OSLO/KØBENHAVN: – Vi er optimistiske til å vokse i Danmark, men vi skal gjøre det i riktig tempo. Vi har ingen konkrete etableringsplaner akkurat nå, sier Isak Larsson, daglig leder i City Self-Storage.
Områdeleder Martin Vismark og Kenneth Hansen i City Self-Storage bestyrer minilagerkjedens filial i Skovlunde, halvannen mil nordvest for København sentrum.
Her er det ingen gategjøglere, høye smørbrød eller nytappede Carlsberg i sikte. Nærmeste naboer er Herlev Autolakkering, Assa Abloy Opening Solutions og en grossist for ventilasjonsmateriell.
Det er mer konkurranse på pris i Danmark og Sverige enn i NorgeIsak Larsson, City Self-Storage
For minilager er imidlertid stedet perfekt: Stedet ligger mellom to motorveier, det er tak over lastesonen, og kundene har tilgang på gratis kaffe og toalett.
Rår over 22.700 boder
Gjennom merkevarene City Self-Storage og OK Minilager råder Self Storage Group (SSG) over 22.700 lagerboder i Norge, Sverige og Danmark.
Skovlunde-filialen er én av seks avdelinger konsernet eier og driver i Danmark gjennom merkevaren City Self-Storage. Like mange har konsernet i Sverige. I Norge er det til sammen 98 filialer fordelt på kjedene City Self-Storage og OK Minilager.
Til sammen utgjør det et utleibart areal på 134.000 kvadratmeter, hvorav 86 prosent var fylt ved utgangen av september 2019. Gjennomsnittlig leienivå var 2.370 kroner pr. kvadratmeter.
17 prosent av omsetningen kommer fra Danmark, 13 prosent fra Sverige, mens de resterende 70 prosentene genereres i Norge.
Spetalen og Vatne på eiersiden
SSG betegner seg som Skandinavias første børsnoterte minilager-selskap, og har tiltrukket seg profilerte investorer.
På listen over de største eierne i SSG finner vi Øystein Stray Spetalens investeringsselskap Ferncliff. Spetalen har 22,2 prosent av aksjene.
På sjetteplass ligger Runar Vatnes selskap Vatne Equity.
Ved børsnoteringen i november 2017 hentet selskapet 200 millioner kroner for å finansiere vekst, men det gjelder ikke Sverige og Danmark.
– Vekstplanene ligger ikke på vent, men vi har konsentrert oss om å vokse i Norge. Etter at konsernet kjøpte City Self-Storage har fokuset vært mest på vekst i det norske markedet, samt å bli et mer kostnadseffektivt selskap med konkurransedyktige priser, sier Isak Larsson.
– Det er mer konkurranse på pris i Danmark og Sverige enn i Norge, sier Larsson.
I Danmark og Sverige møter SSG til daglig to store, internasjonale konkurrenter, og ingen av dem finnes i Norge.
Jo sterkere vi er i det norske markedet, jo høyere er barrieren for en konkurrent som vil etablere seg herIsak Larsson, City Self-Storage
* Shurgard, som har hovedkontor i Luxembourg og aksjen notert på Euronext-børsen i Brussel. Selskapet har en markedsverdi på rundt 3 milliarder euro, 230 filialer og 1,2 millioner kvadratmeter lager til utleie.
* Danske Pelican Self Storage, som har hovedkontor i København. Selskapet ble startet i Danmark i 2009 av Nordic Real Estate Partners. Finansieringen kommer fra M3 Capital Partners i London, som er spesialister på eiendomsinvesteringer.
– Større behov i Norge
– Hvorfor har dere prioritert å vokse i Norge?
– Fordi behovet er større i Norge. Det er færre aktører og færre avdelinger.
– Du frykter at Shurgard og Pelican skal komme?
– De er ikke kommet ennå, men den muligheten finnes, ja. Jo sterkere vi er i det norske markedet, jo høyere er barrieren for en konkurrent som vil etablere seg her.
– Har dere fortsatt 12 lager i Danmark og Sverige om fem år?
– Vi er i bransjen for å bli, så jeg håper at det blir flere, men samtidig trenger vi kritisk masse for å være lønnsomme, svarer Larsson.
Martin Vismark beskriver minilager som et storbyfenomen.
– Det er et tilbud for folk som mangler plass. Jo dyrere boligeiendom blir, jo større blir behovet for å leie lagerplass utenfor boligen, sier han.
I Danmark er rundt 20 prosent av kundene næringsdrivende. De resterende 80–85 prosentene er fordelt mellom flytte- og såkalte livsstilskunder.
– I enkelte livsfaser har mange behov for ekstra lagerplass, for eksempel på grunn av flytting, skilsmisse eller dødsfall i familien. Og så har du de mer langvarige kundene. Når folk bor på 20–30 kvadratmeter uten bod har de ikke plass til surfebrett og dykkerutstyr, sier han.
