Onsdag denne uken fikk Snarøyas dyreste eiendom på Finn.no et nytt priskutt. Strandeiendommen i Langoddveien 63, som er Norges dyreste grunnkrets, ble først forsøkt solgt for 85 millioner kroner tilbake i 2019.

– Ja, jeg har kuttet prisen. Vi tok en prat om kvelden, eierne og jeg, og så landet vi på 69 millioner, sier advokat og megler Tom Elliot Johnsen i Sem & Johnsen.

HØY PRISKLASSE: Den vestvendte eiendommen som er til salgs i Langoddveien, huset med flatt tak nærmest sjøen mot høyre, ligger idyllisk til med sandstrand og brygger ved sjøen. Kjøperne har likevel uteblitt. Foto: 1881.no

85 millioner for dyrt

Det var i juni 2019 at Johnsen la ut den 2,3 mål store, vestvendte strandeiendommen for salg til 85 millioner kroner. For en kvadratmeterpris på 336.000 kroner kunne en kjøper, ifølge annonsen, få et påkostet funkishus med fem soverom og vinrom, lang, solrik strandlinje med to brygger og sandstrand, samt sjøbod og strandhus i vannkanten.

TREDJE FORSØK: Megler Tom Elliot Johnsen i Sem & Johnsen har så langt gitt Langoddveien 63 på Snarøya tre forskjellige prisantydninger. Foto: Øyvind Berg

– Det var en del interessenter rundt 85 millioner, men eiendommen ble likevel ikke solgt, sier Johnsen, og legger til:

– Det er det nydeligste man kan få av strandeiendommer om man vil bo langs sjøen.

Selv om mange drømmer om nettopp en slik strandeiendom, var prisen likevel for stiv for markedet. Etter mange måneder på Finn.no, som Norges dyreste eiendom for salg, ga Johnsen opp prisforlangende på 85 millioner og tok strandluksusen ut av markedet for en vinterdvale.

Nå har vi fått signaler i dag om at prisen gjør eiendommen i Langoddveien mer interessant, så får vi se hva det medfører i praksis

Tom Elliot Johnsen, Sem & Johnsen

19 prosents priskutt

Ikke uventet dukket annonsen opp igjen på Finn.no med våren i anmarsj. Johnsen la for litt siden Langoddveien 63 ut på nytt med et prisforlangende på 80 millioner kroner, etter et prisskrell på 5 millioner.

På Finn.no var Snarøya-eiendommen nå falt til den nest dyreste for salg i Norge, etter at OBOS igjen la ut den dyreste toppleiligheten i prosjektet Middelthunet, men økte prisen på den langvarig tungsolgte leiligheten med to millioner, til 97 millioner.

Les også

Prishopp på 33,5 % på OBOS-leiligheter

Når OBOS lanserer nytt salgsstrinn for toromsleiligheter i Middelthunet i februar, skrus prisene opp med 33,5 prosent, eller over 2 millioner kroner – på kun ett år. 

Et priskutt på 5 millioner for strandeiendommen på Snarøya ble åpenbart heller ikke noen suksess, da annonsen få uker senere, natt til onsdag, ble lagt ut på ny med dagens prisantydning på 69 millioner.

Det tilsvarer et priskutt på 19 prosent fra opprinnelige prisforlangende, og Snarøya-eiendommen falt dermed videre til den tredje dyreste på Finn.no – nå også slått av priskutteiendommen Sigyns gate 3 i Oslo, som nå er barbert ned til 70 millioner.

PRISKUTTKONGEN: Byvillaen i Sigyns gate 3 på Frogner i Oslo ble kjøpt for 35,5 millioner i 2017 og siden oppgradert, og året etter forlangte selger 100 millioner. Da ble det kutt på kutt, først til 80 millioner og nå 70 millioner. Foto: Sem & Johnsen

Byvillaen i Sigyns gate ble opprinnelig lagt ut med et prisforlangende på 100 millioner kroner, hvorpå selgerne øynet en astronomisk gevinst på 65 millioner siden kjøpet av eiendommen i 2017, da republikken Ghana fattet interesse og ønsket å kjøpe den som ambassade. Men gigantgevinsten glapp, etter at naboene klaget inn ambassadesøknaden, og dermed er eiendommen fremdeles usolgt, og prisen er kuttet to ganger med tilsammen 30 millioner.

Les også

Luksusmegler tar nytt grep – kutter med 10 mill.

Priskuttet på 20 millioner kroner hjalp ikke. Kjøperne lar fortsatt vente på seg.

Les også

Kamikaze-priser på luksuseiendommer

Luksuseiendommer legges for salg til skyhøye priser etter at meglere har overbydd hverandre for å få oppdraget. Men ingen vil kjøpe - og prisene må dumpes kraftig.

Øyner gevinst på 51 mill.

Etter priskuttene på Snarøya-eiendommen, øyner Johnsen håp om at prislappen matcher markedet.

– Nå har vi fått signaler i dag om at prisen gjør eiendommen i Langoddveien mer interessant, så får vi se hva det medfører i praksis.

– Har dere måttet senke prisen på grunn av lavere forventninger under coronakrisen?

– Eiendommen er like flott som den alltid har vært, så vi prøver å finne riktig pris i markedet. Det er ikke mer dramatikk enn det, de ønsker å selge, svarer Johnsen.

Dagens eiere av Langoddveien 63 betalte 18,1 millioner kroner for eiendommen tilbake i 2004. Dersom de oppnår prisforlangende på 69 millioner, vil de sitte igjen med en gevinst på 51 millioner minus oppgraderinger.

Får de 51 millioner mer enn de kjøpte eiendommen for, slår de gevinsten en av de nærmeste naboene oppnådde i fjor. Strandeiendommen i Langoddveien 45, fire hus bortenfor på Snarøya, ble solgt utenfor markedet for 60 millioner i fjor. Det ga selgerne en gevinst på 47 millioner den gang.

USJENERT: I Finn-annonsen heter det at funkishuset og eiendommen i Langoddveien 63 ligger skjermet til for innsyn fra naboer og turgåere. Foto: Finansavisen

Norges dyreste nabolag

Tall fra Prognosesenteret viser at Langodden er den dyreste grunnkretsen, eller nabolaget, i Norge. Seks av de ti dyreste grunnkretsene i landet ligger på Snarøya. Sorterer man på gatenavn, ligger de fem dyreste gatene i Viken fylke på Snarøya. Øverst troner Junkerveien ytterst på Langodden med en snittpris på 23,4 millioner for eiendommene. Videre følger Haldenveien, Kristian Kølles vei, Svaneveien og så Mario Caprinos vei som de dyreste adressene på Snarøya.

Prognosesenterets beregninger viser at folk som bor i de dyreste nabolagene på Snarøya, har i snitt 9,3 millioner kroner hver å kjøpe bolig for, eller rundt 19 millioner pr. husholdning. Det er likevel et godt stykke opp til 69 millioner, om man ønsker å oppgradere til den store, vestvendte strandeiendommen i Langoddveien 63.

Den dyreste gaten i Norge er imidlertid Løchenveien på Bygdøy i Oslo, hvor snittprisen for eiendommene er 34,9 millioner, etterfulgt av Madserud allé på Skøyen i Oslo, hvor boligene i snitt koster 30,3 millioner.

Les også

680 deltok på hallelujamøte i OBOS: – Jeg hadde puls på over 110

Med 46 års ansiennitet i OBOS hadde Liv Brekkenes blinket seg ut en leilighet i 10. etasje i Middelthunet. – Det var denne ene eller ingen for meg.