En konkursrytter, en fotballagent og en globetrotter er blant de sentrale aktørene i Aquasphere, et selskap som angivelig skal bygge verdens første flytende cricketstadion og flere andre store prosjekter. Dette skal gi milliarder i kassen. Men jo mer man graver i materien, desto flere røde flagg dukker opp.

Går man de ulike prosjektene nærmere etter i sømmene, virker det langt fra sikkert at de omtalte milliardene kommer til å tikke inn på konto, i hvert fall med det første. Omfattende oppussing av forfalte Harastølen Hotell er ett av to prosjekter innen virksomhetsområdet Aquaresort.

“Vi skal transformere de 5.000 kvadratmeterne med hovedbygning til et luksushotell med rundt 80 moderne rom og suiter, alle med fjordutsikt”, heter det i en selskapspresentasjon forfattet av Ruben Sæveland.

Her beskrives det også en high-end restaurant, bar, bibliotek og spa samt mulighet for at gjestene skal kunne ankomme med helikopter. Planen skal være å åpne hotellet om ca. halvannet år. Etter det Kapital kjenner til, er det imidlertid ikke gjort noe arbeid på hotellet de siste to årene.

Må omreguleres

Det andre prosjektet som ligger i Aquaresort, er Norefjell. Her skal det bygges en hel liten landsby bestående av førsteklasses mikrohus med tilhørende fasiliteter. Nærmere undersøkelser viser at planene skal realiseres på en gård som står oppført på en kjenning av Kapital, tidligere straffedømte Pål Lund-Roland, som blant annet var majoritetseier i det nå fallerte økolandsbyselskapet Filago. Lund-Roland skriver i en melding til Kapital at gården er solgt, og at han ikke kjenner til de nye eiernes planer.

Kapital får opplyst fra Krødsherad kommune at de riktignok ble kontaktet om mikrohus-prosjektet for en stund siden. Den aktuelle eiendommen er imidlertid ikke regulert til formålet, og må således gjennom en omreguleringsprosess dersom planene skal realiseres.

– Jeg kjenner til at de er i gang med å bygge noen små minihus oppå der. De står på gården, men er ikke satt ut til bruk. De må komme tilbake med et planinitiativ, så får vi se på det, sier kommunens byggesaksbehandler.

– De skal visstnok også ha planer om å lage spaanlegg, restauranter og flere tilbud?

– Ja. Vår anbefaling var at de skulle lage det mindre, og så ba vi dem om å komme tilbake, men det har de ikke gjort.

– Ingen avtale

Løsningen med mikrohus var også tema under et informasjonsmøte om Harastølen. Her fremgikk det at selskapet skal lene seg på tredjepartsleverandører, noe som også omtales i den nevnte selskapspresentasjonen. Kapital har snakket med et av selskapene som ble nevnt, Birdbox, der daglig leder Asbjørn Reksten Stigedal forteller at han nylig ble kjent med Aquasphere-konsernet. Men han avviser at det foreligger noen avtale.

– De har luftet ideen om å bruke produktene vi har, men det er veldig i innledningsfasen, sier Stigedal.

– Kjenner du noe særlig til prosjektet deres?

– Jeg kjenner ikke til prosjektet. Jeg kjenner til gruppen, men jeg har ikke noe informasjon om forretningsplaner eller lignende. Vi har ingen avtale oss imellom, sier Stigedal.

– Hvordan kom dere i kontakt?

– Vi opererer i samme segment. Vi har hytter i Birdbox, og i den sammenhengen tok de kontakt for å få produktinformasjon fra oss.

Besluttet tvangssolgt

Ser man nærmere på selskapets ambisiøse hotell- og eiendomsprosjekt på Gardermoen, er det snakk om 45.000 kvadratmeter bestående av tre hoteller, 2.000 pendlerenheter og store fellesområder med blant annet treningsfasiliteter, badstuer, kafeer og kontorer. Eiendomsverdien oppgis til 450 millioner kroner.

Her er det imidlertid en betydelig utfordring som ikke nevnes med ett ord: Tomten der det enorme hotellprosjektet skal realiseres, ble besluttet tvangssolgt i Romerike og Glåmdal tingrett for flere år siden. I det siste tilgjengelige regnskapet til eierselskapet, som stammer fra 2023, er også beskrivelsen noe mer nøktern:

“Varebeholdningen består av en boligeiendom som ble kjøpt for noen år siden og som siden er godkjent omregulert for utbygging av hotell/leilighetshotell med inntil ca. 200 rom/utleieleiligheter. Utbyggingen er ikke kommet i gang på grunn av manglende finansiering og sviktende marked”.

Videre fremgår det av regnskapet at den aktuelle tomten er pantsatt til pipen. Morselskapet i strukturen der tomten ligger, ble slått konkurs tidligere år. Under dette finner vi to datterselskaper, begge med Tom Ruben Sæveland som styreleder, hvorav det ene er under avvikling.

– Overbeheftet

Tomteverdiene det snakkes om i forbindelse med konkursen er langt fra den oppgitte eiendomsverdien på 450 millioner kroner. Bostyrer og advokat Leif Petter Madsen i Wikborg Rein forventer ikke at det vil dryppe noe på boet fra tvangssalgsprosessen.

– Vi abandonerte kravet, da vi ikke så at det var utsikter til noen frie verdier til boet, ettersom eiendommen var overbeheftet, opplyser han.

Advokat Kristen S. Fari, som forestår tvangssalget, forteller at de mottok oppdraget med å selge eiendommen i september 2023, men at eier først fikk anledning til å forsøke å selge frivillig. Da det innen utgangen av 2024 ikke var kommet inn bud, ba saksøker om at tvangssalget ble gjenopptatt fra 1. januar 2025.

– Fra januar hadde vi eiendommen liggende ute på finn.no, uten at det kom inn bud av interesse da heller, inntil vi fikk beskjed om at tingretten hadde åpnet rekonstruksjonsforhandling hos saksøkte. Nå venter vi og ser hva som skjer med disse forhandlingene, sier Fari.

Advokaten averterte sist eiendommen til 35 millioner kroner. Dersom rekonstruksjonen ikke fører frem, ser han for seg å redusere prisantydningen.

– Den har vist seg å være for høy i dagens marked. Hotellmarkedet virker å være mettet, og jeg tror at de fleste hotellkjedene har vært obs på denne tomten gjennom det langvarige forsøket på å selge den. Så vi opererer nok med helt andre forventninger enn det man i utgangspunktet hadde fra saksøktes side, sier han.

– To nettsteder

Som omtalt i del én i denne artikkelserien skriver kommunikasjonsdirektør Gunnar Garfors i Aquasphere i en epost at nettsiden Kapital henviser til i denne saken, er en “testside” basert på ikke-kvalitetssikrede data, og at den dermed hverken representerer selskapets strategi eller forretningsplaner.

– Av grunner ukjente for meg har det eksistert to helt ulike nettsteder. Det ene av disse har vært et nettsted som jeg ikke har vært kjent med, og som hverken er offisielt eller skulle vært publisert. Dette har nå blitt stengt ned. Det har i alle tilfeller aldri blitt hentet inn kapital på bakgrunn av innholdet, skriver Garfors.

Om Gardermoen-prosjektet skriver Garfors at det ikke er unormalt at det er registrert pant på næringseiendommer. Videre påpeker han at det pågår en rekonstruksjonsprosess i eierselskapet.

– Vi tror at rekonstruksjonen vil være sluttført med positivt utfall om kort tid. Det er for tiden ikke noe tvangssalg av eiendommen. Når det gjelder eventuell interesse fra enkeltstående hotellkjeder, er det sensitiv informasjon som jeg ikke kan kommentere.

Han kjenner ikke til grunnlaget for verdsettelsen på 450 millioner kroner.

– 35 millioner høres ut som en langt mer korrekt pris.

– Justert ned

Garfors opplyser at de sikret seg Lund-Rolands eiendom på Norefjell gjennom å kjøpe et eksisterende pant, og at Lund-Roland selv ikke er en del av prosjektet eller selskapsstrukturen.

– I den tidlige reguleringsfasen ble det skissert opp mot 700 enheter i møte med kommunen. Etter videre arbeid med prosjektet har dette blitt justert ned for å gi et mer eksklusivt og bærekraftig preg, og vi er i dialog med kommunen om å starte et prøveprosjekt. På eiendommen har det tidligere vært pub, restaurant og utleiehytter. Dette planlegges videreført.

Garfors skriver at selskapet driver med mikrohusproduksjon pr. i dag, i tillegg til å være i dialog eller samarbeid med ulike aktører.

– Vi ønsker å utvikle eiendommen blant annet med våre egne off-grid minihus. Planene for området blir inkludert i en reguleringsprosess i samarbeid med kommunen. De vil ikke bli realisert før de er godkjent av kommunen og finansiering er på plass.

Tross størrelsen på Norefjell- og Gardermoen-planene, er de likevel ikke like grandiose som et annen av selskapets angivelige prosjekter. Les mer om dette i del tre.