Fra flere hold får Finansavisen bekreftet at det er eiendomsinvestor Ivar Tollefsen og shippingmannen John Fredriksen som står bak finansieringen av budet på Veidekkes eiendomsvirksomhet.
Fire i Schumann-systemet
Finansavisen skrev lørdag at OBOS er en mulig kjøper. Deres interesse har vært kjent en stund, og OBOS-sjef Daniel K. Siraj har trukket seg midlertidig fra Veidekke-styret i påvente av en avklaring. OBOS er største eier i Veidekke med 18,1 prosent av aksjene.
Den andre kandidaten er en gruppering frontet av tidligere Selvaag Bolig-sjef Baard Schumann. Sammen med meglerhuset Arctic Securities jobber han med å få kjøpt selskapet. Tollefsen og Fredriksen er de største, og etter hva Finansavisen forstår skal det være en eller noen ganske få til i grupperingen.
Tollefsen er Europas tredje største boligutleier gjennom selskapet Heimstaden, mens investor John Fredriksen langt fra er ukjent med eiendom. Han var tidligere nest største eier i det børsnoterte kontoreiendomsselskapet Entra. Dette selskapet er han helt ute av, men han eier 80 prosent av aksjene i konkurrenten, børsnoterte Norwegian Property. Boligutvikling i stor stil er dog et nytt virksomhetsområde for ham.
Ville teste markedet
Det var Schumann-investorene som åpnet ballet med å legge inn et bud på virksomheten i oktober/november. Etter hva Finansavisen forstår, fant Veidekke-styret det ukomfortabelt å selge en så stor del av selskapet uten å ha fått testet prisingen i markedet.
Noen uker etter Schumann-budet, 13. november, sendte selskapet ut en børsmelding der de meldte om planer om å skille ut eiendomsvirksomheten etter å ha fått en henvendelse fra en seriøs aktør med konkret interesse for å kjøpe eiendomsvirksomheten.
Det ble skrevet at selskapet jobber med ulike alternativer, enten et salg, en børsnotering av denne virksomheten eller et videre engasjement i partnerskap med andre.
18.000 boliger
I børsmeldingen skriver selskapet at eiendomsvirksomheten har en tomtebank på 18.000 boliger i og rundt de største befolkningssentrene i Norge og Sverige. Den bokførte verdien var ved utgangen av tredje kvartal på 8,2 milliarder kroner, men de mener at den virkelige verdien ligger høyere. Merverdien skal hovedsakelig ligge i den norske eiendomsvirksomheten.
Selskapet jobber nå med en ny verdivurdering av samlet tomtebank og boligportefølje.
Ansatte ønsker ikke OBOS
Etter hva Finansavisen forstår skal det fra de ansatte i Veidekkes eiendomsvirksomhet være uttrykt bekymring for at OBOS skal få det vinnende budet. OBOS har i dag en stor organisasjon både i Norge og Sverige, og frykten er at de kun skal være ute etter innmaten i Veidekke-selskapet, ikke de ansatte.
– Slik jeg kjenner Veidekke og OBOS vil det bli fryktelig mange mennesker om OBOS kjøper og beholder Veidekke-organisasjonen, sier en person som kjenner markedet godt.
OBOS er den største boligbyggeren i Norge, og en betydelig aktør i Sverige.
«Som største aksjonær i Veidekke ASA og ansvarlig markedsaktør hverken kan eller vil vi kommentere slike påstander i en pågående prosess i et børsnotert selskap», skriver OBOS-sjef Daniel K. Siraj i en SMS til Finansavisen.
Veidekke på sin side skal være opptatt av å bevare organisasjonen. Tollefsen og Fredriksen har ikke en boligbyggingsorganisasjon i bakhånd, så de vil sannsynligvis bruke Veidekke-folkene.
En mulighet som ble skissert i lørdagsavisen, var at Veidekke kunne splitte opp tomteporteføljen i mindre biter og selge pakker som vil kunne være mer håndterbare for mindre investorer og byggeselskaper. Hvis Veidekke er svært opptatt av å beholde organisasjonen, vil dette være mindre aktuelt.
