– Porteføljen består av flere hele og halve kvartaler i hjertet av Drammen sentrum som vi over tid har kjøpt og samlet opp, som lettere muliggjør utvikling. Vi er bevisste på hvilke begrensninger vi har selv. Tre av oss er utdannet innen kjøttfag og den fjerde er rødruss, sier daglig leder Ole Andreas Fevang i eiendomsselskapet Fevang.
Han eier selskapet sammen med sine tre brødre; Bjarre, Martin og Lars.
Porteføljen som er til salgs består av sentrumseiendommer rundt Bragernes Torg bestående av kontor-, handel- og serveringslokaler, samt noe bolig.
De 17 eiendommene ligger i seks eiendomsselskaper og består av 22.000 kvadratmeter bygningsmasse og et tomteareal på 11.500 kvadratmeter.
– Vi har ikke erfaring med å bygge noe selv; vi har kjøpt eiendommer, reforhandlet kontrakter og oppgradert bygninger og sørget for god inntjening og god butikk på denne måten, sier Ole Andreas Fevang.
De samlede leieinntektene på porteføljen som er til salgs er nærmere 27 millioner kroner, med en vektet gjenværende leietid på i underkant av fem år.
Ledigheten i porteføljen er fem prosent.
LANGE TRADISJONER: Fevang har tidligere drevet innen dagligvare og kjøttproduksjon, hvor også moren Ingrid har vært sentral. Foto: Iván Kverme
Reinvesterer i eiendom
Fevang eier og drifter cirka 60.000 kvadratmeter næringseiendom i og rundt Drammen, dermed selges litt under halvparten ut.
Brødrene har imidlertid erfaring med å gjøre eiendomstransaksjoner gjennom mange år og vil fortsette å investere i eiendom i Drammensregionen.
– Akkurat nå jobber vi med regulering av et boligprosjekt på 10.000 kvadratmeter ikke langt fra togstasjonen i Drammen, på Strømsø, som er et utviklingsområde for byen, sier Ole Andreas Fevang.
– Området kan bli Drammens Barcode siden Drammen kommune har åpnet for høyhus på Strømsø, legger han til.
Boligprosjektet, hvor Nedre Buskerud Boligbyggelag skal være med på eiersiden med 50 prosent, består av 100-120 leiligheter med antatt byggestart våren 2022.
– Vi er også i gang med å bygge et nytt kombibygg gjennom selskapet Eikparken, som vi eier 50 prosent, sier han.
Vi opplever god interesse fra både Oslo-markedet og lokalt Line Torgersen, BNM Realist Næringsmegling
– Betydelig portefølje
– Vi selger en betydelig eiendomsportefølje i Drammen sentrum for Fevang. Dette er ikke oppdrag som tildeles hver dag. Vi opplever god interesse både fra Oslo-markedet og lokalt og har nylig startet salgsprosessen i samarbeid med Colliers International, sier Line Torgersen i BNM Realist Næringsmegling i Drammen.
– Porteføljen som er til salgs består av sentrumsnære eiendommer med normal standard, god kontantstrøm og utviklingspotensial, sier Fredrik Smedaas hos BNM Realist Næringsmegling i Drammen.
Prisantydningen er i overkant av 500 millioner kroner.
– Dette er basert på takst, men det får bli opp til markedet å bestemme, sier Smedaas.
Rendyrket eiendomsselskap
Det familieeide selskapet har lange tradisjoner i Drammensregionen, først som landhandler og senere som produsent av kjøttvarer.
Siden 2006 har selskapet utelukket drevet innen eiendom i og rundt Drammen.
– Vi har hatt en jevn vekst i leieinntekter og arealer siden det ble et rendyrket eiendomsselskap, sier Ole Andreas Fevang.
I fjor viste konsernregnskapet leieinntekter på 53 millioner kroner og en salgsgevinst på 48 millioner, hvorpå resultatet før skatt endte på 48 millioner kroner.
I morsselskapet ble resultatet før skatt nærmere 60 millioner kroner. Den bokførte verdien av den samlede eiendomsporteføljen var nærmere 750 millioner kroner i konsernregnskapet ved siste årsskifte.
Selges porteføljen rundt prisantydning, vil selskapet ifølge Ole Andreas Fevang få en gevinst på rundt 100 millioner kroner.
