– Det er høy transaksjonsaktivitet i kontormarkedet, innen logistikkeiendom er det skyhøy interesse, mens i handel- og hotellsegmentene er aktiviteten mindre, sier Bjølgerud.
Meglerhuset har kommet med statistikk for transaksjonsmarkedet i Norden for hele 2020, og mens alle fryktet det aller verste da coronasjokket slo inn i mars, har det norske og danske markedet vært sterke, mens Finland og Sverige henger godt bak fjoråret.
– Jeg tror vi vil havne rundt 100 milliarder i Norge, det vil være litt over fjoråret, sier Bjølgerud.
Sverige har et fall på 19 prosent, det finske er 24 prosent under fjoråret, mens Danmark øker med 27 prosent. Det danske markedet er sterkt påvirket av nordmannen Ivar Tollefsen som nylig signerte kjøp av utleieboliger for over 17 milliarder kroner, og med det står han for cirka en sjettedel av totalvolumet.
DYRESTE LOGISTIKKEIENDOMSKJØP: Coops sentrallager på Gardermoen gikk for over 3 milliarder da NREP kjøpte det. Foto: Møller Eiendom
Sverige henger etter fjoråret
– Hvorfor har Sverige falt så mye?
- Sverige har håndtert coronaen annerledes. Mens nedstengningen i Norge kom brått i mars og april, løsnet transaksjonsmarkedet allerede i juni. I Sverige, som ikke har stengt ned sin økonomi på samme måte, kom stoppen i mai, og det har hengt igjen til september. I etterkant har det løsnet, og nå er det ekstremt hett. Det skjer noe nesten hver dag med oppkjøp, fusjoner og kapitalinnhentinger innen eiendom, sier Bjølgerud.
Det nordiske transaksjonsmarkedet 2020
| Sverige |
Norge |
Finland |
Danmark |
| Mrd. euro |
18,3 |
9,5 |
5 |
8,7 |
| Endring |
−17% |
−3% |
−24% |
27 |
| Snittdealen (mill. euro) |
45 |
36 |
33 |
44 |
| Andel utenlandske kjøpere |
22% |
21% |
63% |
51% |
Kilde: Pangea Property Partners |
Entra har tre svenske beilere på døren - SBB, Balder og Castellum.
– Balder har kjøpt eiendom i Sverige for over 15 milliarder de siste to ukene, hentet 3 milliarder i egenkapital samt nye lån. SBB har gjort transaksjoner for flere titall milliarder de to siste månedene, mens Castellum, er mer som Entra. De jobber med bygg, miljøsertifiserer og utvikler portføljen. Det er ikke noe galt i det, men de vokser ikke like fort. De viser likevel dynamikk ved at de på fredag solgte logistikk til Blackstone for 18 milliarder kroner, sier Bjølgerud.
Store enkeltbygg
Det har vært flere store transaksjoner av enkeltbygg i år innen kontormarkedet. Onsdag ble det kjent at Telegrafen-bygget i Oslo sentrum ble solgt for 2,25 milliarder kroner. På sensommeren solgte Eiendomsspar et kontorbygg på Tjuvholmen - Tjuvholmen Allé 1-5 til Stein Erik Hagen. Prisen er ikke kjent, men etter hva Finansavisen erfarer skal yielden være helt nede i området 3,1 prosent.
Da måtte Eiendomsspar dekke differansen mellom dagens løpende leie kontra det som man antar er markedsleie når leiekontrakten med advokatfirmaet Selmer, som leier litt over halve bygget, utløper om drøyt tre år.
Logistikkrekord på Gardermoen
I juli solgte Øgreid-familien kjøpesenteret Herbarium i Stavanger for rundt 900 millioner kroner, og Coops logistikkeiendom på Gardermoen, et bygg på hele 85.000 kvadratmeter ble solgt for over 3 milliarder kroner.
Her skal yielden ha vært nede på 3-tallet, ny rekord for et logistikkbygg.
Pangea Property Partners var megler på Coop-bygget og Tjuvholmen Allé. 2020.
– Vi har vært rådgiver i over 50 eiendomstransaksjoner og rådgivningsoppdrag med en underliggende eiendomsverdi på 3,1 milliarder euro i 2020, sier Bjølgerud.
