– Jeg ble betalt av OBOS for å sette pris på det prosjektet. Da dro jeg til, jeg sa jeg synes den er verdt 77 til 80 millioner. Da prislisten ble lagt ut, hadde de satt den til 93. Nå har de skrudd opp til 100, sier Terje Tinholt.

– 150.000 gjengs kvadratmeterpris

I Hegnar Medias Julepodd forteller den tidligere eiendomsmegleren som nå har gått over til boligbygging og adm. direktør i Privatmegleren, Grethe W. Meier, om sine synspunkter på boligmarkedet i Oslo og resten av landet.

Prosjektet Tinholt snakker om, er toppleiligheten på 380 kvadratmeter i Middelthunet, boligkomplekset som OBOS og Veidekke bygger der Nordeas hovedkontor sto på Majorstuen. Oppnås prislappen på 100 millioner, vil det gi en kvadratmeterpris på 263.000 kroner. Da får kjøperen til gjengjeld felleskostnader på 11.500 kroner i måneden og en terrasse på 400 kvadratmeter.

Tinholt mener at i sitt markedssegment, hovedsakelig leiligheter på Oslo vest, er gjengs kvadratmeterpris 150.000 kroner.

– Om noen år blir vi vant med 200.000 kroner, sier han.

Priseksplosjon for byvillaer

I Julepodden spør Trygve Hegnar om markedet for såkalte byvillaer, eneboliger i gatemiljøer med stort sett bygårder som naboer.

– Det jeg synes er rart, det ser ut som det er et merkelig skifte i byvilla. Før i tiden fikk man dem for 10 millioner, nå må man opp i 70, 80 eller 100 millioner. 80 millioner, 70 millioner eller 50 millioner, det ser ut som ingen leer på øyelokket engang. Det er mulig de pruter litt, men det ser ut som det er et skifte for de dyre boligene.

– Det er annengenerasjonen og en vilje til å prioritere bolig. Vi føler at folk har så mye av alt at de prioriterer bolig enda høyere, sier Tinholt.

– Mange er villige til å betale 70 eller 80 millioner kroner på Frogner, sier Hegnar.

– Det var helt vilt at et townhouse som jeg solgte (var megler) i 1999 gikk for 6,5 millioner i Hafrsfjordgate. Det var helt sjukt. Nå går det for 46 millioner, sier Tinholt.

– Det er et skifte i holdninger og måten å bruke penger på, sier Hegnar.

– Jeg tror det er flere som har mye penger nå enn tidligere, og tilbudet er stabilt, det er ikke flere townhouse å velge mellom. De få som er, slåss folk om. De tenker at om det er 20 millioner ekstra - det har jeg råd til, sier Meier.

– Jeg så en byvilla i Frederik Stangs gate (på Frogner, red. anm.) som skulle selges, det var ikke garasje der engang, sier Hegnar.

– Nei, garasje er helt ut nå, sier Tinholt.

– Du kan ikke kjøpe en bolig til 40-50 millioner uten å ha plass til en bil en gang, sier Hegnar.

– Jeg tror vi må se at den neste generasjonen som kommer, er mye villigere til å dele ting, sier Meier.

– Skal du på hytta i Hemsedal eller på Norefjell må du ha eN større bil. Du kan ikke kjøre opp i en liten elbil. Du må ha garasje, sier Hegnar.