– Jeg tror Oslo vil overraske. Oslo-markedet vil bli veldig sterkt neste år og enda sterkere enn vi har sett i år, sier adm. direktør Rolf Thorsen i Selvaag Bolig.

I forbindelse med Finansavisens Boligtempen 2020 er 21 eksperter, deriblant sjeføkonomer, meglertopper, investorer og boligutviklere, spurt om hvordan de tror prisutviklingen i Oslo vil utvikle seg neste år. 

De største optimistene tror på prisoppgang på 7-8 prosent i Oslo neste år. Thorsen er en av dem, med sitt anslag for hovedstaden på 7 prosent. 

Til sammenligning lå tolvmånedersveksten ved utgangen av november 2019 på 4,8 prosent i Oslo.

Trefotsyken blir ikke borte. Den gjør seg gjeldende også i boligmarkedet

Torbjørn Ek

– I Oslo reguleres det for lite og behovet er fremdeles stort. Neste år blir det ferdigstilt rundt 3.000 nye boliger i Oslo, mens Prognosesenteret legger til grunn et behov på rundt 5.000 nye boliger. Det enkle prinsippet om tilbud og etterspørsel vil drive markedet, mener Thorsen.

Skremmes av buss for tog

Investor Morten Astrup tror på enda større prisoppgang, med sitt anslag på 8 prosent for Oslo i 2020. Han har dermed det mest optimistiske anslaget for hovedstaden blant de 21 spurte. 

– I Oslo er det regulert få boliger den siste tiden, og det vil nok etter hvert føre til betydelig prisoppgang. Innbyggerne lever stadig lenger og flere bor alene, som igjen presser prisene oppover, sier Astrup.

Les også

Prisrekord i Bergen

Da Torgallmenningen 10 i Bergen sentrum skulle selges, kastet budgiverne kalkulatoren og priset eiendommen høyere enn de beste Oslo-eiendommene.

Selv om det bygges mye i randsonen av Oslo, tror han mange lar seg skremme, eller utmatte, av buss for tog-problematikk. 

– Fortsatt er det mange som foretrekker å bo i Oslo fremfor forstedene, dersom det finnes nok attraktive boliger å kjøpe. Det er nok mange som kjenner på akkurat det poenget når de tar buss for tog. Det er blitt regulert få boliger de siste to årene i Oslo, noe som med tiden vil slå ut i lavere tilbud og presse opp prisene ytterligere. 

Les også

Venter nytt år med boligprisvekst

I Finansavisens Boligtempen 2020 tror 20 av 21 spurte eksperter på prisoppgang neste år. Sjeføkonom Jan L. Andreassen er ensom i troen på prisfall, mens Selvaag Bolig-sjefen spår boligprisene opp 4,5 prosent.

Trefotsyken

Også Torbjørn Ek i Advokat Ek, som har spesialisert seg på boligsalg i det øvre prissjiktet i hovedstaden, har tro på at Oslo-markedet i 2020 vil bli sterkere enn i inneværende år. Hans anslag er 7,1 prosents prisoppgang neste år. 

– Nå har vi hatt to ganske rolige år med moderat prisvekst. Men trefotsyken blir ikke borte. Den gjør seg gjeldende også i boligmarkedet. 

– Nå har kjøperne vendt seg til de nye rammebetingelsene med boliglånsforskriften, gjeldsregisteret og rentehevingene. Kombinert med at nyboligproduksjonen faller, tror jeg det vil løsne i Oslo neste år, og at mange vil gi gass igjen, sier Ek. 

X-faktor

Anslagene for Oslo spenner fra 2 til 8 prosents prisvekst neste år. I snitt forventer de 21 spurte at boligprisene i Oslo skal opp 4,9 prosent i 2020. 

Les også

Kjøper ut presset entreprenør

Solon Eiendom kjøper det økonomisk pressede entreprenørselskapet Kruse Smiths boligutviklingsselskap. 

– Vi tror at Oslo vil bli sterkest av de store byene. I Oslo er antall boliger til salgs på et mer gjennomsnittlig nivå enn i de andre store byene. Grunnen til at vi ikke legger oss på et høyere anslag er at prisnivået i Oslo er såpass høyt allerede, samtidig som det er mye byggeaktivitet utenfor Oslo, som gjør at vi tror flere velger randsonen fremfor byen, sier Dreyer. Eiendom Norge-sjef Christian V. Dreyers anslag ligger veldig tett inntil dette snittet. Han anslår at boligprisene i Oslo skal opp 5 prosent. 

Det har vært en høy grad av ferdigstillelser i nyboligmarkedet i Oslo i 2019. Trenden fortsetter inn i 2020, men vil avta utover året. 

– X-faktoren i Oslo blir i hvor stor grad kjøperne av disse boligene også har egne bruktboliger som skal legges ut for salg, og hvorvidt disse ligger i hovedstaden. Det vil påvirke tilbudssiden og prispresset.