Økonomene har stått i kø med advarsler om at boligprisene ikke kan vokse inn i himmelen. Etter nesten ett år med sammenhengende sterk vekst, spesielt i Oslo, falt prisene i hovedstaden med 1,2 prosent i mars.
– Vi hadde ikke regnet med at det ville falle i Oslo denne måneden, men det har kommet mange boliger ut på markedet, og prisene korrigeres nok litt etter en veldig sterk februar med prisvekst på 3,5 prosent, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
Jeg tror denne nedgangen er forbigående og at 20 prosent fortsatt er realistiskTerje Tinholt, Tinholt Eiendom
Torsdag la han frem boligprisstatistikken for mars, som viser en prisvekst i landet på 1,2 prosent, men en prisnedgang i Oslo med tilsvarende prosent.
Pristutvikling i Oslo i mars
| Mars | Prisutvikling |
| 2003 | −0,3% |
| 2004 | −0,6% |
| 2005 | −0,5% |
| 2006 | 0,8% |
| 2007 | −0,4% |
| 2008 | 0,7% |
| 2009 | 1,4% |
| 2010 | 1% |
| 2011 | 0,8% |
| 2012 | 1,4% |
| 2013 | 0,7% |
| 2014 | 1% |
| 2015 | −0,3% |
| 2016 | 1,2% |
| 2017 | −1% |
| 2018 | 1,7% |
| 2019 | 1,4% |
| 2020 | −1,5% |
| 2021 | −1,2% |
Tror fortsatt på tosifret
Eiendom Norge holder fortsatt fast ved sine prognoser som viser en prisvekst i Oslo på 9,5 prosent i Oslo i 2021.
– Vi tror på noen måneder til med prisvekst i Oslo, og da tror vi at vi vel ende omtrent der, sier Lauridsen.
Da Finansavisen spurte 18 økonomer og bransjefolk ved juletider i fjor, var det mange spreke anslag for boligprisene i hovedstaden. Boligutvikler Terje Tinholt tok mest sats og spådde 20 prosents oppgang i 2021. Ved utgangen av mars, er boligprisene i Norge opp 6,5 prosent nominelt. I Oslo er de opp 4,9 prosent. Tolvmånedersveksten i Oslo er på solide 15,6 prosent, mot 12,5 prosent i landet.
– Jeg er ikke overrasket over prisnedgangen i Oslo etter den voldsomme prisoppgangen måneden før. Jeg tror denne nedgangen er forbigående og at 20 prosent fortsatt er realistisk, sier Tinholt.
– Tilbudet øker jo bare, demper ikke det prisveksten?
– Det må komme mye mer ut i markedet enn det er nå for at det skal få effekt. Det kan dempe, men jeg tror på urovekkende sterk prisvekst så lenge salgstempoet fortsetter. Når vi skyter opp raketter er vi nærmere 20 enn 15 prosent, sier Tinholt.
Boligprisutviklingen i mars 2021 (etter høyest årsvekst)
| By | Mars | Sesongjustert | Seneste år |
| Oslo | −1,2% | −0,8% | 15,6% |
| Viken m/Oslo | 0,4% | 0,5% | 14,6% |
| Bodø m/Fauske | 2,1% | 1,7% | 14,6% |
| Follo | 1,4% | 1,1% | 14,1% |
| Asker/Bærum | 1,7% | 1,4% | 14% |
| Porsgrunn/Skien | 2,7% | 3,3% | 14% |
| Romerike | 1,6% | 1,2% | 13,8% |
| Drammen | 2,9% | 3,5% | 13,2% |
| Bergen | 3% | 2% | 12,7% |
| Tønsberg m/Færder | 2,6% | 3,2% | 12,6% |
| Hamar m/Stange | 2,5% | 3,1% | 11,1% |
| Trondheim | 2,2% | 1,7% | 10,6% |
| Kristiansand | 0,9% | 0,5% | 9,5% |
| Tromsø | 1,3% | 1,2% | 8,5% |
| Norge | 1,2% | 1,1% | 12,5% |
– Renten må faktisk gå opp
I Finansavisens oversikt over boligprognoser for 2021 i Oslo er konsernsjefen i Nordr den som tipper nest høyest boligpriser. Baard Schumann mente og mener fortsatt at boligprisene skal opp 14 prosent, målt fra desember 2020 til desember 2021.
– De varslede renteoppgangene gjør folk usikre, og mange har nok ventet med å selge til mars på grunn av den kraftige prisveksten, men de boligene er solgt unna, sier Schumann.
– Så du mener dette bare var en liten dupp?
– Ja, jeg tror vi vil se prisvekst utover. Jeg er mer overrasket over de andre byene som har solid prisvekst og har hatt god tilbudsside hele veien, sier han.
Han viser til blant annet Bergen og Trondheim, som hadde en nominell prisvekst på hele 3 og 2,2 prosent i mars. I begge byene er tilbudssiden langt bedre enn i Oslo.
Renten mener han har begrenset effekt.
– Jeg mener tilbudsunderskuddet i Oslo trumfer renten, selv om det demper prisveksten til en viss grad. Jeg tror dette bare var en enkeltmåned, og at neste stopp først blir når renten faktisk blir satt opp, sier Schumann.
Eiendom Norge mener den kraftige boligprisoppgangen i Bergen handler om en unormalt svak start på året i vestlandsbyen.
Adm. direktør i Privatmegleren, Grethe W. Meier har tippet boligprisoppgang på 11 prosent i Oslo i år, og står også ved gjetningen.
– Jeg tror vi skal over 10 prosent; boligprisene skal videre oppover i Oslo, men 20 prosent ser jeg ikke på som sannsynlig, sier hun.
Sikrer gevinst
I Norge ble det lagt ut 17,1 prosent flere boliger til salgs i mars i år enn på samme tid i fjor. I Oslo ble det lagt ut 14,2 prosent flere boliger.
– Jeg tror boligprisfallet i mars i Oslo skyldes at det var mange som kjøpte før de solgte i januar og februar, og alle disse måtte selge i mars enten på grunn av begrenset mellomfinansiering eller fordi de ønsket å sikre gevinst mens markedet er på topp, sier sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic.
Også hun mener nedgangen også kan forklares som en motreaksjon til historiske 3,5 prosents prisvekst i februar.
– Jeg tror ikke markedet snur over natta, men at den hysteriske fasen er forbi og nedkjølingen nå starter, sier sjeføkonomen.
Renteeffekt
Kommende renteøkninger vil slå hardere ut i Oslo enn i landet, mener Macic.
– Det kan komme noen måneder til med prisvekst, men vi tror det blir en utflating og fall til høsten. Renteøkninger tror jeg har en sterkere effekt på Oslo fordi folk her har høyere gjeld og det er en større andel investorer enn i andre byer, sier hun.
– Til nå har de fleste kjøpt først og solgt etterpå. Vil dette snu?
– Jeg tror det vil være flere som selger før de kjøper, enn det som har vært normalt til nå. Folk forventer renteoppgang, og det er ikke den samme oppsiden med tanke på gevinst. Det vil derfor sees på som mer fornuftig å selge før man kjøper. Totalen vil bli svakere prisvekst, sier Macic.
Handelsbankens seniorøkonom, Marius Gonsholt Hov, tror også den store boligfesten er slutt for denne gang.
– Det blir mer moderat prisvekst med bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel og en styringsrente som er på vei oppover, sier Hov.
– Du tror ikke på 20 prosents prisvekst i Oslo, med andre ord?
– Nei, da må vi få høyere prisvekst fra måned til måned enn i fjor, og jeg tror årsveksten skal ned, sier seniorøkonomen.
I 2020 steg boligprisene i Oslo med 12 prosent. Det var den høyeste prisveksten i Oslo siden 2016, da de steg med hele 23 prosent.
