– Det er bare én leietager på plass og vi har leid ut i underkant av 25 prosent av bygget, sier konserndirektør for næringseiendom i OBOS, Nils Morten Bøhler.
For rundt ett år siden fikk OBOS på plass sin første og foreløpig eneste leietager i det 40.000 kvadratmeter store bygget i Kværnerbyen i Oslo. Leietageren er Nexans som er en stor leverandør av kraft-, tele-, installasjons- og varmekabler i Norge. OBOS har brukt Nexans som leverandør av byggets hovedkabler og varmekabler.
«Oslo K» har totalt 30.000 kvadratmeter kontorareal og står ferdig i august neste år. Nexan skal leie 7.000 kvadratmeter.
Tar lengre tid
Kontorledigheten på Oslos østkant er stor. På Økern, Hasle, Løren og Ulven skyldes det blant annet Økern Portal med sine vanvittige 80.000 kvadratmeter og Skanskas Parallell på Løren, hvor de også har slitt med å få leietagere på plass. Pr. oktober lå ledigheten på rundt 20 prosent her.
I Indre øst er kontorledigheten lavere, rundt 5-6 prosent, og mye skyldes det ganske tomme kontorbygget til OBOS.
– Hva er utfordringene med å få leietagere på plass?
– Beslutningsprosessene tar lenger tid enn de gjorde tidligere. Vi ser også at de fleste er veldig sent ute og søker. Dette byggeprosjektet har jo tatt nesten fire år, og vi ser at mange leietagere, selv store statlige, bestemmer seg kortere tid i forveien, sier Bøhler.
– Hvordan ser dere for dere og eventuelt åpne med tomme lokaler i august?
– Vi tror det vil bli fylt innen det er ferdig. Vi har ikke dårlig tid og har ikke fått noe panikk av at vi ikke har fylt opp ennå, sier Bøhler.
Men konserndirektøren sier de fortsatt merker at corona sinker bedriftenes beslutninger.
– Det forsinker leietagerprosessene. De er litt mer søkende og usikre på hva som blir veien videre, og da er de mer tilbakeholdne med å skrive kontrakter, sier Bøhler.
Vil ikke dumpe pris
Prisene i OBOS sitt kontorbygg i Kværnerbyen ligger mellom 2.000-2.400 per kvadratmeter, som er rundt halvparten av leienivået i de mest sentrale områdene av Oslo. Den lave prisen gjør det også vanskelig å sette ned denne vesentlig, uten å gå på tap.
– Vi kommer heller til å vente til vi finner den riktige leietageren. Vi mangler ikke potensielle leietagere, sier Bøhler.
– Hva er det som gjør at folk er avventende?
– Bortsett fra corona-situasjonen, så er jo dette en ny destinasjon for folk.
– Og det er en begrensning at det ikke er T-bane i umiddelbar nærhet?
– T-bane er viktig for mange, men her har du buss som bruker fem minutter til Oslo S, sier Bøhler.
Vi har ikke dårlig tid og har ikke fått noe panikk av at vi ikke har fylt opp ennå, sier Bøhler.Nils Morten Bøhler, OBOS
Stor konkurranse
Som alle andre er OBOS mest interessert i store leietagere, aller helst offentlige, og som trenger mange kvadratmeter. Det er de andre aktørene også interesser i, i et år hvor det bygges mer kontorareal enn gjennomsnittet de seneste årene.
– Konkurransen er stor, for det er mange prosjekter. Utfordringen er at det er lang byggetid, sier Bøhler.
Og nettopp fordi det kan ta flere år å få et kontorbygg ferdig, samt at aktørene bruker lenger tid på å bestemme seg, så valgte OBOS helt bevisst å bygge «Oslo K» uten en eneste leietager på plass.
– Det er ikke så mange som bygger uten leietagere nå, føler dere at dere har tatt en stor risiko?
– Vi hadde gjort det samme på nytt igjen. Vi mener det er et riktig helhetsgrep i Kværnerbyen, sier Bøhler.
– Kan dere friste med leiefritak eller annet for å få flere leietagere på kroken?
– Ikke noe annet enn det som er normalt i forhandlinger. Markedet er litt sånn at du må ha tro på konseptet ditt, og vi har sett flere prosjekter som først blir leid ut tettere inntil ferdigstillelse, sier Bøhler.
