– En negativ goodwill-post betyr at vi har gjort et godt kjøp, uttalte Roger Adolfsen til Finansavisen i juli 2018.
Da hadde det gått to år etter at han og broren Kristian – mest kjent for å stå bak Norlandia-kjeden – og ekteparet Marianne og Arne Blystad hadde kjøpt Norefjell Ski & Spa av Danske Bank.
Den negative goodwill-posten var på 42,3 millioner kroner, og til tross for at denne så langt har bidratt med rundt 31 millioner i pluss ved at denne er inntektsført med 10-11 millioner i året, viser regnskapene fra 2017 til 2019 et samlet underskudd på 20,5 millioner.
Blodrødt for banken
Hotellets historikk er velkjent for mange. Det ble bygget midt på 2000-tallet, utbyggerselskapet Estatia – som også eide blant annet Kragerø Resort som senere gikk konkurs – stoppet ikke før kostprisen var rundt 1,2 milliarder kroner. I 2014 fikk långiver Danske Bank nok av at Estatias blodrøde tall og manglende pluss på driften. Banken overtok hotellet, tok en nedskrivning på gjelden og konverterte 530 millioner til egenkapital.
I juli 2016 kjøpte Blystad og Adolfsen hotellet. Gjelden ble igjen barbert til 184 millioner kroner, og selskapet A&B Invest kjøpte aksjene for rundt 37 millioner.
Store tap
Til tross for at de betalte en sjettedel av hva hotellet kostet å bygge, har det så langt vist seg å være svært vanskelig å tjene penger.
A&B Invest
| (Mill. kr) | 2019 | 2018 | 2017 |
| Driftsinntekter | 136,3 | 130,6 | 138,2 |
| Driftsresultat | −2,0 | −4,1 | 4,4 |
| Resultat før skatt | −8,8 | −9,5 | −0,5 |
| Årsresultat | −8,8 | −9,5 | −0,5 |
Eier høyfjellshotellet Norefjell Ski & Spa. |
|||
A&B Invest kjøpte hotellet i juli 2016 fra Danske Bank. |
|||
Aksjene eies 50/50 mellom brødrene Roger og Kristian Adolfsen og ekteparet Marianne og Arne Blystad. |
I de tre fulle driftsårene etter kjøpet har selskapet gått med 20,5 millioner kroner i minus. Og da er regnskapstallene godt hjulpet av «gammel moro» fra tidligere eiere. Den negative goodwillen på 42,3 millioner var ved nyttår redusert til 11 millioner.
Åpent i helgene
I år har hotellet fått føle på coronapandemien, men daglig leder ved Norefjell Skisenter – hotellets søsterselskap, Marius Arnesen, er fornøyd tingenes tilstand.
– Ferie- og fritidsmarkedet er veldig bra. Hver helg etter sommeren har vi hatt 800 gjester, men kurs- og konferansemarkedet er en helt annen story, sier han, og forteller at med 1.000 gjester er hotellet fullt.
Arnesen var tidligere landslagstrener for det norske herrelaget i alpint, men har siden 2014 vært daglig leder i Norefjell Skisenter, søsterselskapet til Norefjell Ski & Spa.
Han forteller at coronaperioden har preget 2020 kraftig, de fra 1. september har holdt åpent fra torsdag til søndag og stengt de andre dagene om det ikke har vært store grupper.
– Under coronaperioden har vi tatt i bruk konferansesalen til frokost og middag for å kunne overholde myndighetenes retningslinjer. Vi er godt rigget for dette, og gjestene er trygge selv om det høyt belegg, sier han.
En sommer der så godt som ingen nordmenn dro på utenlandsferie hjalp godt for høyfjellshotellet.
Betaler lite renter
– I juli hadde vi 24.000 gjestedøgn og en omsetning på 15 millioner kroner, sier han.
– Hvordan ser året ut så langt økonomisk?
– Vi har et bra samarbeid med eiere og banken. Vi har ikke trengt nye likviditetstilskudd fra eierne, og vi har avtalt en blanding av fritak og utsettelser med banken. Vi har fått utsettelse på renter og avdrag de to siste kvartalene i 2020, sier han.
Han forteller at hotellet de siste to årene har brukt en del ressurser på markedsføring mot ferie- og fritidsmarkedet. I tillegg har selskapet investert i nytt bookingsystem.
– Det begynte å betale seg i januar og februar, sier han. Det har gitt økte personal- og driftskostnader, men inntektene økte med 6 millioner kroner i fjor, sier Arnesen.
– Det ser ut til å være vanskelig å tjene penger på hotellet, hvordan skal dere gå i pluss fremover?
– Vi hadde et budsjett på 143 millioner for 2020 og lå foran dette 12. mars. Vi skal få opp volumet på ferie- og fritidssegmentet, spesielt fra Sverige, Danmark, Tyskland og England. Vi må ha mye gjester også når nordmenn ikke har fri, sier han.
Tungsolgte hytter snart solgt
Selskapet har også satset stort på hyttebygging. For snart tre år siden startet salget av 25 luksusleiligheter med priser fra 8 til 18 millioner kroner. Salget gikk tregt, og ved nyttår sto det syv usolgte.
– Det har gått bra i det siste, og vi har bare to igjen. Vi tror de skal gå fort.
Disse er på 200 og 109 kvadratmeter, og koster 18 og 9,8 millioner kroner.
I tillegg har selskapet investert tungt i snøkanoner de siste årene, både for å forlenge sesongen, men også for å gjøre det mer snøsikkert for slalomkjørerne.
– Vi har investert rundt 150 millioner kroner, og det gjør at vi legger snø på mye kortere tid. Nå er det snøsikkert både til jul og påske, sier Arnesen.
