– Disse tallene forsterker troen på et sterkt marked i Oslo i år. Vi har trodd på en oppgang på 5 prosent i Oslo i år, men nå ser vi ytterligere oppside. Hovedstadsmarkedet kan bli enda sterkere, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
Mandag formiddag kom OBOS-tallene som viser at prisene på brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo steg med hele 9,6 prosent i januar. Man må tilbake til januar 2011 for å finne tilsvarende høye tall for prisveksten i januar.
For landet totalt var oppgangen i februar på 8,2 prosent i boliger som inngår i statistikken.
Til sammenligning viste Eiendom Norges statistikk for hele boligmarkedet et fall på beskjedne 0,8 prosent i desember. I Oslo steg prisene med 0,5 prosent.
Eiendom Norge kommer med januartallene på onsdag.
– Det har vært en overraskende sterk start på året. Samtidig må vi se dette i sammenheng at det var et overraskende stort prisfall i desember. Mange boliger som hadde ligget lenge gjennom høsten ble solgt før jul med priskutt. Nå er det mye nytt som er blitt solgt og det har oppnådd høyere priser, sier Monsvold.
– God fart
Monsvold påpeker at hvis man sammenligner OBOS-tallene for januar med tallene for november er oppgangen på 3,5 prosent.
– Selv om det er god fart i markedet, må den sterke prisoppgangen i januar sees i sammenheng med det ekstraordinært store prisfallet i desember. Ser man på perioden fra november til januar, er utviklingen vi nå har sett litt høyere enn snittet for de seneste årene, sier sjeføkonomen.
Større svingninger
Onsdag denne uken legger bransjeorganisasjonen Eiendom Norge frem prisstatistikken som viser hvordan bruktboligprisene for markedet totalt sett utviklet seg i januar.
Selv om flere meglertopper i helgen uttalte til Finansavisen at de tror på en prisoppgang på rundt 3 prosent i Oslo i januar, og DNB Eiendom-sjef Terje Buraas uttalte at prisoppgangen for Oslo kan bli så høy som 4 prosent, er prognosene likevel langt unna kjempehoppet på 9,6 prosent for OBOS-tallene.
Dette henger sammen med at OBOS-tallene baserer seg på et mindre utvalg og at svingningene dermed er større fra måned til måned.
– OBOS-statistikken utgjør cirka 25 prosent av grunnlaget for Eiendom Norge-statistikken for Oslo. Derfor blir det ofte større svingninger og grunnlaget er ikke representativt for hele markedet. Vi har et mindre utvalg og det ble realisert en del salg i et område i Oslo som utgjør mye i vår statistikk og det trakk prisene veldig ned i desember. I januar ble det eksempelvis solgt flere små leiligheter og det trekker opp prisveksten litt, sier Monsvold.
