Boligprisene i Stavanger er fortsatt ned 8,7 prosent fra toppnivået våren 2013. Etter at oljekrisen rammet regionen så har det så og si vært umulig å tjene penger på boliginvestering. Men nå har pendelen snudd, boligtilbudet er på det laveste på 8 år og boligprisene stiger mer enn på lenge.
Ved utgangen av januar ifjor var det 931 boliger som ikke var solgt i Stavanger og omegn, men på samme tid i år er det kun 551 usolgte boliger i og rundt oljebyen.
Siden nyttårsaften 2019 er boligprisene opp 9,1 prosent ifølge Eiendomsverdis prisindeks. Det er like mye som boligprisene har steget i Stavanger de seneste 10 årene til sammen. Desember i 2019 var da også den dårligste siden desember i 2010. Fra januar-januar er boligprisene opp 3,2 prosent i området.
Klar endring
Sjeføkonom Kyrre Knudsen i SpareBank 1 SR-Bank ser en klar endring i det lokale boligmarkedet.
– Vi er nå på det laveste nivået i boligtilbud siden 2013 og det er flere forhold som tilsier videre boligprisvekst. Lite for salg, lav rente og en region som ser ut til å klare seg nokså greit gjennom coronakrisen, sier Knudsen.
Av de største byene i Norge var det bare Kristiansand som hadde høyere prisvekst i januar med 4,1 prosent, mot Stavangers 3,7 prosents prisvekst.
– Aktiviteten var allerede igang i Stavanger før coronakrisen, med befolkningsvekst og høyere sysselsetting. Selv om det tar litt tid, tror jeg Stavanger vil klare transformasjonen fra oljeby til energiby, med videre boligprisvekst. Selv om det nok ikke blir bonanza, sier Knudsen.
– Så det blir ikke som i Oslo?
– Jeg tror forskjellen mellom Oslo og Stavanger kan bli mindre, på sikt tror jeg vi kan se høyere prisvekst i Stavanger.
– Tror du det?
– Ja, markedet kan endre seg fort, selv om det ikke ser slik ut i Oslo akkurat nå.
Få leieboliger
I Oslo er det dobbelt så mange boliger til leie som til salgs som kan tyde på at mange har kjøpt sekundærbolig den siste tiden. Det spås opptil 10 prosents prisfall i leiemarkedet i hovedstaden.
I Stavanger er det derimot både lavt tilbud av leieboliger og boliger til salgs. Sammenlignet med januar ifjor er nedgangen i annonser 12 prosent.
– Det er for lite tilbud nå. Vi har flere ganger opplevd at vi ikke engang rekker å legge ut en bolig på finn.no, før den er utleid, sier Nina Byberg, daglig leder i EM1 Boligutleie i Stavanger.
Det lave tilbudet tror hun vil gjøre at også utleieprisene vil stige. Tall fra Eiendom Norge viser at leieprisene falt med 0,8 prosent i fjerde kvartal 2020 og tall fra finn.no viser 1,1 prosents nedgang i Rogaland i januar. Men fallende tilbud kan skape prispress utover året.
– Prisene har stått stille i mange år, og mange sitter nok på gjerdet. Jeg tror det lave tilbudet kan gjøre at leieprisene stiger med 7-8 prosent i løpet av året, sier Byberg.
