20 nye hyttekonkurser:– Maksekulturen kommer neppe tilbake
Høye kostnader, mangel på kjøpere og byggestopp. Titalls hytteselskaper har gått konkurs det seneste året. – 2025 kommer blir krevende for mange, sier entreprenør og eiendomsinvestor Torleif Kinneberg.
Nærmere 4.000 selskaper gikk konkurs i 2024. Det er det høyeste antallet konkurser siden 2019. Mange av dem var i bygge- og anleggsbransjen – og mange jobbet med hytteutbygging.
Utbyggeren Stranda Fjellgrend gikk konkurs med 36 millioner kroner i gjeld.
Hyttebedriften Lende gikk under med 23 uferdige hytter stående igjen etter konkursen.
Firmaet Lugn Hytter gikk konkurs etter over 40 år i drift.
Kvitfjell Leilighetsbygg, som sto bak prosjektet Kvitfjell Alpin Lodge, gikk konkurs med 45 millioner kroner i gjeld.
Nylig var det over og ut for entreprenøren Kinneberg også.
De siste to årene har det vært helt dødt i hyttebransjenTorleif Kinneberg
I februar ble det åpnet konkurs i boet til selskapet etter at de meldte oppbud. Det gjaldt både Kinneberg Invest og Kinneberg Bygg og Brannsikring. Sistnevnte har jobbet med flere større prosjekter i både Gol og Hemsedal; både hytter, boliger og næringsbygg. Blant annet har de bygget Highland Lodge på Geilo med 120 fritidsleiligheter, og de har arbeidet på nye Skarsnuten Hotel i Hemsedal.
– De siste to årene har det vært helt dødt i hyttebransjen. Hyttemarkedet har vært veldig mye roligere enn før, sier Torleif Kinneberg, adm. direktør og gründer av Kinneberg.
KONKURS: Buhovd Utvikling sto blant annet bak Hallingnatten hyttefelt, hvor de bare fikk solgt én tomt. Foto: Jørgen Hyvang
Siden 2010 har Statistisk sentralbyrå (SSB) registrert antall igangsettingstillatelser av fritidsboliger. Tallet har aldri vært lavere enn i 2024. Sammenlignet med 2023 var det en nedgang på 23 prosent.
– Derfor måtte vi gå litt bort fra å satse på fjellet og gire opp på boligfronten. Vi har jobbet med en del leiligheter. Men på grunn av prisstigning, et tøft marked generelt og en del feilprising av fastprisjobber så ble det vanskelig, sier Kinneberg.
Han var eneeier av Kinneberg Bygg og Brannsikring gjennom T.K. Holding AS.
Mangelen på kjøpere setter spor mange steder. På Geilo ble prosjektet Slåttastølen lagt ut på Finn.no i begynnelsen av 2024. Men over ett år senere er fortsatt ingen av leilighetene solgt. Det kan du lese mer om her.
60 millioner kroner i gjeld
Kinneberg Bygg og Brannsikring startet opp for 25 år siden og hadde hovedkontor i Gol. I 2023 omsatte de for 220,8 millioner kroner, med et underskudd på 47,8 millioner kroner. Årene før var bildet totalt annerledes. I 2022 omsatte de for 199,5 millioner, med et resultat før skatt på 19,9 millioner kroner.
– I løpet av kort tid vokste vi noe vanvittig, og tjente gode penger i flere år, men for vår del har det kostet mye å vokse såpass fort, sier Kinneberg.
Konkurser innen hytteutbygging siste året:
- J. & K. Johnsen: I mars 2025 gikk hyttebedriften konkurs, etter over 130 år i drift. En av deres største kunder hadde vært Jøra Bygg, som gikk konkurs i fjor. Selskapet skal ha hatt utfordringer med lav etterspørsel etter nye hytter, og hadde en gjeld på 10,5 millioner kroner.
- Kinneberg: I februar 2025 gikk entreprenørselskapet Kinneberg i Hallingdal konkurs, med en gjeld på over 60 millioner kroner. Cirka 50 ansatte ble permittert. Bedriften jobbet med både hytter, boliger og næringsbygg i blant annet Gol og Hemsedal.
- Stream Entreprenør: I desember 2024 gikk selskapet, som også før var kjent som Flaata Entreprenør AS, konkurs. Hytteentreprenøren hadde over seks millioner kroner i gjeld, og skal ha fått problemer på grunn av bråstopp i hyttemarkedet.
- Buhovd Utvikling: I november i fjor gikk hytteutbyggeren konkurs. De hadde planer om å utvikle 100 hyttetomter i Hallingdal, men fikk bare solgt én. Gjelden i Buhovd Utvikling var på litt over 8 millioner kroner.
- Økolaft: I november i fjor gikk hytteselskapet konkurs, og seks personer mistet jobben. Bedriften bygget tømmerhytter, boliger og andre bygg, men etter ni års drift var det over og ut for Trøndelagsselskapet.
- Lando Bygg: Hytteselskapet gikk konkurs i november i fjor. Entreprenøren hadde nærmere 800.000 kroner i gjeld. De holdt til på Rauland i Vinje, og styret gikk selv til Telemark tingrett.
- Modernehytter.no: Selskapet fokuserte på hytter og eneboliger, og startet opp i 2017. De ville utvikle hytter i Suldal, som de selv omtalte som «sannsynligvis det første hytteområdet i Norge som satser utelukkende på moderne hytter». Men i november 2024 gikk de konkurs.
- Lugn Hytter: Hyttefirmaet gikk konkurs etter over 40 år i drift. Selskapet solgte tomter og leverte hytter over hele landet. Sandefjord-selskapet meldte oppbud i oktober i fjor. Styreleder, Knut Håkon Frølich, forklarte problemene med bråstopp i salget, ifølge DN.
- Utsyn Bolig: I oktober 2024 meldte hytteutvikleren selv oppbud. Selskapet hadde adresse på Feda i Kvinesdal. De utviklet tomter og hytter på Knaben, Hovden og i Farsund.
- Geilo Laft: I september 2024 meldte bedriften oppbud. Selskapet hadde eksistert siden 2005, og bygget fjellhytter. Etter konkursen ble firmaet kjøpt opp av nye eiere, og skiftet navn til Geilo Laft Premium AS.
- Stranda Fjellgrend: I september 2024 gikk hytteutbyggeren konkurs med cirka 36 millioner i gjeld. De bygget blant annet fritidsleiligheter på Fursetstølen på Strandafjellet. Styret selv gikk til Møre og Romsdal tingrett.
- Jøra Bygg: Hytteprodusenten, som blant annet sto bak skistjernen Johannes Høsflot Klæbos hytte, gikk konkurs i august 2024. Hytteleverandøren i Gausdal hadde blant annet 32 usolgte tomter i konkursboet. I fjor høst ble det kjent at Berge Sag Gruppen ville reetablere Jøra Bygg.
- Beiske Eiendom: I slutten av juni 2024 meldte eiendomsselskapet oppbud. Firmaet sto bak et hyttefelt i Farsund hvor 20 hytter skulle bygges. Området var regulert og mange av tomtene var planert, men hyttene ble aldri bygget.
- Langfjorden hyttefelt: Selskapet gikk konkurs i juni fjor. Molde-bedriften hadde et hyttefelt med tomter og hadde planer om å bygge rorbuer. I juni gikk de til skifteretten med en gjeld på 3, 5 millioner kroner. Romsdalsbanken var største kreditor.
- Lende: Hytteutbyggeren Lende i Numedal gikk konkurs i april i fjor. Selskapet hadde vært involvert i større hytteutbygginger både i Buskerud og Telemark. Lende hadde 44 millioner kroner i gjeld, og etterlot seg 23 uferdige hytter.
- BP Gruppen Norge: BoligPartner, med hovedkontor i Hamar, gikk konkurs i april 2024. De var både hus- og hytteentreprenør, som hadde 30 år i bransjen. Men til slutt slo de seg selv konkurs. Utbyggeren selv fortalte at de sto overfor økonomiske utfordringer, og stanset all aktivitet på byggeplassene sine.
- Energilaft Oppdal: Selskapet ble grunnlagt i 2007, og i april i fjor gikk selskapet konkurs. Bedriften het tidligere Breesgård Fritidsby AS.
- Hytte-Drøm: I mars 2024 gikk bedriften konkurs. Porsgrunn-selskapet bygget hytter i Holtardalen på Rauland og på Bjørkøya. Ubetalte krav fra skatteetaten lå til grunn for konkursbegjæringen.
- Kvitfjell Leilighetsbygg: Selskapet gikk konkurs i januar 2024. De sto bak prosjektet Kvitfjell Alpin Lodge. Det kom krav fra 36 kreditorer på til sammen nesten 45 millioner kroner.
- Drømmehytta: I januar 2024 gikk selskapet konkurs med en samlet gjeld på over 60 millioner kroner. Bedriften startet opp i 2008, og bygget og solgte hytter.
Til slutt måtte de kaste inn håndkleet. 17. februar meldte styret selv oppbud til Buskerud tingrett. Styret erkjente i begjæringen at selskapets samlede gjeld var på over 60 millioner, og at cirka 50 ansatte var blitt permittert.
I innberetningen tilsendt fra bostyrer står det at selskapet de seneste årene har hatt betydelig vekst, men at krevende tider i byggebransjen, med svært store prisøkninger for blant annet materiell, har medført betydelig prosjekttap for virksomheten. I tillegg opplyses det at det har blitt oppdaget feil i kostnadskalkyler som har medført tap for selskapet.
– 2025 kommer til å bli krevende for mange, sier Kinneberg.
ENTREPRENØR: Kinneberg Bygg og Brannsikring har blant annet jobbet på flere prosjekter i Hemsedal. Som nye Skarsnuten Hotel. Foto: NTB
I konkursberetningen står det også at «Boet har mottatt dokumenter fra Buskerud tingrett som viser at selskapet er begjært konkurs ved to tidligere anledninger, henholdsvis den 9. mai og 5. november 2024. Boets undersøkelser viser at begjæringene ble trukket». Foreløpige regnskapstall i innberetningen fra bostyrer viser at inntektene i 2024 var på 125,6 millioner kroner, med et negativt resultat før skatt på 37,2 millioner kroner.
Nå vil Kinneberg prøve å komme seg på beina igjen, i tillegg til å drive videre som eiendomsinvestor. Han eier en rekke eiendomsselskaper, blant annet Hovda Fjellhotell AS, Sentrumsgården Gol AS, Gol Eiendomsinvest AS og Stølsdokken AS.
– Jeg ønsker å komme i gang igjen som entreprenør. Men jeg må begynne i det små og gå litt tilbake til start.
Regnestykket går ikke opp
Mange av selskapene på konkurs-listen fløy høyt på nordmenns ønske om å eie sin egen hytte. Under pandemien gikk hytter til seks millioner kroner unna i stor fart.
Sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i Sparebank 1 Markets tror nordmenn sakte, men sikkert begynner å forstå kapitalkostnaden forbundet med å ha så mye penger i hytte.
– Kostnaden ved å kjøpe en drømmehytte til seks millioner kroner har steget 190.000 kroner etter skatt, fra renten var på sitt laveste i 2020.
Altså 190.000 på toppen av det man hadde tidligere. Det spiller ingen rolle om pengene tas ut av sparekontoen eller om man går i banken og låner, eller kombinerer de to. Kapital har en høyere pris i dag.
– De 190.000 er penger familien ikke kan bruke på reiser, oppussing eller bolig. Det er en ekstra kostand som ikke var der for bare noen år siden. Det utgjør 3.600 kroner i uken, eller 15.800 i måneden om du vil.
– Det kan jo hende folk har begynt å regne på det, sier Andreassen.
Han liker også å trekke frem eksempelet med en familie som kanskje har to karrierer, en bolig i Oslo, én hytte på fjellet og én ved sjøen. De har fort eiendom for 25 millioner kroner.
– Disse har fått en ekstraregning på 800.000 kroner i året. Som de kanskje må finansiere ved å avstå fra annet forbruk, sier Andreassen.
– Jeg tror på ingen måte at hyttemarkedet vil være dødt til evig tid. Men jeg tror folk kommer til å tenke seg grundig om, og at vi derfor kan få et annet marked. Maksekulturen - det å ta opp så mye lån man kan - kommer neppe tilbake. Kanskje man bør bygge hytter som er mindre?
NY KULTUR: – Folk kommer til å tenke seg grundig om, før de bruker seks millioner kroner på en hytte, sier Harald Magnus Andreassen. Foto: Eivind Yggeseth
Full stopp i byggingen på Lifjell
Hytteutbyggeren Lende i Numedal gikk konkurs i april i fjor. Selskapet hadde vært involvert i større hytteutbygginger både i Buskerud og Telemark, og sto blant annet bak utviklingen av Lifjell sitt nyeste hytteområde kalt Lifjell hyttegrend.
I 2022 omsatte de for 141,4 millioner kroner med et resultat før skatt på 11,1 millioner. Året før var inntektene på 23,2 millioner kroner, med et underskudd på 12,8 millioner.
I bresjen av bedriften sto Jonny Holm, som adm. direktør og eier av 70 prosent av aksjene selskapet. Til DN uttalte Holm i fjor at det var bråbrems i salg av nye hytter som var årsaken til de økonomiske problemene.
Lende hadde 44 millioner kroner i gjeld, og DNB var registrert som største kreditor. Selskapet hadde 20 ansatte, og flere polske arbeidere hadde lønnskrav på totalt 1,7 millioner kroner. Buskerud tingrett skulle egentlig behandle en konkursbegjæring fra en tidligere ansatt som hadde lønnskrav, men i stedet kom Holm begjæringen i forkjøpet med å slå seg selv konkurs.
Hytteutbyggeren hadde flere hyttetomter og hytter under bygging, og i etterkant av konkursen ble det full stopp i flere av prosjektene – blant annet i Lifjell hyttegrend.
Men i november kom det derimot en ny, lokal entreprenør på plass som vil fortsette byggingen.
