Både økonomer og meglertopper ble overrasket da bruktboligstatistikken til Eiendom Norge viste oppgang i prisene i april. 0,5 prosent nominelt og et fall på 0,2 sesongjustert. Salget holder seg også relativt godt i forhold til april i fjor, med kun 10 prosents nedgang.
Onsdag 13. mai kommer det ny statistikk som det knyttes stor spenning til. Da kommer Boligprodusentenes Forening med nyboligstatistikken for april.
– Det er markant ned flere steder, og vi frykter fortsatt at det blir mye mindre igangsettinger til høsten, og at vi kan få halverte salgstall i 2020, sier adm. direktør Per Jæger.
Lenge til normaltilstand
Mars-tallene fra Boligprodusentene viste en nedgang i salg på 47 prosent sammenlignet med samme måned i fjor. Hva fasit er for april, vil ikke Jæger røpe før på onsdag, men han sier det kan gå mange år før nyboligmarkedet er normalt igjen.
– Uten tiltak fra regjeringen frykter jeg lavere salgstall enn under krakket på tidlig 90-tall, og da snakker vi under 13.000 boliger og mange uten jobb i bransjen. Det kan ta syv-åtte år før vi ser at markedet igjen er oppe og står, sier Jæger.
Og tiltaket Jæger mener er viktigst, er en kraftig styrking av Husbanken. Boligprodusentene registrerer over 200 utsatte eller kansellerte enheter i uken, og hver uke får de også meldinger om oppsigelser.
– Den siste registrerte uken hadde vi 19 oppsigelser. Går det dårlig med oss, drar vi også med oss resten av samfunnet, sier Jæger.
Deler ut vaskemaskiner og kjøleskap
Utbyggerne har prøvd å gjøre grep for å få flere til å kjøpe nybolig, og har den seneste tiden innført en rekke kampanjer. Boligutvikleren JM Norge tilbyr angrerett, OBOS selger den gamle boligen for deg, og Selvaag Bolig kaster gratis hvitevarer etter kundene.
– Når det gjelder salg, merker vi jo at markedet har vært roligere, men det har vært helt ok, situasjonen tatt i betraktning. Vi fortsetter kampanjen vår med lavere innskudd og hvitevarer inkludert. Det er blitt godt mottatt og har resultert i flere salg. Vi jobber også effektivt med digitale løsninger og privatvisninger, sier kommunikasjonsdirektør i Selvaag Bolig, Kristoffer Gregersen.
I første kvartal i år hadde Selvaag Bolig et nettosalg på 164 solgte boliger, mot 243 året før. Selv om coronakrisen svekker salget, sier Gregersen at det ellers går som normalt.
– På byggeplassene går alt omtrent som normalt. Vi har ingen forsinkelser av betydning, og hittil er ingen byggestarter utsatt. Men det er jo klart at dersom salget blir tregt over lang tid, vil det gjøre at det kan ta mer tid å komme i gang med bygging enkelte steder. Jeg ser at mange spår boligkrasj, det har jeg ingen tro på, sier Gregersen.
DNB ser bedring
DNB Eiendom har hatt 80 prosents nedgang i salget i Oslo i april, men ser bedring i landet forøvrig.
– I Norge som sådan er salget halvert, men Oslo utgjør mye av denne nedgangen. I de andre store byene ser vi bedring nå. Spesielt overraskende er godt salg i Stavanger, som både har olje- og coronasmell. Her har vi hatt den beste aprilmåneden på mange år, med 23 salg i april, sier leder for nybygg i DNB Eiendom, Jørn Are Skjelvan.
Han mener den positive trenden i bruktboligmarkedet nå vil smitte over på nyboligmarkedet.
– Jeg tror bruktboligstatistikken skaper trygghet hos folk. Vi ser også at salgstarter som er satt på vent nå gjennomføres, og flere melder interesse enn på samme tid i fjor, sier Skjelvan.
Stopp i Stor-Oslo
Det er hovedstaden og gamle Akershus som virkelig har merket stans i nyboligsalget. ECON Nye Boliger har tidligere kommet med boligtall som viste et fall på 73 prosent i Oslo i perioden 12. mars til 20. april og 44 prosent i landet forøvrig. I Selvaag Bolig tror de Oslo kommer tilbake.
– Det er et stort boligbehov i Stor-Oslo, og det forsvinner ikke på grunn av corona. I tillegg har regjeringen myket opp boliglånsforskriften, renten er satt i null, og det går mot åpning av arbeidsplasser. Det er viktig å huske på at boliger er hjem, ikke rene investeringsobjekter, sier kommunikasjonsdirektør Kristoffer Gregersen.
