– Jeg var i kontakt med meglere, men valgte å legge den ut privat, da det var avstand i forventningene. Eiendommen har den mest fantastiske utsikten på Geilo og er såpass attraktiv at det ikke var nødvendig å gå veien om megler, men jeg brukte en anerkjent takstmann, sier selger Bernt Even Esp.
Eiendommen han la ut for salg er Slåttalivegen 41, som også av meglere Finansavisen har vært i kontakt med omtales som en av Geilos flotteste utsiktseiendommer – med ski-in, ski-out og ettermiddagssol.
Jeg er en gammel mann, og orker ikke å dra dette ut over flere årBernt Even Esp, selger
I et brennhett fjellhyttemarked ble kremeiendommen på nærmere ni mål med en eldre hytte på 220 kvadratmeter lagt ut på Finn.no privat til 21,9 millioner kroner.
Kommunen barberte prisen
Slåttalivegen går for å være et av de mest eksklusive hytteområdene på Geilo. Eiendommen som var til salgs ligger rett ovenfor eiendomsinvestor Edgar Haugens hytteklynge, hvor han i 2017 utvidet med kjøp av tre tomter for 15 millioner kroner, og nå bygger tre hytter til barna.
Esp søkte om oppdeling av festetomten før salget, men fikk enstemmig avslag fra kommunen tidligere i år.
– Jeg ønsket å dele opp, men kommunen har ikke den innstillingen. Politiske avgjørelser tar tid, og etter avslaget kunne det ta mange år å få til noe. Jeg er en gammel mann, og orker ikke å dra dette ut over flere år.
En megler Finansavisen har vært i kontakt med, anslår at Esp kunne doblet prisen om han fikk skille ut tre tomter på to mål hver. Megleren, som ønsker å være anonym, mener Esp ville fått mer enn 5 millioner kroner pr. tomt.
Megleren anslår at Esp kunne tjent 18–20 millioner på salg av tre tomter og beholdt hytta selv på en større tomt – verdt rundt 12–14 millioner med beliggenheten. Det betyr at kommunens avslag kan ha halvert eiendomsverdien for Esp.
Prisavslag for oppgraderinger
Annonsen på Finn.no lå ute noen uker i september. I midten av november ble eiendommen tinglyst med ny eier og kjøpesum 15 millioner kroner.
– Var prisantydningen for høy?
– Ja, det viste seg at det vi la den ut for var litt høyt. Den ble likevel solgt over taksten som takstmannen satte, svarer Esp.
Taksten var satt lavere grunnet at hytta er bygget på 70-tallet.
– Argumenter fra interessenter for å gå ned i pris var at hytta er 44 år gammel. Jeg valgte å akseptere at argumentene for oppgradering var såpass store.
– Hytta er godt vedlikeholdt, men folk som kjøper hytte i dag har en annen smak enn da jeg fikk bygget den.
Kjøpte barndomsminner
Kjøper er investoren Gunnar Hvammen fra Geilo, som deler kontorfellesskap med Øystein Stray Spetalen i Oslo. Hvammen har bygget en formue på rundt én milliard kroner gjennom å gå inn med kapital, sitte i styrene og bidra i oppbyggingen av en rekke børsnoterte selskaper innen olje, offshore og solenergi. I tillegg har han investert i eiendom.
– Jeg har veldig positive assosiasjoner til hytta jeg kjøpte. Vi var innom der i de gode og ville barndomsårene på Geilo for å få godteri – da hytta var eiet av en særs hyggelig dame, fru Brynildsen fra godteriprodusenten Brynild, sier Hvammen.
Brynildsen var eier før Esp, men da den forrige hytta brant ned, kjøpte Esp retten til å bygge på tomten.
Med økende formue har Hvammen kjøpt flere eiendommer på Geilo. Med det siste tilskuddet har han fem tomter på til sammen 14 mål øverst i Slåttalivegen, med hytte på to av dem. Han eier også noen boligtomter på Geilo.
– Jeg har vært på jakt etter denne lenge. Det er Geilos desidert flotteste eiendom i mine øyne.
La inn to bud
Hvammen kjenner litt til familien Esp, og har spurt datteren Stine jevnlig de seneste 15 årene om de er interessert i å selge.
– Plutselig så jeg eiendommen på Finn. Jeg lå litt i sivet for å se hva som skjedde, det var en annerledes markedsføring med privat salg.
– Jeg visste at meglerne ikke ville ta oppdraget til prisen Esp ønsket, og la først inn et bud som ble avslått av selger, og så et til hvor vi ble enige på 15 millioner.
Jeg har tenkt å bygge ny hytte på eiendommen i Slåttalivegen, men har nettopp bygd ny hytte i Sandefjord, så jeg orker ikke å starte på én til før senereGunnar Hvammen, kjøper
Investoren har ikke planer om å skille ut tomter, men sier kommunen har tillatt en utbygging i området.
– En hyttenabo på nedsiden kjøpte to eiendommer og bygget fire enheter i stedet for to, så jeg kan ikke skjønne at kommunen vil være så strenge på det over tid.
Nettopp bygd sommerhytte
– Jeg har tenkt å bygge ny hytte på eiendommen i Slåttalivegen, men har nettopp bygd ny hytte i Sandefjord, så jeg orker ikke å starte på én til før senere, sier Hvammen.
På Østerøya i Sandefjord, like ved Spetalens gigantiske sommerparadis, kjøpte Hvammen under finanskrisen strandeiendommen Grindveien 63, en odde på 5,5 mål med to hytter og båthus. Siden har han erstattet hyttene med en ny hytte og kjøpt en av naboeiendommene så skjærgårdsidyllen er utvidet til nærmere 7 mål.
