– Markedet er meget bra og Akershus Eiendom opplever god vekst i alle våre virksomhetsområder. Selv om vi fortsatt opererer med estimat for omsetning i 2019 kan vi med stor sikkerhet si at 2019 blir tidenes beste år for oss, sier adm. direktør i Akershus Eiendom, Petter Nylend.

Samlet sett hadde meglerne i Finansavisens oversikt samlede inntekter på 963 millioner kroner i fjor, 57 millioner mer enn året før.

Tilbake på topp

I år krabber Akershus Eiendom tilbake på toppen i Finansavisens årlige oversikt over norske næringsmeglere, bare slått av Eiendomshuset Malling & Co i fjor.

Av de 185 millionene Akershus Eiendom bokførte i fjor, stammet 120 millioner fra transaksjonssiden, 45 millioner kroner fra utleie og resten fra leietagerrådgivning og verdivurderinger.

– Det skal nevnes at vi stadig opplever at våre kunder forventer mer av oss, og derfor øker kostnadene våre også, men heldigvis ikke like mye, sier han.

De største transaksjonene selskapet har bistått i, er Kongsberg Teknologipark hvor det ble gjort flere separate transaksjoner som til sammen utgjorde tre milliarder kroner.

Les også

Tror kontorleieprisene i Oslo nærmer seg toppen

Malling & Co spår at kontorleieprisene i Oslo sentrum flater ut til neste år. Samtidig ventes prime yield å fortsette å falle. 

Kontorbygget Vitaminveien 4 i Oslo ble solgt fra Skanska til DNB Scandinavian Property Fund for 1,33 milliarder, mens et stort industriområdet som skal omdannes til et boligfelt ble kjøpt av Bjørn Rune Gjelsten-eide Profier for 1,5 milliarder kroner. Selgeren var Rolf Olsen Eiendomsselskap, som eies av saltimportøren Andreas Grimelund.

Inngangen til 2020 ser veldig bra ut og faktisk enda mer aktiv enn for ett år siden

Bård Bjølgerud, Pangea Property Partners

Lav prognose

– Vår prognose for inntekter er 192 millioner og resultat før skatt på 63 millioner kroner. Det omfatter konsernets aktiviteter innen rådgivning knyttet til transaksjoner, utleie, project finance, leietakerrådgivning og analyse og verdivurdering, sier adm. direktør i Eiendomshuset Malling & Co, Anders Berggren.

- 2020 BEDRE: Bård Bjølgerud, Pangea Property Partners. KAARE MARTIN GRANERUD

Selskapet har en stor eiendomsforvaltningsavdeling, og tallene herfra er holdt utenfor.

Da Finansavisen hentet inn tall i fjor, oppga Berggren inntekter på 192 millioner kroner for 2018. Disse er nå oppjustert til 214 millioner kroner.

– Tallene er en prognose. Det er noe usikkerhet knyttet til i hvilken grad noen av transaksjonene vil periodiseres inn på 2019-regnskapet eller ikke. Tallene for 2019 kan således bevege seg noe, sier han.

– Det er et voldsomt sprik, blir det like mye i år?

– Spriket skyldtes i hovedsak at inntekter i form av suksesshonorar som ble periodisert inn i 2018-tallene. Det blir ikke tilsvarende i år, sier Berggren.

Selskapet har gjennomført transaksjoner for 12,4 milliarder i fjor mot 14,1 milliarder kroner året før.

– Leiemarkedet har vært bra i 2019, særlig kontor i Oslo, med en oppgang på cirka seks prosent på årsbasis for hele byen, mens enkelte områder steg over ti prosent. I tråd med at norsk økonomi sakker farten, samt noe økt tilførsel av nye prosjekter, tror vi på en utflating i leiepriser, dog moderat vekst i første halvår 2020, sier han.

– Mer aktivt

Totalt transaksjonsvolum for Pangea Property Partners i Norge, Sverige og Finland var på 23,8 milliarder svenske kroner i 2019. 

– Inngangen til 2020 ser veldig bra ut og faktisk enda mer aktiv enn for ett år siden, sier adm. direktør i Pangea Property Partners, Bård Bjølgerud.

– Vårt syn på markedet er at likviditeten og aktiviteten vil holde seg på et svært høyt nivå, forutsatt at det ikke kommer vesentlige forstyrrelser – som vi ikke ser i dag.

Alle kategorier investorer er aktive på kjøpersiden, men noen flere vurderer salg og gevinstsikring enn for ett år siden, noe som skaper en god situasjon for høy likviditet, sier han.

25 prosent opp

– DNB Næringsmegling kan se tilbake på et fantastisk godt år med mer enn 25 prosent vekst på topplinjen. Vi har veldig god fart inn i 2020, med noen overliggere samt nye muligheter, sier adm. direktør i DNB Næringsmegling, Anne Helene Mortensen.

- FORVENTER HØY AKTIVITET: Anne Helene Mortensen, DNB Næringsmegling. Foto: nyebilder.no

– Vi forventer fortsatt høy aktivitet i transaksjonsmarkedet. Våre investorundersøkelser viser at investorene i alle de fire største byene både ønsker og forventer å kjøpe seg opp i eiendom i 2020. Lave yielder medfører også at flere aktører ser ut av Oslo-området i jakten på avkastning, sier hun.

DNB-tallene viser at Oslo-aktørene har rundt 25 milliarder i egenkapital til kjøp av eiendom, og investeringskapasiteten er 50 milliarder kroner.

– Fremdeles er det mye penger som ønsker seg inn i eiendom og alternativene er få med et rekordhøyt aksjemarked og lave renter, vi forventer derfor høy aktivitet også i 2020. Kontoreiendommer står øverst på investorenes ønskeliste, men det viser seg at det er vanskelig å få kjøpt i dette segmentet, sier hun. 

– Yieldene er lave. De dyreste eiendommene gir en direkteavkastning under mange aktørers lånekostnad, og dermed investerer mange i stedet i utviklingseiendommer og eiendommer man kan jobbe med. Lave yielder medfører også at flere aktører ser ut av Oslo-området i jakten på avkastning, sier hun.

Meglerhusets tall viser at ledigheten i kontormarkedet er svakt stigende etter fem år med ledighetsfall.

– Ledigheten var 5,2 prosent i forrige halvår, vi tror det var bunnen for denne gang, i første kvartal ligger den på snaue 6 prosent.

Snittet siden 2002 er på 7,5 prosent.

– Det bygges mer kontor i 2020 og 2021 etter flere år med liten tilførsel av nye lokaler. Det viser seg også at det tar tid å fylle nye kontorbygg utenfor sentrum, og ledighetsoppgangen siden vår forrige måling skyldes for en stor del nybygg som nærmer seg ferdigstillelse med en betydelig andel ledige lokaler. I inneværende år og neste år vil nybygg trekke opp ledigheten noe.

DNB Næringsmegling var megler på den største transaksjonen i fjor, DNBs hovedkontor i Bjørvika, Midtbygget. Da kjøpte DNB eiendommen fra svenske SBB for 4,55 milliarder kroner.

De sto også bak salget av Norsk Maritimt Senter i Ålesund for en drøy milliard, og samlet sett omsatte meglerhuset næringseiendom for over 11 milliarder kroner i fjor.

Sviende 2018-tap

– Fjoråret var på transaksjonssiden preget av «off-market»-rådgivning, så vi kan egentlig ikke snakke om mesteparten av det vi gjorde.  På leietakerrådgivning har vi vært rådgiver på avtaler tilsvarende et volum på ca 155.000 kvadratmeter, i hovedsak kontor, sier adm. direktør i CBRE, John O. Solberg.

Selskapet kommenterer ikke resultattallene før regnskapet sendes til Brønnøysund. Han forklarer det sviende tapet på 31 millioner i 2018 med betydelige utfordringer på ett særskilt forretningsområde som følge av en global systemintegrasjon.

– Mye kapital

– Vi har snakket med flere aktører på nyåret, og 2020 later til å bli sterkt. Det er mye kapital, det er mye egenkapital og bankene er der. Med tanke på at syndikatene mistet ett kvartal på grunn av AIF-loven og at livselskapene kjøper seg ytterligere opp etter nedsalg på grunn av Solvens II, tror vi volumet blir høyere enn i fjor, sier analysesjef i Newsec, Øyvind Johan Dahl.

- MYE KAPITAL: Analysesjef Øyvind Johan Dahl i Newsec. Foto: Eivind Yggeseth

– Leiene fortsetter oppover, dog med noe lavere veksttakt. For 2020 tror vi på en leievekst på 5-10 prosent i Stor-Oslo. Leiene har gått sterkest de seneste årene i CBD (de mest populære kontorområdene - Vika, Aker Brygge og Bjørvika, red. anm.). Nå ser vi at smitteeffekten utvider seg ytterligere, og løfter leiene på Bryn/Helsfyr og Lysaker/Fornebu, sier han.