– Vi opplevde at vi fra andre kvartal 2017 begynte å få spørsmål fra aksjonærer rundt miljø. I fjor våknet hele eiendomsbransjen. Bransjen har nå forstått at den må jobbe med dette, og vi står nå på terskelen til å få med resten av bransjen, sier adm. direktør Sonja Horn.

Yngre generasjoner er opptatt av bærekraft, og da blir miljø- og bærekraftstankegang viktig for å tiltrekke seg attraktiv arbeidskraft.

– Vi opplever at de unge bryr seg om miljøprofilen vår og hvor de også leser bærekraftsrapportene våre. Vi får mange gode søkere på grunn av dette, sier hun. 

40 prosent av eiendomsporteføljen til Entra er nå BREEAM-sertifisert.

Bransjen har nå forstått at den må jobbe med bærekraft

Sonja Horn, Entra

Fordeler med grønn finansiering

 I 2016 finansierte selskapet seg med den første grønne obligasjonen.

– Grønn finansiering gir billigere finansiering, men vel så viktig er det at vi får tilgang til en bredere investeringsbase, herunder internasjonale investorer, når vi utsteder grønne obligasjoner i norske kroner, sier finansdirektør Anders Olstad.

– Også i transaksjonsmarkedet ser vi at investorene vil ha miljøsertifiserte bygg, legger han til.

Entra har i dag 6,6 milliarder i obligasjoner og grønne banklån som er trukket.

Alle nye obligasjonslån selskapet tar opp, er nå grønne.

– Vi sparer 3-4 basispunkter på obligasjonslånene, 5 basispunkter på banklån og betydelig flere basispunkter på et lån vi har i Den nordiske investeringsbank, sier Olstad.

– Vår ti år gamle strategi begynner nå å bære frukter, sier Horn.

Les også

– Det er et stykke fra visjon til virkelighet

–Det er mye prat rundt grønne bygg og grønne lån, men det er lite reell vilje til å premiere dette, sier Thomas Due.

Solid kursutvikling

Entra-aksjen har det seneste året steget nærmere 40 prosent.

– Det har vært en sterk underliggende vekst, og fjerdekvartalstallene var også veldig bra. Det var sterke utleietall; brutto utleievolum var 208 millioner kroner, som er det høyeste vi har sett de siste fire årene, og leiene økte med 6,4 prosent på reforhandlede kontrakter i Oslo sentrum i fjerde kvartal. Jeg synes også Sonja Horn var fremoverlent i sin presentasjon, sier analytiker Anna-Karin Hempel i Arctic Securities.

Hempel viser til at Entra har en stor pipeline med 66.000 kvadratmeter pågående prosjekter, 200.000 kvadratmeter regulert areal og 300.000 kvadratmeter i tidligere fase, noe som er positivt på grunn av det stramme transaksjonsmarkedet.

– I år vil det være et konsolideringsår, men fra 2021 vil leieinntektene øke igjen. Selskapet har også dokumentert gjennom flere år at det kan skape god lønnsomhet gjennom sin utviklingsportefølje.

Tilbud i Oslo-markedet

Tilbudet av kontorer i Oslo-markedet er forventet å øke de kommende årene, noe som vekker en viss bekymring blant investorer generelt.

– Men mye av det nye arealet kommer i randsonene til Oslo. Det er lite nytt tilbud i Oslo sentrum, og mye av dette er faktisk Entras prosjekter. Det betyr at selskapet har ganske god kontroll på markedsbalansen.

På den negative siden trekker Hempel frem at Entra har økte administrasjonskostnader fremover som følge av digitaliseringsprosjekter.

Fredag ettermiddag sto aksjen i 164 kroner, en kursøkning på i overkant av 2 prosent etter kvartalstallsfremleggelsen. Entras markedsverdi på børsen er cirka 30 milliarder kroner.

Av 11 analytikere som følger aksjen, har fem kjøpsanbefalinger og resten hold/nøytral, ifølge Bloomberg. Kursmålene ligger mellom 130 og 175 kroner.