– Markedet er egentlig ganske likt det vi så i 2017, da vi fikk negativ utvikling etter et kjempesterkt 2016, sier adm. direktør Stian Kløfta i Krogsveen.
I mars ble mange overrasket over at boligprisene falt i Oslo med 1,2 prosent. Nå mener Krogsveen-sjefen vi kan få et tilsvarende fall i april.
– Ein skigard kan ikkje vara evig, veit du, sier meglertoppen.
Skifte i markedet
I februar 2017 nådde Oslo forrige topp med en tolvmånedersvekst på 24 prosent. Fra topp til bunn falt prisene deretter med 14,5 prosent. Det var en helt annen oppgang, et helt annet prisfall og en ny boliglånsforskrift som bidro sterkt. Likevel ser Krogsveen likheter.
– Det er lagt ut veldig mange boliger, og vi ser den samme markedsbalansen vi så på samme tid i 2017. Fra starten av mars i år skilte Oslo seg vesentlig fra resten av landet. Varelageret (boligene) ble tømt ganske bra mot påske, også er det blitt fylt opp. Nå tømmes det ikke like raskt lenger. I landet for øvrig er aktiviteten høyere, sier Kløfta.
I mars steg boligprisene i landet med 1,2 prosent. Meglertoppen tror vi ser samme forskjell i april, altså en prisvekst i landet på omlag 1 prosent og tilsvarende prisfall i Oslo.
I mars overrasket byer som Bergen og Trondheim med en prisvekst på henholdsvis 3 og 2,2 prosent. Nabokommunene til Oslo hadde også solid vekst.
– Jeg tror vi kan se at det er steder utenfor Oslo som får kraftigere prisvekst enn hovedstaden i prosent. Vi ser nå mer aktive budrunder utenfor Oslo enn tidligere. Det har gått fra et snitt på 1,5 budgiver pr. bolig til 2, sier Kløfta.
Boligprisutviklingen i mars 2021 (etter høyest årsvekst)
| By | Mars | Sesongjustert | Seneste år |
| Oslo | −1,2% | −0,8% | 15,6% |
| Viken m/Oslo | 0,4% | 0,5% | 14,6% |
| Bodø m/Fauske | 2,1% | 1,7% | 14,6% |
| Follo | 1,4% | 1,1% | 14,1% |
| Asker/Bærum | 1,7% | 1,4% | 14% |
| Porsgrunn/Skien | 2,7% | 3,3% | 14% |
| Romerike | 1,6% | 1,2% | 13,8% |
| Drammen | 2,9% | 3,5% | 13,2% |
| Bergen | 3% | 2% | 12,7% |
| Tønsberg m/Færder | 2,6% | 3,2% | 12,6% |
| Hamar m/Stange | 2,5% | 3,1% | 11,1% |
| Trondheim | 2,2% | 1,7% | 10,6% |
| Kristiansand | 0,9% | 0,5% | 9,5% |
| Tromsø | 1,3% | 1,2% | 8,5% |
| Norge | 1,2% | 1,1% | 12,5% |
Fornuften slår inn
DNB Eiendom ser også antydninger til negativ prisutvikling i Oslo i april.
– Dette er en justering etter en voldsom utvikling. Fornuften har slått inn hos mange, og folk skjønner at dette ikke kan vokse inn i himmelen, sier adm. direktør Terje Buraas.
Han peker på at det er småleilighetene som har dratt opp prisnivået i Oslo.
– Det er ikke så mange mindre leiligheter til salgs lenger, men det er flere faktorer. De som har kjøpt for å leie ut, har nok heller ikke fått den prisen de ønsket. Det er alltid Oslo som går foran når markedet flater ut igjen, sier Buraas.
– Er det bra om Oslo nå faller to måneder på rad?
– Ja, hvis markedet hadde fortsatt å stige langt mer enn den generelle prisutviklingen, så kunne vi fått en større korreksjon. Jeg tror vi skal ønske prisnedgang og utflating velkommen, sier Buraas.
Oslo i retur
Vanligvis er april en av de sterkeste boligmånedene for Oslo, og det har ikke vært uvanlig å se over 2-tallet denne måneden. I 2017 og 2020 var unntaksår med prisfall på 0,7 prosent.
Boligprisutviklingen i Oslo i april
| År | Prisutvikling |
| 2014 | 2,4% |
| 2015 | 1,3% |
| 2016 | 2,4% |
| 2017 | −0,7% |
| 2018 | 2,4% |
| 2019 | 0,6% |
| 2020 | −0,7% |
| 2021 | −0,6% |
– Jeg tror Oslo og mange andre steder er i retur, da en så høy prisvekst som vi har nå ikke lar seg opprettholde. Det som er helt sikkert er at boligprisene ikke kommer til å flate ut på et så høyt nivå som nå, sier stipendiat i boligmarkedsøkonomi ved Handelshøyskolen NMBU, Mari O. Mamre.
Hun tror boligprisene faller 0,5 prosent i Oslo i april.
– Tyngdekraften burde slå inn snart. Basert på aktiviteten på Finn.no i april, er utbudet ganske stort i Oslo, rundt 2.600 boliger. I april 2016 var markedet utrolig stramt, det var typisk 1.800 boliger ute på Finn og alt gikk unna. I april 2017 var markedet på hell, og det var omtrent like mange boliger ute som nå. Dette må jo sees i sammenheng med salgsfrekvensen, men det kan se ut til at boliger hoper seg noe mer opp i Oslo nå, sier Mamre.
Flere måneder med fall
Prognosesenteret har ikke prognoser for Oslo, men tror boligprisene skal falle i flere måneder enn i fjor, som heller ikke er unormalt.
– Vi venter at det vil komme flere måneder med prisnedgang i Oslo i løpet av dette året, i takt med renteøkning og noe økning i boligtilbudet, sier sjeføkonom Nejra Macic.
Det uvanlige har vært boligprisoppgangen i 2020, som også kom i måneder hvor prisene vanligvis faller. Fra mai i fjor til og med februar var det kontinuerlig prisvekst i hovedstaden.
– Vi venter at juni og juli i år vil få svakere utvikling enn i fjor, og at prisene vil falle noe. Dersom reiserestriksjonene opphører og det blir mulig for de reiseivrige å komme seg ut av landet i sommer, vil det bli mindre aktivitet i boligmarkedet i form av færre som går på visninger og dermed mindre prispress, sier Macic.
Et blaff i mars
Andre ser ikke ikke videre boligprisfall i Oslo i kikkerten, og mener prisfallet i mars var et unntak.
– Vi mener fremdeles at nedgangen i Oslo i mars var et tilfeldig utslag ikke starten på et prisfall. Ut fra pressindikatorene for Oslo ser det heller ut til at prisveksten er i ferd med å bevege seg inn i en mer moderat fase, men vi venter ikke nedgang i det generelle boligprisnivået, sier seniorøkonom i Handelsbanken, Marius Gonsholt Hov.
Hov forklarer boligprisfallet i mars med en uvanlig sterk februar med rekordsterke 3,5 prosents prisvekst i Oslo.
Privatmegleren tror heller ikke på prisfall i hovedstaden i april, men en langt svakere prisutvikling enn normalt.
– Jeg tror Oslo fortsatt vil være driveren og at mars var resultatet av en opphetet februar, og at vi selger færre av de små leilighetene som har dratt mye av prisene. Jeg tror Oslo vil få en svak oppgang på 0,5 prosent i april, og at toppen er ikke nådd ennå, sier Meier.
Fasiten for april kommer 5. mai, når Eiendom Norge legger frem boligprisstatistikken.
