– Vi hadde ventet et større fall, men selv om denne måneden var god, er vi fortsatt avventende og beherskede optimister, sier sjeføkonom i Danske Bank, Frank Jullum.
Boligprisene i Norge steg med 0,5 prosent i april, og falt 0,2 korrigert for sesongvariasjoner, ifølge den ferske statistikken fra Eiendom Norge. I slutten av april sa Jullum at han trodde april kunne ende med en prisnedgang på 3–5 prosent.
«Kanskje får vi opptil 5 prosents boligprisfall i april, men så tror vi boligprisene vil stige igjen utover høsten og lande på et par prosent i minus, året som helhet», sa Jullum da.
Jullum står fortsatt ved prognosen for 2020 som sådan, men erkjenner at han hadde ventet en svakere aprilmåned.
– Vi ser at sjokket på arbeidsmarkedet ikke har gitt så store utslag. Mange har hatt god permitteringslønn, bankene har vært velvillige med avdragsfrihet og renten er lav. Det er få som har måttet selge fordi de ikke klarer å betjene lånet, sier Jullum.
– Arbeidsledigheten blir avgjørende
– Kan vi se et vendepunkt i boligmarkedet nå?
– Vi kan ihvertfall få mindre prisfall enn først ventet. Vi har kontroll på smitten, frykten er mindre og samfunnet åpnes mer. Til nå har nyhetene vært fulle av negativt boligstoff, men prisvekst nå kan fjerne folks usikkerhet og øke troen på boligmarkedet, sier Jullum.
Salgsvolumet har også styrket seg. Det ble solgt 7.038 boliger i april, som er en nedgang på kun 10,3 prosent sammenlignet med samme måned i fjor. I mars, da de første 12 dagene lå utenfor krisen, falt salget med 14,6 prosent.
Boligprisutvikling juni (%)
| Sted | Nominell | Sesongjustert | Siste år | Siste 5 år | Siste 10 år | Kvadratmeterpris (snitt/kr) |
| Oslo | 1,4 | 1,7 | 5,4 | 37,4 | 103,1 | 75.112 |
| Bergen | 1,1 | 1,7 | 5,1 | 8,3 | 53 | 44.480 |
| Trondheim | −0,1 | 0,2 | 1,8 | 13 | 60,8 | 46.260 |
| Stavanger m/omegn | 0 | 0,6 | −0,5 | −6,7 | 13,2 | 35.380 |
| Tromsø | 0,2 | 0,4 | 3,2 | 17,3 | 75,5 | 48.839 |
| Kristiansand | 0,3 | 0,8 | 3,7 | 10 | 19,5 | 30.744 |
| Asker/Bærum | 2,6 | 3,1 | 4,4 | 37,8 | 83,8 | 57.200 |
| Romerike | 2,3 | 3 | 4 | 29,6 | 79,3 | 41.335 |
| Norge | 0,8 | 1 | 3,5 | 23 | 65,8 | 43.407 |
– Jeg er overrasket over hvor stabilt boligmarkedet har holdt seg og tror alle er enige i at både mars og april var overraskende gode måneder, sier Jullum.
I mars falt boligprisene med 1,4 prosent nominelt og sesongjustert.
Tror fortsatt på 5-10 prosents prisfall
Analytiker Joachim Bernhardsen i Nordea Markets trodde også på større boligprisfall i april, men vil ikke avblåse 2020 som et dårlig år for boligmarkedet.
– Vi tror fortsatt boligprisene skal falle mellom 5 og 10 prosent. Vi er ikke ferdig med corona, og det vil ta lang tid å komme tilbake til en normalsituasjon, sier Bernhardsen.
Han ser likevel tegn til endring.
– Apriltallene er overraskende. Vi forventet å se boligprisene ned 1,5 prosent. Dette viser at det langt fra er noen kollaps i markedet og at folk har god tro på at vi skal komme oss gjennom krisen, sier Bernhardsen.
– I slutten av april sa du at boligmarkedet kanskje allerede var ned 5-10 prosent, hva tenker du nå?
– Dette kan skje senere enn jeg trodde, eller jeg kan ta feil. Vi merker nå rentekuttene, og gradvis gjenåpning av samfunnet bidrar positivt. Selv om vi tror boligprisene skal videre ned, mener jeg ikke at prisene har vært blåst opp og at en boble skal sprekke. Prisnivået som har vært, kan forsvares, og det er ingen dramatikk i et fall på 5–10 prosent, sier Bernhardsen.
Utsatt boligprisfall
Prognosesenteret og sjeføkonom Nejra Macic har fra coronakrisens begynnelse vært blant de mest positive til boligmarkedet, men også hun hadde forventet andre tall.
– Det kan være at prisnedgangen kommer i mai og juni, når boligene som ikke ble solgt i april skal ut på nytt, sier Macic.
Sjeføkonomen hadde forventet et fall på rundt 1 prosent.
– Mange av de som ikke må selge eller ikke ønsker å selge med en gang og tape penger, har trolig ventet, sier hun.
– Bør ikke prisene stige når tilbudet synker og etterspørselen er stabil?
– Det er ikke gitt at etterspørselen ikke vil svekke seg. Dette vil avhenge av hvilket nivå arbeidsledigheten vil bite seg fast på. Vi er blant dem som ikke venter noe dramatisk boligprisfall, sier Macic.
– Boligmarkedet er en trygg havn
Adm. direktør i Privatmegleren, Grethe W. Meier, omtaler gjerne boligmarkedet i positive ordelag og mener apriltallene viser at folk er opptatt av trygge investeringer i krisetid.
– Igjen viser boligmarkedet at det står seg gjennom kriser og er en trygg havn. Vi så det samme i finanskrisen. Vi fikk en liten knekk, men det kom seg igjen. Jeg tror coronakrisen bare vil øke behovet for å investere i de nære ting, sier Meier.
– Det er ikke bare positive tall i statistikken, Oslo faller med 1 prosent sesongjustert og 0,7 prosent nominelt?
– Oslo er alltid først ut, men kommer alltid tilbake. Jeg tror vi vil se en flat utvikling både i hovedstaden og i landet forøvrig i 2020, sier Meier.
– Boligmarkedet mot normalisering
Baard Schumann, som er tidligere adm. direktør i Selvaag Bolig, fronter nå en gruppering bestående av Ivar Tollefsen og John Fredriksen og to mindre aksjonærer som ønsker å kjøpe Veidekkes eiendomsvirksomhet. Han trodde også på boligprisfall.
– Jeg synes det var litt overraskende at prisene steg i april. Jeg hadde forventet et fall på et par prosent når det har vært så mange permitterte og en del som har vært tvunget til å selge, sier Schumann.
– Hadde det passet best for deg at boligprisene hadde falt? Det hadde vel fått ned prisen på Veidekke-porteføljen?
– Nei, jeg regner med at når vi kommer over sommeren og situasjonen har begynt å normalisere seg, vil vi få en normal utvikling i boligmarkedet.
