– Meglerne våre merker at det er mer kupping av boliger i Oslo. Det er et trist signal, for tilbudet er såpass lavt nå og det er kamp om de små objektene, sier adm. direktør i Privatmegleren, Grethe W. Meier.
– Hvorfor mener du det er trist?
– Det er et signal som er litt skummelt. Når kuppingen kommer, er jo det gjerne i forkant av en høy prisstigning på grunn av ubalansen mellom tilbud og etterspørsel, sier hun.
DNB Eiendom bekrefter det samme.
– Når det er rift om beinet er det mange som forsøker å kuppe. Det er en måte å unngå og komme i en budrunde og prøve å få leiligheten billigere. Vi pleier å være veldig tydelig med selgerne våre, at det stort sett er dårlig butikk og at det bare er kjøper som vil tjene på dette, sier adm. direktør Terje Buraas.
10 prosent over
Ifølge Privatmegleren går de små leilighetene flere hundre tusen over prisantydning.
– Ja, de går litt over. Fort 200–300.000 kroner. De som kupper plusser gjerne på 10 prosent, sier Meier.
– Oppnår selger samme pris i det åpne markedet, tror du?
– Det er vanskelig å si. Undersøkelser viser at det lønner seg totalt sett å legge boligen ut i det åpne markedet. Noen ganger lønner det seg også å akseptere et bud direkte, men det vet man aldri helt, sier Meier.
Terje Buraas i DNB Eiendom sier meglerne får pengene sine uansett, men at de generelt fraråder kupping for sine selgere.
– Kanskje får du 200.000 mer når det kuppes, men hadde endt opp med 300.000 over i åpen budrunde.
Tror ikke på normalt prisfall
Vanligvis faller boligprisene både nasjonalt og i Oslo de siste månedene i året, men det meste har vært unormalt i boligmarkedet i år. Sett bort fra mars (og april for Oslo), har det vært kontinuerlig vekst og det sterkeste boligåret siden 2016.
Den nasjonale prisveksten slår Oslo så langt i år, med 8,3 mot 7,6 prosent, men meglerkjedene tror Oslo vil ligge foran til slutt. 12 måneders-veksten fra september til september er 7,7 prosent i Oslo og 5,8 prosent nasjonalt.
– Jeg tror ikke det vil bli prisfall i Oslo i høst. Det største presset vil være i hovedstaden, og vi har nå et rentedopa marked som mange utnytter, sier adm. direktør i DNB Eiendom, Terje Buraas.
Privatmegleren, Krogsveen og DNB Eiendom tror på prisvekst i Oslo også i oktober.
– Vi har solgt 15 prosent flere boliger i oktober i år enn samme måned i fjor. Vi begynner å merke at det er færre eiendommer å velge blant, og at det er færre som legges ut. Jeg er litt bekymret for det lave tilbudet, vi er ikke i nærheten av 2016, men vi går jo den veien, sier Buraas.
I 2016 steg boligprisene med 12,8 prosent i Norge og 23,3 prosent i Oslo.
Nasjonalt tror meglerkjedene på en mer normal oktober, men mindre prisfall enn de seneste årene (-0,8 i 2019 og - 0,6 i 2018). September i år var den sterkeste septembermåneden på 14 år, med en nasjonal prisvekst på 0,4 prosent.
Lavere tilbud
I september var boligtilbudet 27 prosent lavere enn i samme måned i fjor. Ifølge eiendomsmeglerkjedene fortsetter trenden med unormalt lavt tilbud og unormalt høy etterspørsel.
– Det er ingen som tør å selge før de har kjøpt, fordi det er så lite ute i markedet. Det gjør jo at tilbudet blir enda lavere, sier adm. direktør i Privatmegleren, Grethe W. Meier.
Jeg er litt bekymret for det lave tilbudet, vi er ikke i nærheten av 2016, men vi går jo den veienTerje Buraas, DNB Eiendom
Eiendom Norge presenterer ikke tilbudsoversikten for oktober før 4.november, sammen med resten av boligstatistikken. Men en oversikt fra finn.no som sammenligner 20. oktober med samme dag i fjor, viser en stor forskjell i de største byene og 24 prosent lavere tilbud i Oslo (se tabell nederst i saken).
– Vi har hatt en trafikkvekst på 14 prosent i oktober og enda høyere i Oslo. Det kan tyde på at det er rift om boligene i de største byene – og at annonsene ligger kortere tid på plattformen vår, sier produktdirektør i FINN Eiendom, Jørgen Hellestveit.
Forsket på budgivning
Samfunnsøkonomisk analyse kom med en ny rapport om budgivning i sommer, og selv om det ikke er de store forskjellene, så mener de at kupping kan lønne seg for boligselger. Terje Buraas i DNB Eiendom mener det går begge veier.
– Du kan risikere å betale for mye hvis du kupper som kjøper, og du kan risikere å få mindre som selger. Dette er gambling, sier Buraas.
Samfunnsøkonomisk analyse sa til Finansavisen i sommer at kupping generelt ikke er best for boligkjøperen.
– Kupping fører i noen grad til en høyere pris enn hvis det ikke kuppes. Rapporten vår viser imidlertid at kupp generelt hverken skjer til svært høy eller svært lav pris, sa sjeføkonom Andreas Benedictow.
Spesielt i 2016 var det stor differanse mellom kupping og tradisjonelle budrunder. Ved kupping lå snittet 20 prosent over prisantydning, mot 10 prosent når budrunden gikk som normalt.
BOLIGTILBUD I DE STØRSTE BYENE
| By | 20.10.2019 | 20.10.2020 | Endring |
| Oslo | 1.995 | 1.517 | −24% |
| Bergen | 327 | 224 | −31% |
| Trondheim | 587 | 462 | −21% |
| Stavanger | 569 | 355 | −38% |
Eiendom Norge presenterer sin prisstatistikk for oktober onsdag 4. november klokken 11.
