Boligfesten er ikke over for boligeierne, det er kake igjen. Boligprisene steg med historiske 3,5 prosent nominelt i hovedstaden i februar. Det er den kraftigste boligprisveksten noen gang målt av Eiendomsverdi. Forrige rekord i februar var i 2004 med 3,1 prosent.
– Dette er fryktelig sterkt for Norge og bortimot ekstremt for Oslo, sier adm. direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.
Boligprisene i Norge som helhet gikk opp 2 prosent, som kun er slått av februar 2009 da boligprisene steg kraftig etter fallet i finanskrisen. Den gang viste boligprisene en oppgang på 2,4 prosent denne måneden.
Boligprisutviklingen i februar i Oslo
| År | Prosent |
| 2003 | 0,3% |
| 2004 | 3,1% |
| 2005 | 0,9% |
| 2006 | 1,8% |
| 2007 | 0,7% |
| 2008 | -0,6% |
| 2009 | 2,2% |
| 2010 | -0,4% |
| 2011 | 0,8% |
| 2012 | 1,0% |
| 2013 | -0,3% |
| 2014 | 1,3% |
| 2015 | 2,1% |
| 2016 | 1,5% |
| 2017 | 1% |
| 2018 | 1,4% |
| 2019 | 1,1% |
| 2020 | 1,5% |
| 2021 | 3,5% |
12-månedersvekst på 20 prosent
Fra februar 2020 til februar 2021 er boligprisveksten i Oslo nå på hele 15,2 prosent og i landet er den 9,7 prosent. I mars ifjor falt boligprisene med halvannen prosent i Oslo og Eiendom Norge tror vi kan se en tolvmåndersvekst på omlag 20 prosent innen kort tid.
– Vi kommer nok til å se at tolvmånedersveksten vil stige kraftig i mars og og være mellom 18 og 20 prosent i Oslo i april, så tror vi den skal ned igjen utover høsten, sier Lauridsen.
Eiendom Norge-sjefen er nå så bekymret at han ber Norges Bank heve renten.
– Dette er en usunn prisvekst, ikke bare i Oslo, men også flere andre steder i landet. Vi mener det er riktig å heve renten allerede i juni, sier Lauridsen.
– Men Norges Bank skal ikke bare ta hensyn til et hett boligmarked?
– I sentralbankens mandat så har den finansielle stabiliteten blitt viktigere, og når vi ser denne typen boligprisvekst, så mener vi det er riktig å gjøre, sier Lauridsen.
– Man kunne strammet inn boliglånsforskriften, det ville kanskje vært enda mer effektivt?
– Den har uheldige sider som å ekskludere de som ikke har egenkapital. Forsterker man det vil enda flere få problemer med å komme inn på boligmarkedet, sier han.
Vil dempe
En som tror det er mer sannsynlig med innstramminger i boliglånsforskriften er sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic. Hvertfall om prisveksten vedvarer.
– Det er mulig det kommer en midlertidig innstramming i boliglånsforskriften. Det er veldig upopulært, men ville redusert prispresset på kort sikt. Boligbygging tar lang tid og da må vi ha andre løsninger mens vi venter. Jeg tror heller ikke man får ned boligprisene i Oslo om man ikke bygger mer der etterspørselen er størst, sier Macic.
Sjeføkonomen viser til 2019 hvor det ble ferdigstilt rekordmange boliger i Oslo og hvor renten i september var blitt satt opp fire ganger på ett år.
– Boligprisene falt ikke og det tror jeg handler om at boligene kommer feil steder, sier Macic.
– Så langt i år er boligprisene opp 6,2 prosent i Oslo nominelt, tror du fortsatt vi vil ende på 5 prosent fra desember 2020 til desember 2021?
– Ja, men det fordrer at det kommer en renteøkning og kanskje midlertidige innstramminger i boliglånsforskriften. Jeg tror ikke Finansdepartementet vil sitte og se på en reprise av 2016 før de foretar seg noe, sier Macic.
Boligprisutvikling
| By | Siste måned | Sesongjustert | 1 år | 5 år | 10 år |
| Oslo | -0,6% | -0,2% | 15,7% | 37,4% | 103% |
| Bergen | 0,7% | -0,4% | 11,9% | 18% | 51,9% |
| Trondheim | 0% | -0,4% | 9,3% | 16,1% | 56,3% |
| Stavanger | 3,2% | 1,9% | 10,8% | 9,5% | 10,2% |
| Tromsø | -0,2% | 0,5% | 7,3% | 19,1% | 75,3% |
| Kristiansand | 3,3% |
2% | 12,3% | 19,7% | 23,4% |
| Norge | 0,2% | -0,1% | 12,2% | 27,2% | 67,4% |
– Bedre for førstegangskjøperne
Mange advarer mot å stramme inn boliglånsforskriften fordi det vil ramme førstegangskjøpere, men Nejra Macic mener nettopp den gruppen kommer til å bli vinneren.
– På sikt er det førstegangskjøperne som vinner. Alle tiltak som reduserer etterspørselen og dermed prisveksten er bra for den gruppen. Det er bedre å straffe dem på kort sikt. Vi så at den moderate boligprisveksten fra 2017, på grunn av boliglånsforskriften, gjorde at det kom flere førstegangskjøpere i årene etter og det fortsatte i fjor, sier Macic.
Finansdepartementet har imidlertid tenkt til å sitte å se på boligmarkedets utvikling, i hvert fall foreløpig.
– Regjeringen fastsatte ny utlånsforskrift i desember, og vurderer ikke endringer nå. Reguleringen har fungert godt, men er ikke egnet til å finstyre utviklingen i boligmarkedet, sier statsekretær Geir Olsen (V) i Finansdepartementet.
Tidligere renteheving?
Nylig endret DNB Markets sine renteprognoser og tror nå på en renteøkning allerede i desember i år, istedenfor mars neste år. Når tror sjeføkonom Kjersti Haugland det kan skje enda tidligere, men det er ikke bare på grunn av boligmarkedet.
– Norges Bank skal først og fremst støtte økonomien som sådan, med rekordlav rente. De skal se klare tegn til normalisering før de øker renten, men nå er det mange gode vaksinenyheter og da kan sentralbanken også vekte andre hensyn, sier Haugland.
– Og da kan boligprisveksten være med utløse enda raskere renteøkning?
– Ja, vi holder fortsatt på desember, men med de ferske boligpristallene har sannsynligheten økt betydelig for renteøkning allerede i september, sier Haugland. '
DNB Markets har i sin nåværende prognose lagt inn én renteøkning i år, og ytterligere tre neste år. Det tilsvarer en styringsrente på 1 prosent. I mars ifjor var styringsrenten på 1,5 prosent før Norges Bank begynte å kutte.
