– Det er her du må ta bildene. Vi selger sjøutsikt, sier Petter Andreas Poppe når Finansavisen møter ham på Bygdøy.
Innerst i Langvikbukta skal han og partner Jo Eckhoff nå bygge to eneboliger på 350 kvadratmeter «usedvanlig høy standard» med 33 kvadratmeters takterrasse og 23 kvadrat markterrasse.
Salgsargumentene er: 60 meter fra vannet, utsikt over fjorden og det Poppe kaller «byens lys». Dessuten: Moderne arkitektur og vinkjeller, trimrom og dobbelgarasje med sjøutsikt som enkelt kan gjøres om til «partyrom».
Selv om det ikke ligger på noen topp, ligger det nær sjøen og er usjenert med utsikt Jo Eckhoff
Aldri sol etter kl 18
– Det vi gjør, gjør vi med hjerte og sjel. Vi bygger slik vi ville ønsket å bo selv, sier Jo Eckhoff.
Han er arkitekten og takstmannen.
– Jeg skisserer, mens arkitektene tegner. Jeg kunne aldri skissert noe jeg ikke kunne bo i selv, sier han.
Adressen er Bygdøynesveien 12. Men altså nede i en dal på Bygdøys skyggeside for 54 millioner.
– Hvis man ser på tomtekostnad og byggekost er det normale dekningsbidrag, hevder han.
– Det er dyrt, men komplekst. Selv om det ikke ligger på noen topp, ligger det nær sjøen og er usjenert med utsikt. Men det ligger ikke på noen topp. Det gjør det ikke, innrømmer Eckhoff.
Prosjektets nettside forteller at det er hugget mange trær for å slippe til sol og lys, samt soldiagram som viser at alle som har en jobb på dagtid aldri vil kunne se solen. Selv når solen står på det høyeste ved St. Hans er det skygge over eiendommene hvis man kommer hjem kl 18.
Spekket med luksus
Men her er panoramavinduer som trekker inn naturen og utsikten. Åpent trapperom skal slippe inn lys vertikalt for å gi lys til fellesarealene.
Det skal bores etter bergvarme som skal gi vannbåren gulvvarme i boligene. Felles gasstank under bakken skal fore gasspeis, koketopp og utvendig gassgrill/gasspeis. Ventilasjonsanlegg med svalfunksjon i de fleste rom og eget avfuktingsanleg i garasjen.
Smarthussystem til skjerm med lyd og bilde er i alle etasjer. Her styres varme og belysning. Nøkkelfri adkomst er en selvfølge samt det man måtte ønske av IoT-løsninger styrt fra mobiltelefonen. Smarthusstyrt port i innkjørselen, innbruddssikrede vinduer.
Vannkvaliteten er omdiskutert, og det snakkes om søppel i vannet grunnet strømforholdene, men her skrytes det av godt vannkvalitet.
– Jeg har vært ute og hentet vannprøver selv som er analysert av Eurofins Environment Testing, sier Poppe som også viser til at tidligere eier av eiendommen gjerne badet i bukten.
Enebolig som leilighet
Men mest holder man seg på land, og aller mest inne, og da skal det ikke være noe å sette fingeren på.
– Både Jo og jeg har en sterk interesse for arkitektur og design. Det har derfor vært naturlig å henvende seg til dette kjøpesterke markedet, når vi i utgangspunktet utvikler tomter i de høyest prisede områdene i byen, og hvor vi har sterk fokus på akkurat de kvaliteter. De to eneboligene i Bygdøynesveien leveres komplett ned til siste detalj, hvor du ikke er avhengig av tilvalg på flere millioner for å oppnå drømmeboligen.
– De fleste boliger med slike kvaliteter er gjerne i leilighetskomplekser, hvor betalingsvilligheten kvadratmeter har vært høyere enn i eneboligmarkedet. Vi ser nå en aksept for høyere kvadratmeterpriser i eneboligmarkedet som reflekterer at boligene er innredet og utstyrt like kompakt som en leilighet i tillegg til at man får mer rom rundt seg med egen tomt.
