Eiendomsinvestor Carl Erik Krefting og revisor Odd Ekholt anklages for å ville gjøre leilighetene i en bygård i Bogstadveien verdiløse, slik at de selv kan overta eiendommen. Nå møter de 28 saksøkere i retten.
En svært betent og prinsipiell eiendomsstrid skal opp i Oslo tingrett denne uken. Det er krangelen mellom investorene Odd Ekholt og Carl Erik Krefting på den ene siden, og 28 aksjonærer og beboere i Bogstadveien 30 på den andre.
Striden står om bygården med samme adresse, som består av 67 leiligheter og 11 næringslokaler. Alle er eid gjennom aksjer i AS Bogstadveien 30 Byggeselskap. I det stille kjøpte Ekholt og Krefting seg opp i aksjeselskapet som eier bygården i Bogstadveien 30 i Oslo, opp til en eierandel på 50,6 prosent.
Dermed har de også fått kontroll på styreplassene. Og for to år siden kom det frem i notene til 2019-regnskapet at leien beboerne betaler skulle kraftig opp.
For fremover skulle selskapet «fastsette alle utleiekontrakter etter markedsmessige prinsipper».
Klart mål
Ifølge sluttinnlegget sendt til Oslo tingrett mener saksøkerne at Krefting og Ekholts overordnede plan er å gjøre leilighetene tilnærmet verdiløse. På denne måten kan de overta selskapet og bygården.
«De beslutninger/handlinger som er foretatt har gjort usikkerheten stor og har medført at leilighetene i gården p.t. i praksis er usalgbare i markedet. Slik situasjonen er nå er det ingen eiendomsmeglere som vil påta seg oppdrag med salg i denne gården», skriver advokat Håvard Wiik, som representerer saksøkerne.
«Dette synes å passe med den oppkjøpsstrategi Ekholt/Krefting allerede har demonstrert, da de som følge av denne situasjonen kan være den eneste aktuelle kjøper», fortsetter han.
Saksøkerne mener selskapet ikke har lov til å øke husleien for bare boligaksjonærene og ikke for næringsaksjonærene, slik de har gjort nå. Husleieøkningen skal fordeles likt for alle.
Wiik trekker frem både brudd på likhetsprinsippet og at Krefting og Ekholt driver myndighetsmisbruk som storeiere i aksjeselskapet.
«Det er ingen holdepunkter for at leien er fastsatt på grunnlag av hva som kunne vært krevet som markedsleie av ikke-aksjonærer. (...) Leien kan økes dersom selskapet har økte kostnader og leieøkningen skal da skje «forholdsvis». Dette peker rent språklig på likt prosentvis påslag basert på eksisterende leie da økningen finner sted», skriver Wiik i sluttinnlegget.
Han påpeker videre at det vil være i strid med blant annet juridiske prinsipper dersom styret «til enhver tid kunne fastsette leien etter andre prinsipper og herunder endre på leiefordelingen, etter eget skjønn».
STRIDENS PERLE: Konflikten i Bogstadveien 30 har nådd retten. Foto: Siv Dolmen
Har alltid drevet næring
Da Finansavisen omtalte den betente striden første gang i fjor sommer, rykket Carl Erik Krefting ut og forsvarte styret: Styremedlemmene er forpliktet til å følge norsk lov, og selskapet har aldri vært et boligaksjeselskap.
Advokat Christian Reusch, som representerer aksjeselskapet, ønsker ikke å kommentere saken før den skal behandles i tingretten, men skal benytte samme argumentasjon i retten.
B30 er et aksjeselskap med vinningsformål, heter det i hans sluttinnlegg.
«Flere forhold viser at B30 ble stiftet som et ordinært næringsdrivende aksjeselskap. Selskapets vedtektsfestede formål ved stiftelsen i 1952 var å «drive» eiendommen i Bogstadveien 30. Boligformål var ikke nevnt,» skriver Reusch.
B30 har heller ikke siden stiftelsen blitt omdannet til et boligaksjeselskap. Og en omdanning fra aksjeselskap til boligaksjeselskap er nå ulovlig, mener advokaten.
Det hører med til saken at Krefting og Ekholt på et tidspunkt greide å kjøpe opp festetomten. Festekontrakten utløper i 2040, og råtomtens verdi som selveiertomt er beregnet til 235 millioner kroner, kan vi lese i notene til selskapet som eier tomten.
STØTTER: Christian Ringnes er med på søksmålet. Foto: NTB
Bevisst strategi
Blant saksøkerne finner vi Christian Ringnes og advokat Torbjørn Ek. Et annet navn som dukker opp er Per-Kaare Svendsen, som er partner i Kvale Advokatfirma. Oslo Schakselskap er også med på søksmålet.
Boligene i Bogstadveien ble omsatt fritt i markedet inntil konflikten ble omtalt i Finansavisen første gang i fjor sommer. Etter dette har ikke eiendomsmeglere villet ta på seg salgsoppdrag i bygården.
I mars i år kunne Finansavisen også avdekke at hvordan familien Ekholt har fulgt mye av den samme oppkjøpsstrategien i Bogstadveien 3–5. Leilighetene her er organisert gjennom et aksjeselskap, AS Bogstadveien 3 & 5. Odd Ekholts kone har tatt vervet som styreleder og endret teksten i notene i regnskapet. I 2015 kom det inn at «Selskapet blir lignet som næringsdrivende aksjeselskap». I dag eier familien Ekholt 51,5 prosent av aksjene.
KJØPER OPP, ENDRER NOTENE: Odd Ekholt følger samme taktikk også i en annen bygård i Bogstadveien.
