Det er den mediesky og lite profilerte eiendomsinvestoren og industrigründeren Rune Runestad i Stavanger som står bak planene om å utvikle næringsparken 2020park og tilgrensende boliger. 

– Vi er langsiktige og vil utvikle området i en takt og et tempo som er økonomisk ansvarlig. Vi har det ikke travelt, sier daglig leder Monica Runestad i 2020park. 

UTVIKLER: Det eksisterende kontorbygget på 25.000 kvadratmeter har lav ledighet, sier Monica Runestad, daglig leder i 2020park, Foto: Kristin Vidhammer

Runestad kjøpte den 120 mål store Tou-bryggeri-tomten for 115 millioner kroner i 2003. Så langt er det investert rundt 600 millioner kroner i infrastruktur, nytt næringsbygg på 22.500 kvadratmeter og renovering av gamle Tou-bryggerier til blandet formål. 

Vi har det ikke travelt

Monica Runestad

I markedet for utleie 

Nå er trinn to av området detaljregulert, med cirka 100.000 kvadratmeter næring og 95 leiligheter. 

– Dette er investeringer til cirka 3 milliarder kroner. Vi er nå i markedet for å finne leietagere, og dette trinnet håper vi kan stå ferdig i 2023 når den nye bussveien åpner med 16 avganger i timen begge veier, sier markeds- og utviklingssjef Jarl Endre Egeland. 

Området ligger mellom Gausel og Lura på Forus Øst, ikke langt fra kommunegrensen til Sandnes og cirka 12 kilometer fra Stavanger sentrum. Området ligger sentralt i forhold til kollektivtrafikk som buss og tog og er et knutepunktprosjekt. 

2020PARK: Selskapet planlegger nå 100.000 kvadratmeter næringsareal og 95 leiligheter i dette området. I bakkant ligger det like mye gjenværende utviklingspotensial. Illustrasjon: DARK as

Bydelsutvikling

–  Vi vil utvikle området i tråd med tankegangen om 10-minutters-byen; at man skal kunne bo, leve og jobbe innenfor et område med bare 10-minutters gange. Dette for å redusere bilbruken, sier Egeland. 

Ferdig utbygd kan hele området bli på totalt 220.000 kvadratmeter - med 12.000 kontorarbeidsplasser, nærmere 600 boliger, butikker, cafeer og andre servicetilbud. 

Selskapet har i planleggingen jobbet med verktøyet BREEAM Community for å sikre miljømessig, sosial og økonomisk bærekraft.

– Vi er den første i Norge som har blitt godkjent med denne sertifiseringen, og foreløpig løypemelding er at vi vil få «Outstanding», som er høyeste karakter, sier han. 

Tungt Forus-marked 

Forus har som kjent vært preget av stor kontorledighet etter oljeprisfallet. 

– Vi har cirka 90 prosent utleiegrad på vårt eksisterende næringsbygg i 2020park nå, og det er vi fornøyd med, sier Monica Runestad. 

2020park skal ikke bygges på spekulasjon, ifølge Egeland. 

– Markedssituasjonen er på bedringens vei. Leietagere er også blitt mer kvalitetsbevisst og mer opptatt av tilgjengelighet på kollektivtrafikk. Vi mener vår beliggenhet er god, og vi har fått positivt signal fra flere bedrifter. En utleiegrad på 50-70 prosent i en helhetsvurdering kan være utløsende for at vi starter byggingen av det første bygget, sier han.

Les også

Vil fortsette å bygge på Forus

Seabrokers Eiendom vil fortsette å satse tungt på Forus, men frykter enda mer overkapasitet i Stavanger. 

Balanse tar tid

Ifølge Jan Inge Røyland, leder for Næringseiendom i EiendomsMegler 1 SR-Eiendom, er det nå 145.000 kvadratmeter ledige kontorarealer på Forus, som utgjør 15,7 prosent.

– På Forus Øst er det 58.000 kvadratmeter ledig, stort sett i eldre bygg. På Forus Vest er det 87.000 kvadratmeter ledig, hvor det også er mye ledighet i nye og moderne kontorer. Den østlige delen har større potensial for transformasjon og konvertering til andre formål, og ligger også nærmere offentlig kommunikasjon, sier Røyland.

Han mener det vil ta tid å få balanse i Forus-markedet igjen, selv om det har vært et veldig godt oppsving på Forus de siste årene.

– Det er nå 46.000 mennesker som jobber på Forus, mot 45.000 før oljekrisen, så det er et stort område med høy aktivitet. Grunnen til at det fortsatt er stor ledighet, er at det var for stort kontortilbud selv før oljekrisen, i tillegg ble det bygget mye nye og arealeffektive kontorer i 2008-2014 . Bedriftene er også blitt mer kostnadsbevisste og utnytter lokalene mer effektivt enn tidligere.

Leieprisene på kontorer med høy standard på Forus ligger nå mellom 1.000-1.450 kroner pr. kvadratmeter.

Har slått seg opp 

Rune Runestad, 100-prosent eier av Runestad Investering, var en av to gründere som etablerte Stavanger Installasjon på begynnelsen av åtti-tallet. 

Runestad Investering har sitt geografiske investeringsfelt i området fra Stavanger og nordover til Stord og har nå eierposter i cirka 60 datter- og tilknyttede selskaper, både innen eiendom og andre bransjer. Strategien er aktivt eierskap, hvor selskapet alltid søker styreplass ved investeringer. 

De tilknyttede driftsselskapene, blant annet i Fronta Gruppen og Stavanger Installasjon, har til sammen cirka 250 ansatte innen elektro, maskinering/oljeservice og entreprenør/prosjektering.