Reiserestriksjoner fra norske myndigheter i midten av mars førte til at arbeidslivet nærmest over natten gikk digitalt.
Siden den tid er møter i Zoom, Microsoft Teams og Google Hangout blitt et fast innslag i arbeidshverdagen for mange.
Bård Bjølgerud, adm. direktør og partner i Pangea Property Partners, tror imidlertid ikke den digitale arbeidshverdagen erstatter kontorlandskapet på lang sikt.
– Vi tror ikke at den langsiktige nettoeffekten av virusutbruddet er at bedrifter velger å sende ansatte hjem. Over tid tror vi det kan bidra til å forstyrre arbeidsdisiplin og effektivitet, samtidig som vi tror de fleste ansatte har behov for å jobbe sammen, sier Bjølgerud.
– Vi avfeier ikke denne endringen, men vi tror ikke det er et fullgodt alternativ i lengden, og nødvendigvis ikke så rimelig heller, sier han.
Svak nedgang
Pangea-konsernet opererer som en pan-nordisk virksomhet og aktivitetene fordeler seg mellom de geografiske delmarkedene.
Selskapet er en av Norges ledende uavhengige corporate finance- og transaksjonsrådgiver innenfor eiendom.
Pangea Holding
| (Mill. SEK) | 2019 | 2018 |
| Driftsinntekter | 146,4 | 140,1 |
| Driftsresultat | 47,6 | 57,5 |
| Resultat før skatt | 47,4 | 57,2 |
| Årsresultat | 36,2 | 43,5 |
Omsetningen endte på 146,4 millioner svenske kroner i fjor, opp 6 millioner fra 2018. En økning i kostnadsnivået førte imidlertid til en resultatnedgang for konsernet.
En Pangea-undersøkelse viser at transaksjonsvolumet i det nordiske eiendomsmarkedet falt 23 prosent i første halvdel av 2020 i forhold til samme periode i fjor, og hadde en samlet verdi på 15,5 milliarder euro.
I Norge ble det gjennomført 110 transaksjoner, en nedgang på 14 prosent fra 2019.
Det byr på utfordringer for Pangea-konsernet.
– Vi er sårbare i den forstand at vår forretningsmodell som rådgiver baserer seg på at prosjekter gjennomføres. Utsettelser eller pauser i prosesser fører derfor til at vi må arbeide enda hardere, enda lengre og inntektene lar vente på seg, sier Bjølgerud.
I første halvår er Pangeas omsetning ned cirka 20 prosent. Pangea-sjefen håper inntektsgapet kan hentes inn i neste halvår.
Attraktivt med kontorbygg
Bjølgerud hevder det er tydelig hvilke næringseiendommer som fortsatt tiltrekker investorene.
– Transaksjonsaktiviteten i januar og februar var egentlig en fortsettelse fra fjorårets høye volum med en etterfølgende bråstopp i mars, april og deler av mai på grunn av corona. Vi ser at kontorbygg, utleieleiligheter og logistikk er de klart mest attraktive segmentene for investorer. Samlet sett utgjør de cirka to tredjedeler av transaksjonsvolumet i Norden.
Handel usikkert
Han er på den annen side mer betenkt om fremtidsutsiktene til eiendomsmarkedet knyttet til handelssektoren.
– Investorer er veldig usikre på handelsnæringen fremover, selv om kjøpesenteromsetningen har tatt seg betydelig opp de siste månedene, sier Pangea-sjefen.
– Det har resultert i at transaksjonsvolumet knyttet til handelseiendommer har gått kraftig ned. Jeg blir ikke overrasket hvis dette snur til et mer positivt syn de neste 12-18 månedene.
Pangea-sjefen trekker også frem næringseiendom knyttet til hotellvirksomhet som et krevende marked etter en hard medfart det siste halvåret. Hotellnæringen ligger nede med brukket rygg etter at virusutbruddet har holdt reiseglade turister borte.
Bjølgerud tror likevel at hotell og reiselivet vil komme tilbake.
– Vi ser at det er mange interessante muligheter i hotellsektoren fremover, men det er et segment som krever betydelig kompetanse og evne til å stå igjennom svakt belegg i ett til to år, muligens enda litt lengre, sier han.
– Det er derfor ikke for hvem som helst å investere i hotell, selv om vi mener hotellbransjen kommer sterkt tilbake. Trolig vil de største aktørene være enda sterkere og mer effektive enn før, forteller Bjølgerud.
