– I dag er det de to som er aktuelle, sier en person som kjenner prosessen rundt salget av Veidekkes eiendomsvirksomhet.
De to er en investorgruppe frontet av eks-Selvaag Bolig-sjef Baard Schumann og meglerhuset Arctic Securities. Bak seg skal de ha en eller flere kapitalsterke privatpersoner. I tillegg er OBOS i bildet.
At OBOS er interessert er ingen hemmelighet ettersom konsernsjef og styremedlem i Veidekke, Daniel K. Siraj, har trukket seg midlertidig fra Veidekke-styret frem til det er blitt en avklaring på hva som skjer med eiendomsvirksomheten. De har også uttalt at de jobber med dealen.
Det har også vært en lang rekke andre interesserte, men foreløpig har disse ansett prosjektet for stort, ifølge Finansavisens kilder.
Etter at Schumann brått og uventet fikk sparken i Selvaag Bolig i juni 2018, har det vært stille rundt ham.
– Det er så deilig å ikke jobbe, at kanskje jeg skal fortsette med det, humret Baard Schumann da han i juni i fjor var gjest og foredragsholder under eiendomsselskapet Conceptor Boligs sommerfest. Han hadde da bevilget seg et års ferie, og fortalte Finansavisen at det neppe ble noe jobbing før over sommerferien.
Ny eierstruktur
Veidekke sendte ut en børsmelding 13. november om at selskapet åpner for ny eierstruktur for eiendomsvirksomheten.
«Styret i Veidekke har i styremøte i dag besluttet å dele konsernet i to separate virksomheter og etablere eiendomsvirksomheten med endret eierstruktur», skrev styret i meldingen.
«Veidekkes nåværende verdsettelse gjenspeiler, etter styrets vurdering, ikke fullt ut verdien av dagens virksomhet og en deling antas å bidra til å øke selskapets aksjonærverdier. Dette underbygges av en henvendelse Veidekke nylig har mottatt fra en seriøs aktør med konkret interesse for å kjøpe eiendomsvirksomheten», het det videre.
8,2 milliarder i bokført verdi
Styret åpner for salg av hele eller deler av eiendomsvirksomheten, dele den ut til Veidekkes aksjonærer eller en børsnotering. Et partnerskap med andre er også mulig.
I børsmeldingen skriver selskapet at eiendomsvirksomheten har en tomtebank på 18.000 boliger i og rundt de største befolkningssentrene i Norge og Sverige. Den bokførte verdien var ved utgangen av tredje kvartal på 8,2 milliarder kroner.
Med så stor portefølje over flere byer i to land, er et meget sannsynlig alternativ å splitte opp i flere pakker og selge til ulike grupperinger.
Det ga oss selvtillit at de dagen etter vår tredjekvartalspresentasjon gikk ut med sin meldingJørgen Wiese Porsmyr, Veidekke
Ved årsslutt 2018 anslo Veidekke at markedsverdien på tomtene var betydelig høyere enn bokført verdi. Merverdien skal hovedsakelig ligge i den norske eiendomsvirksomheten.
Selskapet jobber nå med en ny verdivurdering av samlet tomtebank og boligportefølje.
Selvaag Bolig fikk tunge investorer
Fem dager etter Veidekkes strategiendring sendte Selvaag Bolig ut en børsmelding om at det gjennomførte samme øvelse. Selskapet solgte tomteporteføljen for 3,4 milliarder kroner til et nyopprettet selskap, Urban Property. Dette eies av Oslo Pensjonsforsikring , Equinor Pensjon, morselskapet Selvaag og Rema Etablering Norge.
Rema tok 10 prosent, de tre andre 30 prosent hver.
Selvaag Boligs beveggrunn er å rendyrke kjernevirksomheten (boligbygging), redusere kapitalbindingen og å synliggjøre verdiene i selskapet. I tillegg vil Urban Propertys sterke finansielle muskler forenkle kjøp av nye, store tomteområder.
– Ga oss selvtillit
– Det ga oss selvtillit at de dagen etter vår tredjekvartalspresentasjon gikk ut med sin melding. Det er hyggelig at flere jobber med problemstillingen og klarer å finne løsninger, sier Jørgen Wiese Porsmyr, konserndirektør for skandinavisk prosjektutvikling i Veidekke.
Han kan ikke si noe om hvem eller hvor mange interessenter som har meldt seg, men at selskapet kjører med full kraft på alle sporene de har skissert.
– At Selvaag Bolig fikk med seg supertunge investorer som Oslo Pensjonsforsikring og Equinors pensjonskasse, viser at disse oppfatter boligmarkedet som spennende, sier han.
Veidekke har uttalt at en løsning skal være på plass i løpet av første halvår.
– Kan du si noe om det er mest sannsynlig med et salg eller en børsnotering slik situasjonen er i dag?
– Vi jobber med alle alternativene, og vi kommuniserer ikke dypere enn det vi allerede har gjort, sier Porsmyr.
