– Jeg tror det blir prisoppgang i oktober og jeg tror ikke det blir prisfall i høst, men sterke måneder fremover, sier adm. direktør i DNB Eiendom, Terje Buraas.
Oktober er som september en måned der boligprisene vanligvis faller og førstkommende onsdag får vi fasit fra Eiendom Norges boligprisstatistikk. I september steg boligprisene med 0,4 prosent nominelt mot -1,1 de seneste to årene. I oktober falt boligprisene med 0,8 prosent ifjor men nå tror meglersjefene måneden blir uvanlig sterk.
– Jeg tror boligprisene skal opp mellom 0 og 0,5 prosent. Det lave tilbudet ute i markedet gjør meg betenkt og det fører til ytterligere prispress, sier Buraas.
15 prosent lavere tilbud
DNB Eiendom viser til at de har langt lavere tilbud enn normalt for årstiden.
– Det har vært 15 prosent færre boliger ute enn oktober ifjor og vi nærmer oss 2016-nivå. Dette har bare forsterket seg, og det som omsettes går raskt unna, sier Buraas.
Han mener renteeffekten fortsatt ikke er tatt ut.
– Vi ser at det er flere investorer i boligmarkedet, nå som det er lavere avkastning andre steder. Jeg tror etterspørselen holder seg og at juleferien blir som sommerferien og påsken i coronakrisen, med mye høyere aktivitet enn normalt.
Siden utgangen av desember ifjor til utgangen av september har boligprisene steget med 8,3 prosent i Norge.
Desperasjon
Med nye strenge regler om hvor mange man kan omgås, kan imidlertid antall på visning bli fallende fremover.
– Jeg tror ikke folk kommer til å fly på visninger nå, med de nye restriksjonene, sier adm. direktør i EiendomsMegler 1 Oslo og Akershus, Kent Victor Syverstad.
I oktober kan han derimot melde om cowboytilstander i oslo-markedet.
– Det er en tendens til desperasjon etter de små leilighetene i Oslo. Det er et formidabelt trykk der man tar i bruk alle triks i boka for å fatt i leiligheten man vil ha. Blant annet med mer kupping. Hvis etterspørselen holder seg så tror jeg dette bare blir verre og verre, sier Syverstad.
EiendomsMegler 1 i Oslo og Akershus selger mest av mindre leiligheter og sier at mange går over prisantydning.
– 80 prosent går på eller over prisantydning. Noen drar noe voldsomt opp og i snitt går små leiligheter 10 prosent over. Situasjonen nå er surrealistisk, sier Syverstad.
Tidligere i oktober skrev Finansavisen at meglertopper merket mer kupping av mindre leiligheter i Oslo. Privatmegleren var en av kjedene som uttalte seg.
– Det er et signal som er litt skummelt. Når kuppingen kommer, er jo det gjerne i forkant av en høy prisstigning på grunn av ubalansen mellom tilbud og etterspørsel, sa adm. direktør Grethe W. Meier.
– Betydelig færre boliger
Eie Eiendomsmegling har solgt bra i oktober, men merker også at tilbudet er blitt lavt.
– Vi har solgt 30 prosent flere boliger sammenlignet med ifjor, men boliger ute til salgs er betydelig lavere, sier adm. direktør Hedda K. Ulvness.
Hun mener i likhet med sine kolleger at det lave tilbudet av boliger vil presse prisene videre oppover.
– At det er færre boliger ute, indikerer en høyere prisvekst. Selv om prisene normalt faller på slutten av året, så har ikke det skjedd i år. Jeg tror det vil bli sterke tall også i oktober, sier Ulvness.
Meglersjefen mener markedet fungerer bra, men er bekymret for fortsettelsen.
– Hos oss har det ikke vært noen ekstreme tilfeller av kupping eller elleville budrunder. Men vi er bekymret for at det lave tilbudet skal gi et ubalansert marked fremover, sier Ulvness.
Finansavisen har fått finn.no til å ta ut et øyeblikksbilde fra 20.oktober i år mot samme dag ifjor, som viser 20-40 prosent færre boliger ute på plattformen i de største byene.
BOLIGTILBUD I DE STØRSTE BYENE
| By | 20.10.2019 | 20.10.2020 | Endring |
| Oslo | 1.995 | 1.517 | −24% |
| Bergen | 327 | 224 | −31% |
| Trondheim | 587 | 462 | −21% |
| Stavanger | 569 | 355 | −38% |
Bruktboligmarkedet får heller ikke hjelp av nyboligmarkedet. I oktober i år ble det lagt ut 2.581 nye boliger for salg mot 3.892 på samme tid ifjor. En nedgang på 34 prosent.
