Finanstilsynet har nå bedt om full redegjørelse i saken. Eplehageaktører Finansavisen har vært i kontakt med sier også at det er uakseptabelt for dem å kontakte en 79-åring for å kuppe en bolig sent på kvelden.
Det mener ikke Erlend Lilleberg i Tiberius Eiendom.
Lilleberg har gjort det knallbra siden han startet med kjøp og utvikling av boliger i 2012, og har solgt over 100 boliger. I fjor satt han igjen med et overskudd på 28 millioner av en omsetning på 281.
Lørdag omtalte Finansavisen hvordan en kjempebolig, registrert som tomannsbolig på 453 kvadratmeter på Nordberg i Oslo, ble lagt ut med en prisantydning på bare 16 millioner kroner. Selger er 79 år og sa ja til kupping da Lilleberg tilbød 20 millioner samme kveld som eiendommen ble lagt ut på Finn.no.
Det ble lørdag anslått verdi på 30 til 35 millioner på eiendommen.
– Normalt er vi vant med at utbyggere betaler mest, men tomten er litt liten slik at denne eiendommen er mest verdt ved at man kjøper hele før man selger den ene delen, alternativt som enebolig. Da snakker vi om 30 millioner, sier en eplehageaktør.
– Jeg sendte melding til eier og spurte om interesse for bud. Det var mandag 31. mai kl 21.30. Samme kveld ble det sendt bud, og samme kveld ble det akseptert, bekrefter Erlend Sevje Lilleberg.
– Ønsket svar innen 22.30
Sevje Lilleberg gir følgende svar til Finansavisen på spørsmål om han har noen tanker om å kuppe en bolig fra en person som fyller 79 år om få dager så sent på kvelden.
«En generell oppfatning er at det er innenfor normale høflighetsrammer å kontakte folk på hverdager innen kl 22:00. Jeg sendte en sms til eier kl 21:32 der jeg spurte om det var interessant å motta et forpliktende bud. Jeg har på dette tidspunktet ingen formening om eiers alder, men mitt utgangspunkt er at den som har inngått oppdragsavtalen med megler er skikket til å forestå salget. Jeg ser senere at eier er 78 år gammel, men etter mitt skjønn er det ingen grunn til å mene at en 78-åring ikke er skikket til å foreta gode disponeringer av sine egne eiendeler. USA sin president er født i samme år som eier, og Finansavisens sjefredaktør er født året etter».
– Hvorfor var det så hast med å få gjort en deal samme kveld som annonsen ble lagt ut?
– Vi ga ingen klar budfrist, men det er riktig som du sier at vi ytret et ønske om et svar innen 22.30, da en annen eiendom vi var interessert i skulle selges dagen etter.
– Er dette normal fremgangsmåte i Tiberius Eiendom?
– Det er ingen budprosesser som er like. Noen ganger ser vi på flere eiendommer samtidig, som i dette tilfellet, andre ganger er det mindre aktivitet.
Strid om ekstrabetaling
Dagen etter kuppingen skal selger ha fått forespeilet bud på 25 millioner fra en annen interessent. Men etter først å ha søkt hjelp både hos ham og hos en advokat for å få stoppet salget, ga selger plutselig beskjed til en rekke involverte om at han ønsket at han ville legge saken bak seg, hvorpå han ga uttrykk for at han var lovet én million ekstra.
– 80-åringen var svært lei seg, og ville etter salget ha hjelp for å komme ut av avtalen. Kort tid senere ga han beskjed om at kjøper hadde høynet budet med én million kroner, og dermed ville han legge saken bak seg, sier en annen interessent på eiendommen.
Lilleberg i Tiberius Eiendom bekrefter at partene hadde kontakt.
– I en telefonsamtale med megler ble jeg invitert til et møte med Privatmegleren og selger, med bakgrunn i at en annen interessent hadde kontaktet blant annet selger, med påstander om at boligen ble markedsført og solgt til en pris godt under det denne interessenten mente var riktig.
– Selger spurte om å få 1-2 millioner mer, men jeg ga uttrykk for at det ville fremstå uryddig, sier Erlend Lilleberg i Tiberius Eiendom.
– Mener du at han kan ha fått forhåpninger om den ekstra millionen?
– Ja, han kan ha hatt forhåpninger, men det finnes ikke en slik avtale.
– Vi ble enige om å gå hvert til vårt, og tenke gjennom saken frem mot kontraktsmøtet, sier Lilleberg.
Den oppfatningen deles ikke av selgersiden, som fortsatt står fast på at Tiberius gikk med på å betale én million ekstra.
Finansavisen sitter også med skriftlig materiale fra Privatmegleren der det fremgår at kjøper skulle betale ekstrasummen.
Ønske om å kutte kupping
Forsøk på kupping har vært et stridstema lenge. Et utvalg har nettopp behandlet kupping i en NOU til ny eiendomsmeglingslov. Her var det ønske fra Norges Eiendomsmeglingsforbund, Huseierne og Eiendom Norge om at det burde gjøres grep for å motvirke kupping.
De ønsket en tidsavgrenset angrerett til klokken 12.00 dagen etter siste planlagte visning, slik reglene er ved bud gjennom megler. Flertallet ønsket også tiltak mot kupping, men først gjennom rapportering før man tar endelig stilling til lovregulering.
Salget av boligeiendommen i Jansbergveien 13 er imidlertid svært spesiell på flere måter. Eiendomsmegler Sisilie Berg på Privatmeglerens kontor på Ullevål la ut eiendommen som en enebolig uten å opplyse at det var en tomannsbolig.
Eiendommen ble lagt ut med en prisantydning på 16 millioner kroner, hvilket anslås å være betydelig under reell markedsverdi.
Finn.no-annonsen ble også slettet fra hele internettet etter at eiendommen var solgt - i motsetning til ved alle andre boligsalg der annonsen blir liggende søkbar på nett.
