På en høyde over Østre Aker vei, i et av Oslos mest industrialiserte strøk, vil Stor-Oslo Eiendom forvandle en gammel næringseiendom til et attraktivt boligområde. Under navnet «Linderudløkka» skal det etter planen bygges opp mot 800 leiligheter. Med T-banestopp rett ved, tar det bare et kvarter til Oslo S.
Men selv om nye leilighetsblokker reiser seg på Vollebekk, ett stopp nærmere sentrum, er det ennå stille på Linderud.
Adm. direktør Mathis Grimstad i Stor-Oslo Eiendom tror ikke på salgsstart før i slutten av 2023.
Det gjør ham oppgitt.
– Det tar forferdelig lang tid å få dette gjennom kverna i Oslo, det er helt krise. Å få godkjent en reguleringsplan i Oslo nå tar gjerne fem år. Det er veldig lenge, det er et forvaltningsproblem, sier Grimstad.
– Enige om det meste
Stor-Oslo Eiendom har hyret inn prisbelønte Kristin Jarmund Arkitekter for å tegne boligblokkene, som skal bygges i fem–seks etasjer rundt det Grimstad kaller en esplanade – altså en bred gate eller åpen plass.
– Vi skal ut med dette prosjektet til førstegangsbehandling nå, og er litt usikker på om det sendes ut på høring før sommeren eller ikke. Det bør ikke være veldig kontroversielt, vi er ganske enige med Plan- og bygningsetaten om det meste. Vi har ikke utfordret på så mye her, hevder Grimstad.
– Det burde være plankekjøring, men likevel tar det fire år.
Lav byggeaktivitet
Ifølge Oslo kommune er det et potensial for å bygge rundt 27.000 boliger med byens nåværende tomtereserve. Problemet er at de aller fleste av disse tomtene ikke lar seg bebygge før om lang tid.
Raymond Johansen sa det skulle reguleres 100.000 boliger. Det skjer jo bare ikkeMathis Grimstad, Stor-Oslo Eiendom
«Selv om det ligger 27.000 mulige boliger i tomtereserven, er det den reelle reserven trolig nærmere 6.000 boliger», skriver analyse- og meglerhuset Union Gruppen i en nylig utgitt rapport.
I snitt er det årlig blitt tilført 3.100 boliger i Oslo de seneste ti årene. Den lave byggetakten har fått boligprisene til å doble seg i perioden, og Union Gruppen tror et fortsatt begrenset tilbud vil forbli en dominant faktor for Oslo-prisene.
«Selv om boligmarkedet er rentesensitivt, er det ingen automatikk i at stigende renter skal gi fallende boligpriser», heter det.
På Linderud er ambisjonen å bygge relativt rimelige boliger.
– Direkte billig blir det uansett ikke, men i dag er det nesten umulig å kjøpe noe i Oslo for under 80.000 kroner meteren. Da må du ut av byen, til Romerike eller Follo. Vi kan kanskje selge billigere enn det. Vi skal ikke bygge dårlige boliger, men det er et stort industriområde som skal bygges ut, og vi tenker at lave priser kan være et stort konkurransefortrinn, sier Grimstad.
Nettopp Romerike og Nordre Follo brukes som eksempler på steder der boligbygging er enklere enn i hovedstaden, ifølge Stor-Oslo Eiendom.
– Raymond Johansen sa det skulle reguleres 100.000 boliger. Det skjer jo bare ikke, sier Grimstad.
– Men når vi kommer til Romerike eller Ski, da ringer ordførerne og spør hva de kan gjøre for oss. Ordføreren i Nordre Follo (Hanne Opdan, journ. anm.), hun er også fra Arbeiderpartiet, har arrangert jevnlige møter med utbyggere. Da satt hun der med alle etatsjefene og diskuterte fremdrift, det var et veldig bra initiativ, fortsetter han.
– Ideelt sett raskere
Avdelingsdirektør Andreas Vaa Bermann i Plan- og bygningsetaten svarer slik på kritikken:
– Omreguleringen av Østre Aker vei 90 fra næring til bolig er en plan som dekker et stort geografisk område med mange ulike elementer, som har tatt tid å avklare, noe Grimstad i Stor-Oslo Eiendom burde kjenne godt til.
– Men, ideelt sett skulle vi også sett at dette hadde gått raskere. Blant annet har det dessverre, men nødvendigvis, tatt tid å avklare behov for areal til kommunaltekniske formål som er kritisk nødvendige for driften av Oslo by. I tillegg har Plan- og bygningsetaten måttet prioritere ressursene på denne sakene ut fra de rammene vi har. Forslagsstiller har nå kommet langt i arbeidet, og det skulle gjenstå lite før de vel kan sende inn et planforslag som vi kan behandle og legge ut på offentlig ettersyn, fortsetter han.
NRK takket nei
Stor-Oslo Eiendom håpet en stund at NRK kunne bli fristet av eiendommen på Linderud, og meldte seg på i konkurransen om deres nye hovedkvarter. Som kjent falt valget på Ensjø.
– Vi tror tomten kunne passet, den ligger bare et par hundre meter unna T-banestasjonen på Linderud. Man kunne gjenbrukt deler av av de eksisterende byggene, og tomten er veldig stor, sier Grimstad.
Ikke helt uventet har lokalpolitiker Jan Bøhler (nå Sp) gått til angrep på NRKs flyttevedtak, fordi Ensjø bare er på østkanten og ikke i Groruddalen. Grimstad er imidlertid ikke så lei seg.
– Det var ingen konkrete samtaler med NRK?
– Nei, det var aldri noen dialog. NRK hadde en lang liste med tomter, og vi hørte ikke noe, sier han.
En av ideene var å ha livestudio på toppen av den karakteristiske høyblokken Siemens oppførte på 1960-tallet. Blokken er foreslått vernet, og vil antagelig bli bygget om til boliger.
– Byantikvaren ønsker å bevare den som et industrihistorisk monument. Det har vi ikke utfordret. Vi planlegger å rehabilitere den. Når du kommer opp i bygget er det en fantastisk utsikt, og jeg tenker at vi kan lage litt spesielle boliger nedover i etasjene, sier Grimstad.
(Artikkelen ble oppdatert med kommentarene fra Plan- og bygningsetaten fredag 21. mai.)
