– Konseptet går primært på å tilby pakkeløsninger med ferdige og innflytningsklare hytter på selveiertomter. Det er kun unntaksvis at vi selger unna noen single tomter, sier Cato Haugen.
Han er daglig leder og 91-prosentseier i Malmlaft. Resten av aksjene eies av broren Tore.
De har i en årrekke tjent svært gode penger på hyttebygging i Trysil og på Sjusjøen og har samlet sett bygget og solgt 326 hytter på selveiertomter i løpet av de siste syv årene.
Byggestopp på Sjusjøen
Tidligere i år ble det imidlertid innført byggestopp på Sjusjøen etter at Ringsaker kommune vedtok at det fra 6. juni ikke vil godkjennes nye søknader om vanntilknytning innenfor Sjusjø-området som et resultat av at vann- og avløpssystemet er overbelastet.
Dette har resultert i en midlertidig byggestopp på Sjusjøen som ingen foreløpig vet hvor lenge vil vare.
– Vi kommenterer ikke konkrete salgstall, men salget i 2019 vil naturlig nok få lavere salg og omsetning i påvente av oppheving av byggestopp på Sjusjøen og omregulering av Birkenåsen, sier Haugen.
Bygger 1.000 hytter i nytt felt
Fem kilometer nord for starten på Birkebeinerrennet på Rena vil brødrene sette i gang en storutbygging. Det nye området har fått navnet Birkenåsen, et navn som er patentert og godkjent av styret i Birken AS, selskapet bak rennet, sykkelrittet og løpekonkurransen under samme paraply. I dag heter området Digeråsen, men navnebyttet er godkjent i kommunen.
– Vi satser nå primært på Birkenåsen. Vi har foretatt en kombinasjon av kjøp og opsjon på over 3.000 mål i Birkenåsen og kontrollerer nå alt rundt alpinbakken, sier Haugen.
– Dagens regulering åpner for at vi kan bygge rundt 1.000 enheter, men vi jobber for en omregulering slik at vi får flyttet byggeområdene nærmere bakken, slik at alle får ski inn/ut, sier Haugen.
I dag er det 175 hytter i området, og han ser for seg at utbyggingen skjer i jevnt tempo over rundt 15 år.
– Salget er selvsagt avhengig av marked og konjunktur, men vi tror det er realistisk med rundt 15 år, sier han.
50/50 med hytter og leiligheter
Her skal det bygges halvt om halvt av leiligheter og hytter, alle i størrelsesspennet 30 til 150 kvadratmeter.
– Birken AS synes det var greit at dere kapitaliserer på navnet deres?
– Beliggenheten til Birkenåsen ved starten av Birken gjør at det er et naturlig valg. Vi ønsker å jobbe for å gjøre Birken og Birkenåsen enda mer kjent. Forhåpentligvis kan vi skape en vinn-vinn-situasjon som gjør at vi tilfører deltagere i Birken-konkurransene og at deltagere i de ulike Birken-konkurransene ser at det kan være attraktivt med en hytte i Birkenåsen.
| (Mill. kr) |
2018 |
2017 |
| Driftsinntekter |
95,8 |
75,4 |
| Driftsresultat |
35,5 |
34,5 |
| Resultat før skatt |
35,6 |
34,3 |
| Årsresultat |
28,6 |
24,8 |
Eies av Cato Haugen. Sammen med broren Tore bygger han ut store hyttefelt på Trysil og Sjusjøen gjennom selskapet Malmlaft Eiendom, som Cato Haugen eier 91 prosent av, mens broren sitter på resten. |
Cato Haugen var tidligere konserndirektør med ansvar for 1.000 mennesker i Hafslund etter at han solgte gründer-selskapet sitt, Vekterselskapet, til Hafslund. |
Brødrene har i løpet av syv år bygget 326 hytter de siste syv årene. |
Tidligere har Haugen uttalt til Finansavisen at en svak norsk krone er til deres gunst, ettersom det blir dyrere å kjøpe feriesteder i utlandet.
– Vi opplever markedet som stabilt. Vi har igjen noen få hytter å selge i Birkenåsen med dagens regulering – og der har vi bra pågang, sier han.
– Vi opplever fremdeles at en stor andel føler det tryggest og sikrest å investere i Norge. Kort reisevei, godt tilbud av aktiviteter, konkurransedyktig pris på hytte og tomt og ikke minst rente synes å være avgjørende faktorer.
– Miljøhensyn har plusser og minuser
– Det er blitt mer fokus fra storsamfunnet på hyttebygging langs sjøen og i nye, uberørte fjellområder. Hvordan opplever dere det?
– Miljøhensyn har plusser og minuser. Det er mye folkehelse i å komme seg ut i naturen, men vi opplever at det er fornuftig å bygge konsentrert så man ikke tar hull på så store områder. Folk vil ha kortere og kortere reisevei til hytta, og da blir det mer bygging i nærheten av der store deler av befolkningen bor, sier han.
De fleste kundene hans kommer fra Oslo, Østfold, Romerike og nærområdet.
Å ha hytte kloss på naboen tar ifølge Haugen ikke bort hyttefølelsen hos norske kjøpere.
– Det som er viktig er at det er private soner, selv om hyttene ligger tett. Det er ikke så mange som vil betale en halv million ekstra for å få en unik tomt, sier han.
I fjor økte salget og inntektene kraftig, i år ser det ut til å falle tilbake.
– Hovedfokus i 2019 er arbeid med regulering av Birkenåsen og planer for videreutvikling av destinasjonen. Vi solgte ut alle prosjekter i Trysil i 2018 og har ikke investert i noe nytt for å ha fokus på Birkenåsen, sier han.
