– Vi er veldig spent. Vi har lenge gått og tenkt på å gjøre noe sånt, men det er først det siste året vi har jobbet med konkrete planer. Nå begynner det å ta form, sier grunneier og hyttefeltutbygger Trond Gunnerud. 

Siden 2002 har han stått bak utbygging og salg av hyttetomter på Høgevarde på Norefjellplatået i Flå kommune i Buskerud. 

Utbyggingen har skjedd gjennom selskapet Høgevarde, som han nå eier sammen med de andre grunneierne Erik Gulsvik, Hans Gulsvik og Marianne Gandrud Skinnes.

Siden utbyggingen av Høgevarde-området begynte i 2002, har de solgt rundt 550 tomter. 

Første salgstrinn

Det er også gitt grønt lys for utbygging av nye hyttefelt på Høgevarde, som vil gi ytterligere 1.000–1.200 tomter. Tidshorisonten er 20–30 år.

Les også

Korte kontrakter gir det heteste objektet

Mens verdien på bygg i Oslo sentrum med lange kontrakter har steget 13 prosent siden 2016, har de med korte nesten økt dobbelt så mye.

Hoveddelen av tomtene de selger har priser som spenner fra 800.000 til 2,5 millioner kroner.  

Men nå girer grunneierne opp. De er klare til å starte en storstilt leilighetsutbygging.

– Målet er å lansere det første salgstrinnet med 12 leiligheter i romjulen, men det foregår fortsatt noe reguleringsarbeid. Det er knyttet til detaljregulering av feltet, hvor mye som skal være aktivitetsområde og hvor mye vi skal bygge på. Så detaljene er ikke helt spikret ennå, sier Gunnerud. 

GIRER OPP: Grunneier og utbygger Trond Gunnerud i selskapet Høgevarde. Foto: Andreas Klemsdal

Samlet prislapp på de første 12 leilighetene er rundt 40 millioner kroner. 

Totalt er det planer om å bygge opp mot 200 leiligheter på sikt, med en forventet samlet salgsverdi på rundt 700 millioner. 

Mellom 2 og 5,5 millioner

Gunnerud forteller at prislappen på leilighetene er ventet å ligge mellom 2 og 5,5 millioner kroner, men understreker at den endelige prislisten ikke er helt fastsatt.

Størrelsen på leilighetene vil variere fra rundt 35 til 100 kvadratmeter. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris blir rundt 50.000 kroner.

Les også

Har usolgte boliger for 600 millioner

– Vi har i fem år håpet og trodd at det skal løsne, men det er stabilt dårlig, sier boligutbygger Njål Østerhus. Han regner likevel med å nå et salg på nær én milliard i år.

– Hvordan skal utbyggingen finansieres?

– Skal vi ta det selv blir det nok ett og ett trinn i årene fremover. Vi eier jo tomtene. Vi har mye egenkapital i selskapet, men mye er gravd ned i infrastruktur. Skal vi finansiere utbyggingen selv er vi avhengig av å selge i hvert fall halvparten av hvert salgstrinn før vi setter i gang.

– Helt nytt for oss

Det er Vill Arkitektur som har tegnet byggene.

Området leilighetene skal bygges på ligger ved varmestuen ved det eksisterende skitrekket som Gunnerud og resten av grunneierne har bygget opp, som allerede er del av Høgevarde Fjellpark. Der er det i dag to skiheiser og to nedfarter.

– Dette prosjektet blir noe helt nytt for oss, men derfor har vi også fått Harald med på laget, sier Gunnerud.

Han refererer til Harald Haaland, som fra 2015 frem til sist årsskifte jobbet som adm. direktør i Myrkdalen Fjellandsby i Voss kommune i Hordaland. Nå er han ansatt i Høgevarde og leder leilighetsprosjektet.

– Da jeg kom inn i Myrkdalen i 2015 var de fleste planene lagt, min oppgave var å skape lønnsomhet og det klarte vi. Det å ha erfaring med hva som funker og ikke funker tar jeg med inn i denne utviklingen, som er på et mye tidligere stadium, sier Haaland.

Skal satse på sommeren

Han er for tiden på reise i Australia for å få inspirasjon til hvordan de skal bygge opp Høgevarde til også å bli en stor sommerdestinasjon. 

Les også

SV vil fjerne Boligsparing for ungdom

I sitt alternative statsbudsjett foreslår SV å avvikle ordningen Boligsparing for ungdom (BSU) som gir unge skattelette ved å spare til bolig.

– Vi vil investere i aktiviteter som trekker folk til fjellet også på sommeren. 

– I tillegg ønsker vi å tiltrekke oss en generasjon som vokser opp nå og ikke har bil, og ikke vil ha bil, og som er svært miljøbevisste. Bærekraft blir helt sentralt, og det innebærer at vi må se på hvordan avløpssystemene bygges, oppvarming, bruke resirkulerte materialer og tenke på en helt annen måte enn det som tradisjonelt har vært vanlig i utbygginger i fjellet, sier Haaland. 

Samtidig som leilighetsplanene tar form, ruller salget av hyttetomter videre. Gunnerud forteller at de i 2018 solgte rundt 35 tomter, pluss to hytter, for totalt 58 millioner. 

I år er status så langt et salg på 28 tomter, pluss tre hytter, for totalt 60 millioner.

– Vi la ut et felt på 50 tomter i fjor og det er dette vi har solgt fra i år også. Vi har ikke lagt ut noe nytt felt i år. Nå er det leilighetsprosjektet vi bruker mest tid på, sier Gunnerud.