– Jeg går rundt med store ambisjoner og er klar til å ta et kraftsteg, men samtidig skal driften være bærekraftig. Når reisemønsteret er normalt igjen bør vi kunne doble eller triple omsetningen, sier Klaus Hjermann, daglig leder i HBF Home Management.
Bedriften har som forretningsidé å være mellomledd når privatpersoner vil leie ut leiligheten sin på portaler som Airbnb og Booking.
Ideen er at eieren av en leilighet skal kunne overlate den til Hjermann og Co., lene seg tilbake og se tusenlappene trille inn på konto hver måned.
HBF Home Management, som opererer under merkevaren Key Butler, tar seg av kommunikasjon med potensielle leietagere, koordinerer vask, skifter sengetøy og administrerer booking-kalenderen.
Selskapet tar en «cut» på 20 til 35 prosent av leieinntektene for tjenestene til huseierne. Det innfatter organisering av utleien, klargjøring og renhold.
Stordalen og Witzøe på eiersiden
Hjermann startet i 2016 som driftsansvarlig i et selskap som da het Easybnb.
Både Key Butler og Easybnb hadde sin opprinnelse i studentmiljøet på Norges Handelshøyskole, og hadde virksomhet både i Bergen og Oslo.
I løpet av 2017 fikk Key Butler inn både Petter Stordalens investeringsselskap Strawberry Capital og laksearving Gustav Magnar Witzøe på eiersiden.
Mens Hjermann tok utdanning i Oslo for å bli historielærer, ble han driftsansvarlig for Easybnb i Oslo.
På slutten av 2017 overtok Key Butler kundeporteføljen til Easybnb, som ble meldt oppløst til Brønnøysund.
Etterhvert vendte Key Butler selv oppmerksomheten mot forvaltning av større leilighetshoteller, og satset stort i Danmark.
– Jeg arvet porteføljen. Mens jeg startet eget firma med HBF Home Management fortsatte Key Butler å fokusere på København, sier Hjermann.
Som betaling har Key Butler X Lotel, der Stordalen og tidligere Witzøe var aksjonærer, fått 16 prosent av aksjene i HBF Home Management.
Witzøe er nå ute Key Butler X Lotel etter å ha overdratt aksjene til Salvesen & Thams mot en andel av aksjene i det Trondheim-baserte investeringsselskapet.
– Key Butler X Lotel er relativt aktive eiere med samarbeid på software-løsninger og leverandørbruk. De deltar i vekstsatsingen i det norske korttidsleiemarkedet ved å utvikle tjenestene i Oslo, sier Hjermann.
Stordalens Strawberry Equities og McKinsey-veteran Trond Riiber Knudsen er fortsatt inne på eiersiden, ifølge aksjonærregisteret.
Disponerer rundt 75 boliger
For tiden har selskapet rundt 85 prosents belegg på de rundt 45 leilighetene det disponerer i Oslo. I tillegg har selskapet rundt 30 ferieleiligheter i Kristiansand-distriktet.
– Vi er den eksterne forvalteren som kommer inn og gjøre utleiejobben. Vi tar i bruk leiligheter som står tomme, sier Hjermann.
Selskapet er en mygg i norsk reiselivssektor, men Hjermann tror potensialet er stort, særlig i en situasjon der mange reiselivsbedrifter har hatt blodige tap, og fordi Norge ser ut til å bli nordmenns feriedestinasjon i sommer.
Selskapets leiligheter på Sørlandet hadde mer eller mindre 100 prosents belegg fra juni til august i fjor.
– 2020 ble det beste året vi har hatt, og uten corona ville det ha vært mye bedre. Midlertidige tall viser at vi formidlet leiligheter for 6 millioner kroner. Denne sommeren tror vi kan bli enda bedre, ikke minst på grunn av Kristiansand-porteføljen og et stort antall innenlands ferierende, legger han til, sier Hjermann
– Investormessig har vi klart oss uten større tilskudd. Til forskjell fra mange startups har vi ikke vært opptatt av eksplosiv vekst, men av å tjene penger på hver nye leilighet fra første sekund, legger han til.
– Satser på heftig vekst
– Hvor stort kan HBF bli?
– Drømmen er at vi en dag kan gå på børs eller bli kjøpt opp av en stor aktør, men dit er det langt frem. Vi satser i hvert fall på heftig vekst i årene fremover, svarer Hjermann.
– Det vil styrke oss veldig hvis vi får til et samarbeid med eiere av leilighetshoteller, og samarbeider i dag med et par mellomstore eiendomsselskaper i Oslo med drift av korttidsleieboliger, sier Hjermann.
HBF ser også på muligheten for å starte ett eller to leilighetshoteller i Oslo selv. Hjermann viser til at marginene da er større enn utleieforvaltning av privatboliger, i hvert fall i en pandemifri normalsituasjon.
Selskapet har egenkapital og en kredittramme å trekke på. Samlet utgjør denne kapitalbasen rundt 3–4 millioner kroner.
HBF Home Management
| (Mill. kr) | 2020 (prognose) | 2019 |
| Driftsinntekter | 1,5 | 1,0 |
| Driftsresultat | 0,1 | 0,1 |
| Resultat før skatt | 0,1 | 0,1 |
| Årsresultat | 0,1 | 0,1 |
| Eiere: Klaus Hjermann (42 %), HotelOnline AS (42 %), Keybutler X Lotel AS (16 %). |
Key Butler X Lotel
| (Mill. kr) | 2019 | 2018 |
| Driftsinntekter | 0,6 | 0,0 |
| Driftsresultat | 0,3 | −1,0 |
| Resultat før skatt | 0,3 | −1,0 |
| Årsresultat | 0,3 | −1,0 |
| Eiere ved inngangen til 2020: Søren Oscar Hellenes (40,1 %), Sune Liengaard (25,7 %), Trond Riiber Knudsen (9 %), Wiski Capital/Salvesen & Thams (6,3 %), Strawberry Equities/Petter Stordalen (3,6 %), andre (15,3 %). |
