Stray Spetalen håvet inn, Centerbridge i rødt
Mens Øystein Stray Spetalen fikk en voldsom opptur på Self Storage Group, har kjøperen av hans aksjer sett aksjen falle.
Publisert 11. mai 2021 18:22
Det internasjonale investeringsselskapet Centerbridge Partners kjøpte 23 prosent av aksjene i Self Storage Group i januar 2020 for 27 kroner aksjen. Nå står den i 24,50 kroner.
– Vi ser på det som et meget attraktivt selskap. Det er lite likviditet i aksjen, og vi hadde ikke kjøpt 23 prosent om vi skulle raskt ut igjen, sier styreleder i Self Storage Group og direktør i Centerbridge, Steven J. Skaar.
Storgevinst for Spetalen
Centerbridge kjøpte investor Øystein Stray Spetalens aksjer for nær 500 millioner kroner, etter at Spetalen hadde sett en investering på snaue 130 millioner vokse til 496 millioner på fire år.
Da Spetalen solgte, gikk hans høyre hånd Martin Nes av som styreleder, og frem til Skaar inntok rollen etter generalforsamlingen i slutten av mai, initierte den midlertidige styrelederen, Runar Vatne, og resten av styret en strategisk gjennomgang av virksomheten for å se om det kunne gjøres grep for å maksimere aksjonærverdiene. I august kom konklusjonen – det beste var å fortsette som før.
– Vi tok ikke initiativet til gjennomgangen, det var det selskapet som gjorde i forkant av at jeg ble styreleder. Slike gjennomganger ser ofte etter muligheter for å selge ut for å maksimere dagens verdier. Vi skal være langsiktige, og fant i gjennomgangen at alt vi ønsket skulle være der var der, og mener vi har en attraktiv prosjektportefølje, sier Skaar.
Øker i Danmark
Self Storage-sjef Fabian Søbak fortalte på presentasjonen av førstekvartalstallene torsdag morgen at kjøpet de gjorde i Danmark i slutten av mars i år gjør at de går fra å være et lokalt selskap i København til å få fotfeste i landet.
– Tidligere leide vi lokaler i Danmark, med kjøpet bygger vi verdier i eiendom som er det viktigste for oss. Det er vanskelig å være en liten aktør i et marked, man trenger skalafordeler for å drive fornuftig, sier han.
Konkurrentene popper opp
Finansavisen skrev i mars at Øystein Stray Spetalen er i gang med en nye minilagervirksomhet.
I april åpnet selskapet sin første avdeling på Holtet i Bærum, i juni åpnes dørene til et nytt på Fornebu. Selskapet har 70.000 kvadratmeter eiendom på 13 ulike beliggenheter, og disse skal bygges om til 50.000 kvadratmeter utleibart minilagerareal.
Self Storage Group
| (Mill. kr) | 1. kv./21 | 1. kv./20 |
| Driftsinntekter | 76,7 | 70,8 |
| Driftsresultat (før v.just.) | 40,7 | 37,0 |
| Resultat før skatt | 53,0 | 17,8 |
| Resultat etter skatt | 43,8 | 14,5 |
- Tilbyr minilagre til privatpersoner og bedrifter. Har hovedkontor i Oslo.
- Adm. direktør er Fabian Emil Søbak.
- Daværende OK Minilager ble etablert av far og sønn Fabian Emil og Gustav Søbak i 2009.
- Fikk nåværende selskapsform etter oppkjøpet av City Self Storage i 2016.
- Centerbridge Partners kjøpte seg inn og ble hovedeier i januar 2020, da Øystein Stray Spetalen solgte seg ut.
I tillegg har nye aktører som Flexistore hentet 40 millioner kroner i en emisjon til utvikling av lagerplasser, og målet er børsnotering i løpet av 2023.
Wanda.space tilbyr lagring i bygg med ledige lokaler gjennom utstrakt bruk av teknologiske løsninger, og hentet i fjor sommer 16 millioner kroner i en emisjon.
– Vi ser at i et voksende marked kommer det flere konkurrenter, som er naturlig.
– Flere av nykommerne synes å være mer teknologisk drevet enn dere, hva gjør dere med det?
– Vi holder et øye med det. Vi gjør selv en del IT-investeringer og har nylig ansatt en IT-sjef. Kundene ser etter de beste IT-løsningene, men vi vil ha fokus på kjernevirksomheten med investeringer i eiendommer hvor kundene kan betjene seg selv, sier Søbak.
Langt foran USA
Centerbridge er stor på minilagerutleie i USA hvor de har 10 millioner kvadratmeter i dag. Han forteller at det skandinaviske markedet er langt foran USA.
– Det er langt mer teknologisk basert i Norge. Ubemannede anlegg finnes ikke i USA, og anleggene er mye mindre.
– Ser dere på andre markeder enn det skandinaviske?
– Vi ser store vekstmuligheter i landene vi er i nå, og har ingen planer om det. Vi må ha skalafordeler, sier Søbak.
Ingen utbytteplaner
Så langt har ikke SSG betalt utbytte mens de har vært på børs.
– Vi har ingen planer om å endre på strategien. Vi reinvesterer så lenge vi kan finne gode muligheter, sier Søbak.
Ved utgangen av første kvartal omfattet Self Storage Group-porteføljen 116 lokasjoner på tvers av Skandinavia med et samlet utleibart areal på 149.400 kvadratmeter og inkludert prosjekter er det på på 183.800 kvadratmeter.