlig prisantydning på 3 prosent i forhold til samme tid i fjor, sier Hellestveit.
Kan roe seg
Prognosesenteret tror prisveksten for alle hytter blir mellom 5 til 7 prosent i år, men peker samtidig på flere dempende faktorer.
– Med mer igangsetting, flere vaksiner og mer reisevirksomhet kan prisveksten dempes, men det er vanskelig å se at vi skal få et dårligere år i år enn i fjor, sier Øye.
Sitter på hytta selv
Sørlandet er et av områdene hvor det er mest populært å ha sjøhytte. Tilbudet er lavt, og en av meglerne som har solgt flest sjøhytter i Agder tror mange vil ruge på hyttene sine fremover.
– Markedet er preget av at det kommer fryktelig lite ut. Mange av de som hadde tenkt til å selge hytta, velger heller å bruke den i sommer. Mange utsatte salget fra i fjor til i år, så det blir spennende å se hva som skjer nå, sier Kjetil Lossius i Sørmegleren.
Han mener det kan være lurt å selge nå, da han ikke tror på samme prisoppgang over tid.
– Hyttemarkedet vi ser nå er kunstig. Enkelte kommuner med ekstrem prisstigning kan få en nedgang i løpet av høsten og neste år. Sjømarkedet lever sitt eget liv. Det bygges fryktelig lite hytter i skjærgården, men vi kan få en reaksjon her også, om mange vil selge samtidig, sier Lossius.
Likevel tror han sjøhyttemarkedet vil kunne oppnå en tosifret vekst i 2021 som helhet.
– Jeg tror det er spesielt i segmentet 5–8 millioner at vi kan se hete budrunder og god prisvekst, sier han.
Også i DNB Eiendom tror de på kraftig vekst for sjøhyttemarkedet.
– Det store spørsmålet i år igjen, vil bli om hytteeiere flest, som har vurdert å selge hytta, nå tenker at de avventer fordi de vil bruke den selv. Da vil tilbudssiden bli enda mindre og prisene øke ytterligere. De sjønære hyttene vi har hatt ute i Agder-fylkene, Østfold og Viken er blitt solgt etter første visning, og det er slett ikke utenkelig at vi kan ende opp med tosifret vekst i dette markedet i år, sier Tone Krange, hyttesjef i DNB Eiendom.
