2021 ble første år i historien med sorte tall i bøkene for Kragerø Resort, som er 94 prosent eid av eiendomsmogulen Ivar Tollefsen. Driftsselskapet kunne notere et resultat på 710.000 kroner etter å ha omsatt for 99,9 millioner.
De ti foregående årene tapte hotellet til sammen 92 millioner kroner – 19 av dem etter Tollefsens inntog i 2017.
Kragerø Resort
Slik tradisjonen er i Tollefsen-kontrollerte selskaper, stiller ingen opp til intervju. Via e-post fra kommunikasjonssjefen i Fredensborg og Heimstaden, Erlend Ellingsen, får Finansavisen oversendt følgende kommentar, og bes om å sitere hotelldirektør Espen Westlie:
«Fra vi overtok har vi doblet omsetningen og begynner å tjene penger. Med godt arbeid skal denne trenden fortsette.»
Saksøkt av egne beboere
Gleden over de 710.000 kronene kan imidlertid bli kortvarig. I Telemark tingrett pågår nå en rettssak der 129 leilighetseiere har saksøkt Kragerø Resort Anlegg og Kragerø Resort Drift.
Leilighetseierne, som i henhold til en salg- og tilbakeleiekontrakt bare kan bruke leilighetene 11 uker i året, er nemlig pålagt å bekoste vedlikehold og utskifting av bad og kjøkken når det blir nødvendig.
– Leilighetene er i fin stand, så det er ingen dramatikk ennå. Men man vet jo at det med tiden blir nødvendig med renovering av bad og kjøkken, man må bytte en komfyr eller en TV – slike ting. Kragerø Resort mener at vi er «utleiere», og at alt det indre er utleiers ansvar. Men dette er ingen vanlig utleieavtale. Dette drives jo som et hotell, med masse forskjellige gjester som sliter på inventaret, sier Marco Elsafadi (45), tidligere basketballspiller og vinner av NRK-programmet Mesternes Mester.
For seks år siden betalte han 3 millioner kroner for en leilighet i komplekset.
– Småting som lyspærer er vi ikke uenige om, det tar hotellet seg av. Men det er urimelig at jeg skal betale for en ny sofa om leietageren sliter den ut, fortsetter han.
– Men var ikke kostnadsfordelingen klarlagt på forhånd?
– Jo, det står i avtalen at Kragerø Resort har ansvaret for vedlikehold. Men de mener at det bare gjelder ytre vedlikehold.
Kragerø Resort Drift
| (Mill. kr) | 2021 | 2020 |
| Driftsinntekter | 99,9 | 66,0 |
| Driftsresultat | 36,1 | −3,2 |
| Resultat før skatt | 0,7 | −3,2 |
| Årsresultat | 0,7 | −3,2 |
– Det ble aldri spesifisert hvem som skal betale for utstyr og renovering av leilighetene?
– Man har sikkert tenkt at avtalen var tydelig nok, men dette er jus – det handler om tolkning, sier Elsafadi.
Ikke alle er like fornøyd med standarden som ham. Til lokalavisen Varden forteller Roy Styve, som er styreleder i ett av de to sameiene som står bak søksmålet, om problemer med å få reparert ting i leiligheten.
Det er nok noen som sitter i kulissene her og tenker at dette ikke er en popularitetskonkurranse, men kalkulert risikoMarco Elsafadi, leilighetseier
Han mener konflikten har tilspisset seg etter at Fredensborg kom inn som eier.
«Jeg har mast på vedlikehold av parketten i min leilighet i mange år. Det har ikke skjedd. Nå er den så slitt at den må skiftes ut. Hva er logikken i at det da er mitt ansvar», spør han retorisk til lokalavisen Varden.
Vil splitte regningen
Ifølge Varden beholder leilighetseierne 35 prosent av eventuelle leieinntekter, men Elsafadi hevder Kragerø Resort beholder en større andel på grunn av ymse tilleggskostnader. Blant annet leilighetseierne ut med 1.200 kroner i utvask hver gang de bruker leiligheten.
– Hva mener du er en fornuftig fordeling av kostnader til vedlikehold og renovering?
– Man må se på forbruket og lage en fornuftig brøk. Den er 11/52. Hvis jeg leier ut leiligheten min i de 11 ukene, får jeg også en høyere inntekt, og da skal jeg betale for det, sier Elsafadi.
Finansavisen har bedt om en kommentar til rettssaken fra hotelldirektør Espen Westlie, som svarer følgende – også det via e-post fra Fredensborgs Erlend Ellingsen:
«Våre leilighetseiere er våre kunder og samarbeidspartnere – det blir fint for begge parter å få en rettslig avklaring av hvem som skal bekoste utskiftninger.»
Elsafadi har en annen historie:
– De to foregående hotelldirektørene har vært i dialog med oss og landet avtaler. Men når avtalene er kommet videre opp i systemet, er det blitt stopp. Det er nok noen som sitter i kulissene her og tenker at dette ikke er en popularitetskonkurranse, men kalkulert risiko. Det er ganske mange millioner Tollefsen kan spare på å krangle med oss.
Likevel er Elsafadi glad for at han kjøpte leiligheten.
– Ja, ja. Det er ikke aktuelt å selge. Man kan ikke la saker som denne ødelegge feriene. Jeg håper konflikten løser seg, sier han.
Fredensborg planlegger forøvrig en storstilt utvidelse av Kragerø Resort. Tidligere denne uken sa planutvalget i Kragerø kommune ja til 115 nye fritidsleiligheter. Det tas sikte på byggestart i 2024.
