– Norden er lite i forhold til resten av Europa, og vi kan få kjøpe til helt andre prisnivåer enn i Norden. Jeg snakker om høyere yield og lavere rentekostnad, sier Roger Adolfsen.

Snart får han 2,55 milliarder friske kroner inn på konto i selskapet Pioneer Property Group, som han eier sammen med broren Kristian og deleierne Even Carlsen og Benn Eidissen.

Kjøper innløser gjelden på 3,2 milliarder kroner, samtidig som det var 200 millioner i kontanter i selskapet. Samlet eiendomsverdi er nær 6 milliarder.

– Vil drive i mange år

– Vi får en gevinst, men ingen kjempegevinst i det vi har kjøpt eiendommene til markedspris gjennom de seneste ti årene uten å få så mye som en krone i tilskudd, sier Roger Adolfsen.

– Frykter dere at kampen mot velferdsprofitører kan ramme dere?

– Vi har kun solgt eiendommene. Vi vil stå for drift i mange, mange år fremover, og har faktisk økt eksponeringen ved at vi kjøpte ut partnerne for to-tre år siden, sier Adolfsen.

Les også

– Så lukrativt at det legges merke til i utlandet

– Verdien av eiendommene er nært knyttet til retten til å drive barnehage med offentlig støtte, sier Audun Lysbakken om Pioneer-salget.

Blir 10 prosents medeier

Kjøper er et konsortium av australske pensjonsfond. Adolfsen-brødrene har solgt aksjene i Pioneer Public Properties samt datterselskaper til en prislapp på 2,725 milliarder kroner. I tillegg får selgerne en earn-out på 100 millioner.

En ekstra gulrot har de i at 250 millioner av salgsprovenyet er reinvestert i kjøperselskapet, hvorpå de fortsetter å eie 10 prosent av barnehageeiendommene.

Det handler ikke om å gjøre ting bedre, men å finne mulighetene og å være på rett plass til rett tid

Roger Adolfsen

Totalt snakker vi om 170 eiendommer i Norge, Sverige og Finland med et samlet areal på mellom 120.000 og 130.000 kvadratmeter.

– Det har vært en lang prosess der vi i vinter måtte ta stilling til om vi ville beholde eiendommen, refinansiere eller selge, hvorpå vi valgte det siste. Nå ønsker vi å gjøre oss bredere innen næringseiendom og utvikling, men også satse på helse- og omsorgseiendommer.

Sykehjem i Sverige

– Vi vil vurdere å bygge sykehjem i Sverige og leie ut disse på lange kontrakter til operatører. Det er også aktuelt å se på flere andre land.

– Hva kan dere gjøre bedre enn de som allerede er der?

– Det handler ikke om å gjøre ting bedre, men å finne mulighetene og å være på rett plass til rett tid.

For salgsprovenyet havner ikke i Adolfsen-brødrenes egne lommer, men i Pioneer Property Group, der brødrene eier 50 prosent og Carlsen og Eidissen 18 prosent hver.