– Akkurat i dette minutt solgte vi en eiendom på Røsholmen som lå ute for 27,5 millioner. Det er ganske kokhett nå altså. Det må jeg si.
Ronny Jørstad, som er daglig leder og eiendomsmegler hos Aktiv Kragerø, høres nesten andpusten ut når Finansavisen ringer for å lodde stemningen i hyttemarkedet.
Fritidsboligene i og rundt skjærgårdsbyen rekker nesten ikke å dukke opp på Finn.no før de er solgt, og etter en meget sterk sommer i fjor, var det bare to hytter igjen som måtte overvintre i markedet. Allerede er en av dem solgt.
– Om du søker på «Kragerø» på Finn, er antallet annonser veldig lavt. Det skyldes at hyttene blir solgt så kjapt at det ser ut som markedet er mindre enn det er, sier Jørstad.
Eget hyttetun
Røsholmen-eiendommen hadde ligget ute for salg i én uke. Den består av en hovedhytte på 95 kvadratmeter og fem mindre, men godt vedlikeholdte tilleggsbygninger.
Opprinnelig var dette et småbruk. Direkte luksuriøst kan det ikke sies å være, heller sjarmerende og idyllisk. Det er den sydvendte beliggenheten med strandlinje mot Jomfrulandsrenna som trekker opp verdien. Båt behøves for å komme frem.
Ifølge Jørstad endte kjøpesummen «rundt prisantydning».
– Fritidsmarkedet er helt annerledes nå enn det var i 2018 og 2019. Det er veldig mange flere nordmenn som søker kortreist hytte, og langt flere kjøpere. Presset i markedet er stort, tilbudet matcher ikke etterspørselen.
Solgt for 18 millioner
Litt lenger nordøst, i Sandefjord, har også Tore Solberg hos EiendomsMegler 1 hektiske dager. Han har plusset på 10–20 prosent på prisantydningene i forhold til i fjor, men likevel går hyttene raskt unna.
En eiendom på Lahelle ble solgt for prisantydningen på 18 millioner kroner i påskehelgen, riktignok etter å ha testet 20 millioner i fjor.
– Vi la den ut på onsdag, og den ble solgt på søndag, sier Solberg.
Han melder om uvanlig høy aktivitet ved sjøen i en normalt stille påsketid.
– Det var flere nå i påsken som utnyttet situasjonen med mange helligdager etter hverandre. De satte relativt korte frister og fikk dermed tilslaget på eiendommer. Vi merket det veldig på påskeaften, da kom det forespørsler om visninger. Flere la inn bud på de røde dagene.
Prisløft igjen
Som Finansavisen tidligere har omtalt, tror Prognosesenteret på tosifret prisvekst i sjøhyttemarkedet for andre år på rad. Det ble solgt nesten 30 prosent flere hytter ved sjøen i 2020 enn i 2019, og gjennomsnittsprisen økte med 13,1 prosent.
– Prisene er helt klart løftet betraktelig siden i fjor, sier Solberg.
Også i Kragerø er prisantydningene jekket opp for sesongen.
Det kan hende det blir et bedre marked å kjøpe i enn det vi har nåRonny Jørstad, Aktiv Kragerø
– Det Solberg sier, kjenner jeg meg igjen i. Vi har sett på eiendommer i 2019 og 2020 og gjort anslag, og så priset dem opp før de skulle ut i markedet i år, sier Jørstad.
Vil at flere selger
Solberg oppfordrer alle som vurderer å selge hytta om å gjøre det nå.
– Det er gjerne generasjonsskifte som er hovedgrunnen til at folk selger ved sjøen. Om man har diskutert dette og hatt familieråd i fem–seks år: Det å få en ekstremt god pris er kanskje et plaster på det vonde såret det er å selge familiehytta, sier han.
– Men hvorfor bør man da kjøpe en hytte om markedet er opphetet på grunn av corona? Er det ikke sannsynlig at euforien vil gi seg når man kan reise fritt igjen?
– Det er i og for seg sant. Men sjøhytter blir det ikke flere av, i motsetning til på fjellet, hvor det bygges tusenvis av hytter hvert år. Så er det ikke like pent vær her som i Spania eller på Mallorca, men bruken er mye lettere. Nå har man opplevd hvor mye hassle det er å ha eiendom i utlandet. Det er ikke bare corona, men også markedssvingninger og lovendringer og valutasvingninger og skattegreier...
Knapphet
Sandefjordingen Solberg er nærmest ustoppelig, særlig når han begynner å snakke om Vestfolds mange fortreffeligheter. Vi stiller det samme spørsmålet til Jørstad:
– Det er et ekstremt godt spørsmål. Det kan hende det blir et bedre marked å kjøpe i enn det vi har nå. Men det er veldig knapphet på eiendommer ved sjøen, og om du har en lengre horisont enn to–tre år, er det neppe feil å kjøpe, mener Kragerø-megleren.
– Hvordan tror du markedet blir neste år, etter gjenåpningen?
– Jeg er blitt litt lei av å spå, for det er veldig vanskelig. I mars i fjor, da Norge stengte ned og det var full panikk, tenkte vi at vi ikke fikk solgt noe og at vi måtte permittere folk, sier Jørstad.
– Det kan være en lang trend, at nordmenn har fått en reiseaversjon og heller vil feriere mer her. Men det kan også hende at vi er tilbake til normalen om fire–fem måneder og vi får et tilbakefall. Det er vanskelig å si.
