Fredag kom nyboligstatistikken fra Boligprodusentene som viste et helt annet bilde enn det vi har sett de foregående månedene. Mens salgsnedgangen var på henholdsvis 47 og 45 prosent i mars og april, sank den i mai 18 prosent sammenlignet med samme måned ifjor. Likevel har det aldri vært målt verre mai-tall noen gang. Boligprodusentene begynte måneds-statistikk i 2010.
– Det er den verste mai-måneden registrert noen gang. Selv om nyboligmarkedet er litt opp, er det fortsatt veldig lave tall, sier sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic.
For at nyboligmarkedet skal hente seg inn igjen og få et ordentlig comeback, så må vi få en sterkere prisvekst i boligmarkedet utover året, også til høsten da prisene vanligvis faller, og det har jeg ikke så sterk tro på.Nejra Macic, sjeføkonom i Prognosesenteret
Foretrekker bruktboliger
Nyboligsalget så langt i år er 27 prosent lavere enn i samme periode i fjor, viser tallene fra Boligprodusentene. Igangsettingen er i samme periode ned 15 prosent. Macic i Prognosesenteret mener bruktbolig fortsatt er det de fleste ønsker seg i krisetid.
– Folk foretrekker å kjøpe en bolig de kan overta de nærmeste ukene eller månedene og ikke om to år. Coronakrisen og usikkerheten om prisutviklingen tror vi er årsaken til at nyboligmarkedet ikke går bedre, sier hun.
Likevel forventer sjeføkonomen bedre tider.
– Vi tror det blir lysere fremover, men vi vil ikke komme tilbake på toppnivåer som i 2016/2017 på lenge. Det tar nok en del år før vi er tilbake der, sier Macic.
10.000 færre boliger
Bare i år mener sjeføkonomen at det vil bli langt færre igangsettinger enn i fjor.
– Vi så en nedgang i nyboligmarkedet også før coronakrisen, og nå er den blitt forsterket ytterligere. Vår prognose på igangsettingstillatelser er 18.000 vanlige boliger i år, student- og omsorgsboliger eksludert. Det er en nedgang på i overkant av 10.000 boliger fra i fjor, sier Macic.
– I tillegg kan du trekke fra rundt 10 prosent. Det er sannsynlig at ikke alt blir igangsatt i krisetid. Under finanskrisen ble 15 prosent av igangsettingstillatelsene ikke iverksatt, fortsetter sjeføkonomen.
Den oppgangen vi ser nå indikerer at coronakrisen ikke får så sterk effekt på nyboligmarkedet som vi først fryktet.Andreas Benedictow, Samfunnøkonomisk Analyse
Smitteeffekt
– Bruktboligmarkedet går overraskende godt, vil det kunne smitte over på nyboligmarkedet?
– Det spørs. Hvis bruktboligmarkedet klarer å ha et stort nok tilbud av boliger, kan den tøffe tiden for nybolig fortsette, men blir det mer manko på bruktboliger for salg, kan folk bli mer eller mindre tvunget over til nye. Om investorene også kommer tilbake, kan markedet ta seg opp, sier Macic.
Normalen er at en god utvikling i bruktboligmarkedet også har en effekt på nyboligmarkedet.
– Det skjer når det er forventninger om videre prisvekst, men for at nyboligmarkedet skal hente seg inn igjen og få et ordentlig comeback, må vi få en sterkere prisvekst i bruktboligmarkedet utover året – også til høsten når prisene vanligvis faller, og det har jeg ikke så sterk tro på, sier Macic.
Bedre tall
Samfunnsøkonomisk Analyse utarbeider statistikken Econ Nye Boliger og ser også bedre tall.
– I vår nyboligstatistikk har vi fulgt et utvalg utbyggere annen hver uke siden april. Tallene viser at nyboligmarkedet er på nivået det var før 12. mars. Det har altså vært en markant økning siden slutten av mars, sier sjeføkonom i Samfunnsøkonomisk Analyse, Andreas Benedictow.
De samme data ene viser dårligere tall for Oslo i samme periode.
– Oslo henger litt etter, her er det 20 prosents lavere salg enn nivået måneden før 12. mars, men så var også dette salget ned 70-80 prosent da det sto på som verst. Det er dermed en klar økning også her, men hovedstaden har et stykke igjen til «normalen», sier han.
Liten coronaeffekt
Benedictow er mer positiv til utviklingen enn Prognosesenteret, og tror coronakrisen kan gi mindre utslag i nyboligmarkedet.
– Den oppgangen vi nå ser, indikerer at coronakrisen ikke får så sterk effekt på nyboligmarkedet som vi først fryktet. Vi forventet før coronakrisen lav boligbygging med ca 3.000 innflyttingsklare enheter i år, og vi har ikke gjort endringer av betydning på grunn av corona, sier han.
Macic mener imidlertid at det bygges i feil områder.
– Problemet idag er at det bygges fortsatt en del, men på feil sted. Det bygges ikke nok der etterspørselspresset er størst, dermed vil ikke mer bygging på disse stedene få dempet prispresset. Da må man bygge mer i sentrale deler av Oslo hvor presset er større, sier hun.
