– Vi har eiendom for 2 milliarder i dag. Vi planlegger å øke til 5 milliarder innen tre år, hovedsakelig innen handelseiendom, sier Per Øivind Dahl i Tellus Eiendom.
– Vi hadde en runde internt på om vi skal kjøpe noe for å vekte ut handelseiendommene, men bestemte oss for å gjøre det motsatte. Vi satser fullt og helt på handel, sier Dahl.
Fra bolig til handel
Sammen med Edvard Bakkejord og hans familie eier han Tellus Eiendom – der Bakkejord er i førersetet med 97 prosent. De har tidligere nær sagt bare investert i boligeiendom, men nå er strategien endret etter at det var så dyrt å kjøpe boliger at de ikke klarte å komme opp i den kritiske massen de trengte for å drifte dem fornuftig.
Selskapet la tidligere i år ut seks bygårder i Oslo sentrum som samlet sett hadde en prislapp på 1 milliard kroner. Bare to ble solgt.
– Vi skulle selge to store gårder til 230 millioner kroner hver, og føler at vi møtte lånebegrensningene i Boliglånsforskriften. Når bankene krever at man må ha 40 prosent egenkapital, blir markedet begrenset når du må ha over 90 millioner i egenkapital til hver gård, sier Dahl.
Derfor beholdes disse gårdene inntil videre.
– Kan dere ikke selge ut til private boligkjøpere?
– Det er lave saldoverdier på gårdene i aksjeselskapet, så å selge de som enkeltleiligheter i stedet for aksjene utløser mye gevinstbeskatning. Jeg ser ikke at det er lønnsomt.
Solgte ut på Sørenga
Selskapet kjøpte seg i 2016 tungt inn i Sørenga i Oslo. Det skaffet seg seks handelsseksjoner, som hovedsakelig ble restauranter, og et parkeringshus for 175,5 millioner kroner. De 270 parkeringsplassene kostet dem 650.000 kroner stykket, og ga en avkastning på 5,5 prosent. I desember i fjor kom det amerikanske investeringsselskapet på nytt norgestokt, og kjøpte Sørenga-eiendom for rundt 7 milliarder kroner. Parkeringshuset gikk for 200 millioner, mens andre eiendommer gikk for 145 millioner.
Når bankene krever at man må ha 40 prosent egenkapital, blir markedet begrenset når du må ha over 90 millionerPer Øivind Dahl, Tellus Eiendom
– Vi hadde egentlig ikke tenkt å selge parkeringshuset, men vi fikk en all right pris, så da solgte vi alt, sier Dahl.
I fjor kunne Tellus Eiendom bokføre et årsresultat etter skatt på 166 millioner kroner.
– Det er vi veldig fornøyde med, og det gjør at vi ønsker å satse litt nå, sier han.
Kjøper i Buskerud
Finansavisen treffer ham på mobiltelefon i bilen på vei til Øvre Eiker i Buskerud. Her har Tellus Eiendom kjøpt et nærsenter, Eiker Senter, med en butikkomsetning på 350 millioner.
I tillegg er selskapet i due diligence-prosess (teknisk, økonomisk og juridisk gjennomgang) av Langeland Handelspark på Kongsberg.
– Vi ønsker oss mer handel, men det må være litt størrelse på enhetene. Vi skal ikke kjøpe Storo Senter (et stort Thon-eid senter på Storo i Oslo), men vi ser på alt fra handelsbokser med dagligvare til nærsentre og større retailparker, sier han.Dette er en handelspark med 250 millioner i omsetning og storhandelsaktører – Plantasjen, Elkjøp, Biltema, Coop Extra, Jysk og Rema 1000 – på leietagersiden.
