– Dette viser at det nordiske eiendomsmarkedet er et av de mest stabile og levende i Europa, og det skiller seg ut i et generelt svakt år for europeiske eiendomsmarkeder, sier Mikael Söderlundh, analysesjef og partner i Pangea Property Partners.
De europeiske volumene var ifølge analysesjefen betydelig ned pr. tredje kvartal, og han tror også at dette bildet fortsetter i fjerde kvartal.
– Det aller meste av nedgangen skyldes Brexit og få transaksjoner i Storbritannia, men andre markeder har også sett en avkjøling. Dette påvirker investorinteressen for Norden positivt, sier han til Finansavisen.
Det høye transaksjonsvolumet i Norden er drevet av et sterkt svensk marked og flere store selskapstransaksjoner.
Det er tydelig porteføljepremie ved å pakke sammen større porteføljer og selge disseMikael Söderlundh
Store selskapstransaksjoner
Söderlundh tror interessen for Norden vil fortsette også i 2020.
– Jeg tror at 2020 blir et spennende og veldig aktivt år, drevet både av makroøkonomiske faktorer – som lav rente og svake lokale valutaer – og at det i tillegg flyter inn penger fra andre land. Jeg tror også at trenden med store strukturelle forretninger vil fortsette.
Ifølge analysesjefen er det en trend med uvanlig mange og store oppkjøp, samt fusjoner, som igjen gir strukturelle endringer og følgetransaksjoner.
– Det er en tydelig porteføljepremie ved å pakke sammen større porteføljer og selge disse, siden blant annet internasjonale investorer betaler ekstra godt for store volum, sier Söderlundh.
Sterkt svensk marked
Det er Sverige som drar opp transaksjonsvolumet med en vekst på hele 35 prosent i forhold til i fjor.
Eiendom for over 20 milliarder euro skiftet hender i Sverige i år, selv om antall transaksjoner falt litt tilbake.
Store transaksjoner i Sverige som SBBs oppkjøp av det offentlige eiendomsselskapet Hemfosa til 40 milliarder svenske kroner, samt Venovias oppkjøp av det svenske boligselskapet Hembla til 33 milliarder kroner, trekker naturligvis transaksjonsvolumet opp i år.
Mens SBB er pan-nordisk, er det tysk investorkapital bak Venovia ifølge Söderlundh.
Mange aktive aktører
Det er mange eiendomstransaksjoner som er utløst av nylige selskapstransaksjoner og porteføljejusteringer.
Bård Bjølgerud, adm. direktør og partner i Pangea, sa til Finansavisen 22. november at det svenske transaksjonsmarkedet er usedvanlig sterkt og at børsselskaper, lokale investorer, institusjonelle aktører og internasjonale PE-selskaper er alle svært aktive.
– Alle de børsnoterte selskapene, og dem er det mange av, har tydelige vekststrategier. I tillegg er det generelt høy internasjonal kunnskap om Sverige, sa Bjølgerud.
90 milliarder i Norge
Norge er fortsatt Nordens nest største marked, med svært høy aktivitet, selv om volumet falt med sju prosent til 9,1 milliarder euro.
Målt i kroner var volumet 90 milliarder i 2019, mot 94 milliarder i 2018.
Mens det i Sverige var 360 transaksjoner over 5 millioner euro i år, var det 250 transaksjoner i Norge.
Mens andelen internasjonale investorer var 30 prosent i Sverige, var andelen i Norge 17 prosent.
I Finland og Danmark var det 210 og 175 transaksjoner henholdsvis. I begge landene falt volumene med cirka 25 prosent til rundt 7 milliarder euro, men til sammenligning var det uvanlig høye nivåer i 2018. De internasjonale investorene stod for 40 prosent i Finland og hele 66 prosent i Danmark.
Stor interesse
Kontor stod for 29 prosent av volumet i Norden, etterfulgt av bolig med 23 prosent. Detaljhandel og logistikk stod for 11 prosent hver.
Offentlig sektor økte til 18 prosent i år, betydelig opp fra seks prosent i fjor.
– Det er sterk appetitt på ulike eiendommer i offentlig sektor i det nåværende markedet, drevet av en gunstig demografisk situasjon i Norden og etterspørsel etter stabile kontantstrømmer, uttaler Bjølgerud i en pressemelding.
I 2019 har Pangea Property Partners vært rådgiver ved nesten 40 transaksjoner over hele Norden med en underliggende eiendomsverdi på rundt 30 milliarder kroner.
