Selvaag Bolig skriver at nettosalget – deres andel av solgte prosjekter – falt fra 243 boliger i første kvartal i fjor til 164 i år, tilsvarende en nedgang på en tredel. I verdi var nedgangen større, ned 37 prosent til 840 millioner. Bruttotallet endte på 196 boliger for 1.031 millioner kroner i første kvartal.
Har ikke tall for coronaeffekten
– Hvor mye av salgsnedgangen skyldes coronaeffekten?
– Det kan jeg ikke svare på, men det er normalt at salget varierer fra år til år avhengig av hva slags prosjekter vi har. Vi har ikke samlebåndsproduksjon, sier Thorsen.
– Hvilken effekt får det for dere om situasjonen vedvarer?
– Det tør jeg ikke spekulere i. Det avhenger av hvor lenge det varer og hva slags tiltak som settes inn. Vi konsentrerer oss nå om å selge alt vi klarer, sier han.
Han sier at mesteparten av salget skjer i Stor-Oslo-området, og at det også før coronavirusets inntog var trått i Stavanger og Trondheim.
– Motoren er Stor-Oslo, her har det vært ganske jevnt. Prosjektene har så langt gått uforstyrret, men om vi selger dårlig, må vi vurdere hva vi gjør, sier Thorsen.
– Har dere utsatt noen salgsstarter ennå?
– Ikke foreløpig, men det er svært vanskelig å skulle spå fremtiden, for situasjonen endrer seg fra dag til dag. Utgangspunktet er at det er et stort boligbehov og bygges for lite, spesielt i Stor-Oslo, og at det derfor er et godt marked for produktene våre, sier han.
– Men dersom krisen varer lenge og kjøpekraften i befolkningen faller, vil det selvsagt gi utslag i lavere boligsalg. Dette motvirkes noe av at renten er satt ned og at det er lempet på boliglånsforskriften. Vi må heller ikke glemme at det er mye psykologi i boligmarkedet, så det blir roligere hvis folk er usikre på fremtiden. Det har vi sett før, sier Thorsen.
– Analytikere som Simen Mortensen og Mari O. Mamre tror vi kan ende på krakknivå på nyboligsalg neste 12 måneder, hva tror dere?
– Jeg ser på det som svært usannsynlig. Boligen er det siste folk selger med rabatt i vanskelige tider – en bolig er et hjem, ikke et rent investeringsobjekt. De fleste vil klare seg bra gjennom dette, blant annet fordi renten settes ned og fordi vi har et godt offentlig sikkerhetsnett i Norge, sier Thorsen.
Kraftig Solon-fall
– Det er vanskelig å analysere helt nøyaktig, men alt det vesentlige av salgsfallet skyldes coronasituasjonen, sier adm. direktør i Solon Eiendom, Stig L. Bech.
Selskapet rapporterte onsdag morgen at i løpet av kvartalet solgte de bare 30 boliger, en kraftig nedgang fra 65 i samme periode i fjor. Salgsverdien falt fra 315 millioner i fjor til 215 millioner i år.
Han forteller at coronasituasjonen så langt ikke har medført forsinkelser, arbeidene på byggeplassene går stort sett som planlagt. De fleste entreprenører har påberopt seg force majeure for å få fristutsettelse, og noen også for å varsle om tilleggsvederlag. Det er Bech, som tidligere jobbet som advokat i BAHR innen eiendom, delvis uenig i.
– Vi er enige i at smitteverntiltakene kan være en force majeure-situasjon, men tilleggsvederlag har man ikke krav på i denne situasjonen, sier han.
For å kunne kreve tilleggsvederlag må myndighetskravene – litt forenklet – knytte seg til bygningstekniske krav eller bygningsrelaterte prosesser, ifølge Bech. Dette kan for eksempel være krav om endret takhøyde eller krav til prosessen som medfører tid eller kostnader.
Bech mener at det er to forhold som må til for at dette skal skje. Det er at myndighetene legger byggtekniske føringer – for eksempel at alle hus i Oslo skal ha en ekstra etasje – eller pålegg for byggeprosessen som kan gi økte kostnader eller mer tidsbruk.
– Vi er enige at vi er i en force majeure-situasjon, men ikke at det gir rett til tilleggsvederlag, sier Bech.
– Har dette gitt utslag i deres prosjekter ennå?
– Noen entreprenører har varslet krav om ekstrabetaling, men disse er da avvist. Vi opplever uansett samarbeidet med entreprenørene som veldig godt.
Men salget er definitivt påvirket.
– Vi har skjøvet på salgsstarter, og det vil kunne være bildet litt utover også. Jeg er enig med Nejra Magic i Prognosesenteret, som forventer at ting normaliseres utover i andre halvår. Myndighetene har slått «av» samfunnet, når man trykker «på» igjen så kan det godt tenkes at forholdene vender tilbake til det normale. Over påske vet vi nok mer, når vi har fått sett effekten av tiltakene over noe tid.
