– Jeg kan si at drømmen min ikke ble helt oppfylt, men det ble ikke noe mareritt heller, sier Christian Ringnes, adm. direktør i Eiendomsspar.
I starten av septemer starter selskapet markedsføringen av Tjuvholmen Allé 1-5 for norske og internasjonale investorer. Torsdag ettermiddag sendte selskapet børsmelding om at eiendommen var solgt til Stein Erik Hagens Canica.
– Hagen var så rask at det kom ikke flere til forhandlingsbordet, sier Ringnes.
Fikk ikke yield-drøm oppfylt
Finansavisen skrev 6. september at Ringnes drømte om å sette yield-rekord (forholdet mellom leieinntekter og eiendommens markedsverdi). Den stående rekorden er 3,5 prosent, men Ringnes kan ikke gå ut med hverken prising eller prislapp, men ettersom Ringnes ikke fikk drømmen helt oppfylt, får man tolke det som at det ikke ble ny rekord.
I børsmeldingen skriver selskapet at bygget ble solgt for 18 kroner mer pr. aksje enn det selskapets interne verdivurdering ved nyttår lød på.
– Det tilsvarer 640 millioner kroner, men vi går ikke ut med interne tall, så det er ikke så mye lese ut av det, sier Ringnes.
Prislapp rundt 1,77 mrd.
Tjuvholmen Allé 1-5 er på 15.000 kvadratmeter på Tjuvholmen i Oslo sentrum sto ferdig i 2008, og ble kjøpt av Eiendomsspar i 2011 for 875 millioner kroner. I etterkant er det gjort påkostninger og investeringer i bygget på 50 millioner.
Den gang fikk markedet hakeslepp over prisingen – Ringnes måtte krype under 5-tallet i yield for at eiendomsfondet Aberdeen skulle la seg overtale.
I 2011 lå leieinntektene på snaue 43 millioner. For 2021 er budsjettet 66 millioner, mens nettoleien - det yielden baseres på - var på 62 millioner. Med en prising basert på 3,5 prosent, tilsier det en prislapp rundt 1,75 milliarder kroner.
