– Boligprisveksten fortsetter, selv om man strammet inn boliglånsforskriften fra 1. oktober, da er det absolutt ikke vanskelig å se at dette kan fortsette i november og desember, sier sjeføkonom I DNB Markets, Kjersti Haugland.
Sett bort ifra mars måned, hvor Norge stengte ned, har boligprisene steget hver eneste måned så langt i 2020. I september og oktober faller vanligvis boligprisene, ifjor med henholdsvis 1,1 og 0,8 prosent, men i år stiger de med 0,4 og 0,5 prosent nominelt.
– Når man har tatt feil to måneder på rad, og boligprisene har langt oversteget forventningene, så tenker man jo om det er en vedvarende sterkere tendens her, sier sjeføkonomen.
Fra oktober ifjor til oktober i år har boligprisene steget med 7,1 prosent i Norge og hele 9,5 prosent i Oslo. I 2020 alene er boligprisene opp 8,9 prosent nasjonalt og 8,7 prosent i hovedstaden.
Boligprisutviklingen
| By | Seneste måned | Sesongjustert | Seneste år | 5 år | 10 år | Kvm.pris (kr) | Snittpris (kr) |
| Oslo | 1,9% | 1,7% | 12% | 41,7% | 107,4% | 81.137 | 5.449.473 |
| Bergen | −0,3% | 0,8% | 8,5% | 14,6% | 51,6% | 45.370 | 3.442.457 |
| Trondheim | −0,7% | 1,8% | 7,6% | 15,7% | 58,4% | 48.721 | 3.786.988 |
| Stavanger | −1,1% | 0,6% | 5,2% | 0,9% | 9,5% | 37.246 | 3.447.287 |
| Tromsø | −0,7% | 0,7% | 7,4% | 19,6% | 76,1% | 49.385 | 4.195.356 |
| Kristiansand | −1,1% | 0,6% | 7,1% | 13,6% | 18,9% | 32.700 | 3.231.527 |
| Hele landet | 0 | 0,8% | 8,7% | 27,5% | 67,7% | 44.099 | 3.749.888 |
– Tosifret allerede i november
Eiendom Norge som la frem boligprisstatistikken på onsdag, har inntil nylig sett for seg en prisvekst på 3 prosent i Norge i år. Nå avlyser de den spådommen og viser til at Oslo kan se 10-tallet allerede denne måneden.
– Jeg tror det er ganske sannsynlig at vi kan komme til å se tosifret vekst i Oslo allerede nå i november, sier adm. direktør Henning Lauridsen.
Han mener det er flere enn Eiendom Norge som har måttet krype til korset med sine spådommer.
– Det har jo vist seg at corona har vært en veldig vanskelig periode å spå boligprisene i, de fleste har bommet ganske kraftig i forhold til hva de trodde i april/mail.
Gjeldsveksten vil antageligvis ta seg opp og det vil øke risikoen for at gjeldsbyrden øker fra et allerede veldig høyt nivå. Det øker fallhøyden for økonomien på sikt.Kjersti Haugland, DNB Markets
– Er det grunn til bekymring?
– Det er all grunn til å være bekymret for de som skal etablere seg og deres mulighet til det, men vi vet at prisvekst ofte fører til en styrket tilbudsside, det tror vi skjer fremover og det vil ha en dempende effekt.
– Er det mye som ligner på 2016?
– Det er flere ting som ligner, antall boliger til salgs ligger under de tre foregående årene og nærmer seg det toppåret, men vi har ikke samme tempo eller prisvekst som i 2020, sier Lauridsen.
Strammere forskrift?
Da Finanstilsynet tidligere i høst nok en gang foreslo å stramme inn boliglånsforskriften var det ramaskrik fra bransjen og Norges Bank anbefalte heller ikke forslaget om 4,5 ganger egen inntekt i maksimalt lån og en fleksibilitetskvote på 5 prosent i hele landet.
Nå tror flere økonomer at den uvanlige prisveksten kan påvirke Norges Bank og ikke minst (og viktigst), Finansdepartementet.
– Jeg tror de tar med seg så fersk informasjon som mulig og prisveksten er nå høyere enn de aller fleste ventet. Det kan tale for en strammere forskrift, sier sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic.
Hun tror imidlertid at de vil vente å se hvordan halveringen av fleksibilitetskvoten vil slå ut. Frem til oktober var den på 20 prosent og gjorde at flere kunne få mer i lån.
– Hvis det ikke roer ned boligprisveksten videre, så kan man vurdere ytterligere innstramminger. Mange etterlyser mer boligbygging som en løsning, men det tar tid, så det er ingen løsning på kort sikt, sier Macic.
Også boligmarkedsforsker, Mari O. Mamre ved NMBU, tror mer på en strammere forskrift fra nyttår.
– Det er liten grunn til å tro at Finansdepartementet og politikerne kommer til å sitte stille å se på sterk boligprisvekst fremover. Jeg tror departementet håper at markedet roer seg, men nå ser man jo den sterke utviklingen og det gjør en strammere forskrift mer sannsynlig. Kanskje tilpasset regionale forskjeller, som eksempelvis 4,5 ganger egen inntekt bare i Oslo, sier Mamre.
Kjersti Haugland understreker at fortsatt boligprisvekst kan bli alvorlig for norsk økonomi på sikt.
– At boligprisveksten er så sterk vil øke bekymringen hos Norges Bank for at deres rekordlave rente er medvirkende. Gjeldsveksten vil antageligvis ta seg opp og det vil øke risikoen for at gjeldsbyrden øker fra et allerede veldig høyt nivå. Det øker fallhøyden for økonomien på sikt.
Tror ikke på 2016 på nytt
Selv om det er likheter med 2016 med tanke på lavt boligtilbud og nesten kontinuerlig prisvekst, så mener Nejra Macic i Prognosesenteret at politikerne vil forhindre en reprise.
–Jeg tror ikke prisveksten blir mye høyere enn 10 prosent før boliglånsforskriften strammes inn. Jeg tror ikke man vil tillate at boligprisene stiger som de gjorde i 2016, sier sjeføkonomen.
Eiendom Norge tror flere boliger ute i markedet vil forhindre dette.
– Man kan aldri utelukke noe, men jeg tror det er usannsynlig. Jeg tror en styrking av tilbudsiden bidrar til at veksten ikke vil være så sterk, sier adm. direktør Henning Lauridsen.
Ikke alle er enige dette, boligutvikler Terje Tinholt tror på hele 20 prosents prisvekst i Oslo neste år.
I 2016 steg boligprisene 23,3 prosent i Oslo og 12,8 prosent i Norge.
