– Vi er i en oppvåkningsperiode med økende aktivitet i transaksjonsmarkedet, sier Bård Bjølgerud i Pangea.
Det var ved utgangen av april gjort transaksjoner for 18,5 milliarder kroner i Norge så langt i år, mot 26,5 milliarder i samme periode i fjor. I april i år var transaksjonsvolumet bare 3 milliarder kroner.
– At transaksjonsvolumet mer eller mindre ville stoppe opp på grunn av coronasituasjonen og lockdown i mange land, er helt som forventet. Dette har vi også sett under tidligere finans- og oljekriser, sier han.
Bunnen nådd
Usikkerheten gjør at investorer trekker seg tilbake enten man er inne i en transaksjon eller vurderer det.
– Investorene trekker seg tilbake enten det gjelder investeringer i eiendom direkte eller indirekte. Bankene gjør det samme, og uten egenkapital og fremmedkapital blir det ikke nye transaksjoner.
– Vi tror på fortsatt tørke i mai. De fleste transaksjoner er utsatt eller trukket i markedet. Samtidig tror vi at bunnpunktet nås nå, legger han til.
Han tror at det allerede i juni kan skje mer transaksjoner og synes det er mer optimisme å spore.
– Det er lys i markedet. Det er positive coronatall, og samfunnene åpnes nå opp i mange land. Vi håper grensene mellom nordiske land åpnes igjen, selv om det vil ta lenger tid innad i Europa og internasjonalt.
Norge er mer interessant å investere i enn bare for tre måneder sidenBård Bjølgerud, Pangea
Norge mer interessant
Pangea opplever også at de internasjonale investorene med mye kapital har begynt å se positivt på Norge igjen.
– Femårs swap-rente har falt fra 200 basispunkter ved begynnelsen av året til 60 basispunkter nå. Dermed er renteforskjellen mellom Norge og Sverige skrumpet inn, og rentefallet i Norge er enormt i forhold til mange andre land. Dette fester seg hos internasjonale investorer og gjør Norge mer interessant å investere i enn bare for tre måneder siden.
Ifølge Bjølgerud teller også den svake kronen positivt når man ser land og markeder opp mot hverandre.
Robust norsk økonomi
– Oljeprisfallet seneste to måneder skulle skremt vettet av de fleste, men vi erfarer at mange investorer har erfaring med oljeprisfallet i 2014 og husker at konsekvensene ble mye mindre enn fryktet. Selskaper kom seg godt ut av det.
Norge har også tidligere vist at landet kommer veldig godt ut av kriser.
– Norge er i en særstilling ved å være robust økonomisk. Dette har vi råd til, selv om det koster skjorta. Myndighetene har tillit og viser også at de håndterer corona disiplinert. Dette er betryggende for investorer når de vurderer hvilke land de skal investere i.
Tror andre halvår blir bra
Bjølgerud mener det er for tidlig å spå hva slags transaksjonsvolum man vil ende på i Norge i 2020.
– Det er umulig å spå nå. I fjor var det drøyt 90 milliarder kroner, og vi skal betydelig ned, etter mitt syn. Perioden mars-juni er svært svak. Det er ikke godt å si i andre halvår, men jeg tror det er tendenser til høy aktivitet da.
Ingen investorer ønsker en lang pause.
– Kapital skal sysselsettes og forvaltes. Det vil derfor være viktig for investorer å komme i gang fort, sier Bjølgerud.
