I november i fjor omtalte Finansavisen Eiendom de dristige planene til Avantor i Nydalen. Byggingen av et kontorbygg på 13.500 kvadratmeter var igangsatt uten at en eneste leietager hadde meldt seg.
Nå booker IT-selskapet Crayon 80 prosent av lokalene i Gullhaug Torg 5. De er innflyttingsklare neste sommer.
– Vi har vært i dialog med flere interessenter. Det er veldig mye som er vanskelig nå, men markedet er absolutt velfungerende, hevder adm. direktør i Avantor, Øystein F. Thorup.
Crayon er et norsk selskap, men har drøyt 50 filialer i 35 land og mer enn 2.000 ansatte. Selskapet holder allerede til i Nydalen, men leier ikke av Avantor.
– Vi er selvsagt fornøyd med å få leid ut til en så solid kunde som Crayon, sier Thorup.
– Tilfredsstillende
Hvor mye det børsnoterte IT-selskapet skal betale for lokalene, vil ikke Avantor-sjefen ut med.
– Jeg vil ikke si direkte hva vi leier ut for, men synes vi oppnår et absolutt tilfredsstillende nivå slik markedet er i dag.
– Hvor sikre var dere da beslutningen om å bygge ble tatt?
– Vi var veldig sikre før mars i fjor, men akkurat da det smalt ble vi litt usikre. Vi ventet til juni med å ta beslutningen. Da hadde vi lært litt, og det synes som om det var riktig, sier Thorup.
Halv pris mot sentrum
Ifølge Union Gruppens ferskeste oppdatering er arealledigheten i Nydalen 5,8 prosent. Det er noe lavere enn for Oslo og Asker og Bærum som helhet, der ledigheten er registrert som 6,6 prosent.
Det er stipulert en arealtilførsel på 18.000 kvadratmeter i Nydalen frem til 2023. Volumet er det Avantor alene som står for. I tillegg til Gullhaug Torg 5, bygger selskapet nemlig boliger og kontorer et steinkast unna, med adresse Gullhaug Torg 2A.
Sammenlignet med prisnivået i sentrum, er det rimelig å leie kontorer i Nydalen. Høy standard prises i intervallet 1.850–2.200 kroner pr. kvadratmeter, mens 2.500 kroner pr. kvadratmeter i året gir deg lokaler i ypperste klasse.
Moderat standard trenger ikke å koste mer enn 1.500 kroner meteren.
Til sammenligning koster de billigste lokalene på Aker Brygge og i Vika 3.400 kroner pr. kvadratmeter, mens luksuriøst areal prises opp mot 5.700 kroner.
